대전의 관문< 시외버스,고속버스터미널 인근 용전동의 숙박유흥상권? 용전동모텔임대,매매? > 상권분석 | 모텔사랑

대전의 관문< 시외버스,고속버스터미널 인근 용전동의 숙박유흥상권? 용전동모텔임대,매매? > 상권분석

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  • Cinelli
TODAY CHOICE / 프리미엄
매매 아산신정호모텔
    • 매매가
    • 11억
    • 융자
    • 8억
    • 면적
    • 대지 925 ㎡ / 건물 645 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
매매 순천그릴무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 1,520 ㎡ / 건물 2,280 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 7
임대 영흥파파호텔
    • 매매가
    • 1억
    • 월매출
    • 1,900만원
    • 면적
    • 대지 1,700 ㎡ / 건물 1,600 ㎡
    • 객실
    • 객실수 29 / 특실수 6
매매 전주딘딘관광호텔
    • 매매가
    • 44억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 1,100 ㎡
    • 객실
    • 객실수 20 / 특실수 10
매매 강까무인텔
    • 매매가
    • 75억
    • 융자
    • 40억
    • 면적
    • 대지 880 ㎡ / 건물 890 ㎡
    • 객실
    • 객실수 19 / 특실수 12
임대 부산왕성호텔
    • 매매가
    • 20억
    • 월매출
    • 17,500만원
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 3,950 ㎡
    • 객실
    • 객실수 50 / 특실수 30
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
임대 파주힐링무인텔
    • 매매가
    • 8억
    • 월매출
    • 8,000만원
    • 면적
    • 대지 1,800 ㎡ / 건물 3,590 ㎡
    • 객실
    • 객실수 35 / 특실수 8
매매 아산금방석호텔
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 26억 6,000만
    • 면적
    • 대지 680 ㎡ / 건물 1,960 ㎡
    • 객실
    • 객실수 46 / 특실수 12
매매 서울신나리호텔
    • 매매가
    • 85억
    • 융자
    • 45억 6,000만
    • 면적
    • 대지 240 ㎡ / 건물 1,240 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 12
  • 대전의 관문< 시외버스,고속버스터미널 인근 용전동의 숙박유흥상권? 용전동모텔임대,매매?
    • 이길원 20-05-04 13:30 218회

  

대전시 동구 용전동, 시외,고속버스터미널 유흥 숙박상권내 시설고급화후의 경쟁력은?


  대전은 147만1,858명이 상주하는  광역시이다. (20년3월, 행정안전부, 주민드올인구현황 참조)

대전 서구가 48.1%, 유성구 35.0%, 중구 24.0%, 동구 22.5%, 대덕구 17.6%가 분포되어 상주하고 있다.

대전광역시는 2010년 1,503,664명, 2011년 1,515,608명, 2012년 1,524,583명, 2013년 1,582,811명, 2014년 1,531,809명, 2015년 1,518,775명, 2019년 1,474,870명으로  2013-4년을 기점으로 상주인구가 감소하고 있다. 2013년 이후  2020년 까지 대략 11만명 정도가 감소하였다. 



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매매 현금7억!!

임대 현금5억!! 

9억 투자로 리모델링 중~~

야놀자 고급브랜드 NO25 호텔로 리모델링 공사!!



대전 동구 용전동 모텔의 임대, 매매, NO25호텔!!의 동영상



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인구가 줄어드는 이유로는 크게 

1. 다 행정구역으로 인구이동(세종시로 인구이동)

2. 충생아수 감소로 인한  인구 자연증가 감소가 대전광역시 인구감소의 요인으로 알려져 있다. 

 세종시로의 이동이 약9만여명,  서울 경기로의 이동이 1만5천여명이다.(2014-2019년 하반기 인구이동통계)

지난 20년 2월 세종시 외지인 아파트 매입 건수는 총717건으로 외지인 매입비율이 451.1%에 달했고,3월에도 외지인 매입건수가 404건으로 외지인 매입비율이 47.9% 이었다고 한다. 반면 대전은 20년 3월 외지인 매입비율이 19.7%로 세종시 외지인매입비율의 절반에 해당한다. 이는 지방에서는 유일하게 세종시가 투기조정지역임에도 불구하고 외지인의 세종시로의 이동이 증가하고 있는 것으로 나타나고 있다. 

이는 대전 및 충청지역의 인구 이동이 높을 것으로 보여진다. 


전국적으로 총 인구 100만명 이상 지역(2020년 3월 기준, 통계청 kossis지표)은 서울시(9,733,655명), 부산시(3,409,932명), 인천시(2,952,689명), 대구시(2,433,568명), 대전시(1,471,858명), 광주시(1,455,705명), 수원시(1,192,762명 ), 울산시(1,144,563명 ), 창원시(1,042,260명 ), 고양시(1,042,260명 ), 용인시(1,065,613명 ) 으로 11개 지역이다.  



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2019년 통계청 기준


인천시가 2010년 275만8천여명에서 2020년 3월 기준 295만3천여명으로 인구가 증가하고 있으며, 수원시는 2010년 107만7천여명에서 2020년 119만3천 여명으로 증가, 고양시는 2010년 95만여명에서 2020년 107만3천여명으로 증가, 용인시는 2010년 87만 여명에서 2020년 106만5천여명으로 증가하는 등 4개 도시만이 인구가 증가하였다. 


 인구 50만 이상, 30만 이상 도시 분포

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2019년 통계청 기준


50만명 이상 도시는 성남시, 부천시, 청주시, 화성시, 남양주시, 안산시, 전주시, 천안시, 안양시, 김해시, 포하아시 등 11개 시이며,

30만명 이상 도시는 평택시, 제주시, 파주시, 시흥시, 의정부시, 김포시, 구미시, 광주시(경기도), 양산시, 진주시, 원주시, 광명시, 세종시, 아산시 등 14개 시이다.  


대전 중구 선화동 일대 모텔촌, 상당수의 모텔들이 철거예정이다
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대전 중구 선화동 모텔촌


이 중 대전광역시는  세종시가 들어서면서 세종시로의 인구이동이 많이 나타나고 있으며, 대전광역시는 매년 약6000호 정도 이상의  아파트가 공급될 것으로 예상하고 있다. 최근에는  대전시 중구 선화동 모텔촌 일대에 아파트의 건설계획으로 이 일대 많은 모텔들이 보상을 받으며 철거예정하고 있다. 


대전 동구 용전동은 경부고속도로 대전IC에서 진출하여 차량으로 2-3분 거리에 위치하며 시외버스, 고속버스터미널이 위치하여  대전을 방문, 여행하는 출장객, 여행객들에게 편안한 숙박휴식공간을 제공하는 지역이다. 

대전  동구 용전동 숙박군집지역이기도 하다. 이 지역은 약85개의 모텔,호텔이 위치하고 있으며 가격경쟁, 시설경쟁, 주차장 경쟁이 치열한 곳 중의 한  곳이기도 하다. 

5-6년 전만해도 이  지역의 모텔들 중에 몇 몇은 월매출 1억 원대를 달성하기도 하였으나 최근에는 월매출 1억원 대를 달성하는 것은 그리 쉬운 일이 아니다. 



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그러나  대전시 동구 용전동 모텔군집지역 중 넓은 주차장의 확보나, 시설의 경쟁력이 있는 몇 몇 모텔들은 여전히 월매출 7-8천 만원대를 달성하기도 한다. 

대부분의 중급모텔들은 4-6000만 원대를 달성하는 것에  만족하고 있다.  4-5년 전에 전국적인 리모델링 시설고급화 광풍이 일어날무렵 이 지역 대전시 동구 용전동도 예외없이 리모델링바람이 불어 한 동안 시설고급화를 이룬 모텔들이 이 지역 숙박상권의 활성화에 기여을 해왔다고 볼 수 있다. 


2020년 1월에 닥친 코로나19 감염병 사태가 지속되면서  이 지역 모텔촌에서도 우선적으로 임대운영하는 임차인들이 경영에 많은 어려움을 겪고 있으며, 일부 모텔들 중에는 직영하는 중에  노후시설상태로 남아 있는 모텔들 중 일부 땅이 넓고, 주차장확보가 가능한 몇 몇 모텔들이 과감한 시설고급화, 이미지변신을 실행하고 있다. 

그 중 땅면적이 230여평, 객실 30실 내외의 B모텔이 야놀자의 고급브랜드 NO25로 시설고급화, 이미지 변신을 실행하고 있다.


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대전거주자가 세종시로  이동하였지만은  소비활동, 문화활동은 아직은 대전의 활성화된 상권을 이용하고 있다.

세종시에는 유흥,숙박상권이 대전시보다 이용이 불편한 관계로 대전 유성구나 동구 용전동의 유흥상권을 적극활용하는 것으로 보인다.

세종시에 입주할 무렵에는 공주시  반포동 동학사입구 숙박촌이 한 때, 숙박상권의 활성화되기도 하였었다. 그러나 동학사 숙박상권이 무인텔위주로 숙박이용이 불편하고, 주변에 일반 먹거리 유흥상권이 발달하지 않은 관계로 대전시내 기존에 일반상권과 함께 혼재하여 상권이 활성화된 유흥 숙박상권을 많이 이용하고 있다. 


대전시내 모텔들의  시설고급화, 가격 경쟁도  대전시내로 숙박소비자가 이동하게 하는 한 요인이 되고 있다. 


현금 7억으로 내 모텔을 소유할 수 있는 기회!!

현금5억으로 월수익 1500만원 이상의 순수익을 달성할 수 있는 임대모텔운영기회!! 를 가질 수 있다.


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대전에서 세종시로 이동하지만  소비는 대전에서~~


대전지 동구 용전동 시설고급화 리모델링 중인 모텔의 정보는 아래와 같다.


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대전 동구 용전동소재

NO25호텔의 위치 및 경쟁력!!


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은행계좌 | Banking Account
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  • 농협 351-0345-1895-93 김양순
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