쑥대밭 숙박업, 부동산으로 견디나?(숙박매거진 20. 11월 기고) > 실전투자 | 모텔사랑

쑥대밭 숙박업, 부동산으로 견디나?(숙박매거진 20. 11월 기고) > 실전투자

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  • Cinelli
TODAY CHOICE / 프리미엄
매매 아산신정호모텔
    • 매매가
    • 11억
    • 융자
    • 8억
    • 면적
    • 대지 925 ㎡ / 건물 645 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
매매 순천그릴무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 1,520 ㎡ / 건물 2,280 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 7
임대 영흥파파호텔
    • 매매가
    • 1억
    • 월매출
    • 1,900만원
    • 면적
    • 대지 1,700 ㎡ / 건물 1,600 ㎡
    • 객실
    • 객실수 29 / 특실수 6
매매 전주딘딘관광호텔
    • 매매가
    • 44억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 1,100 ㎡
    • 객실
    • 객실수 20 / 특실수 10
매매 강까무인텔
    • 매매가
    • 75억
    • 융자
    • 40억
    • 면적
    • 대지 880 ㎡ / 건물 890 ㎡
    • 객실
    • 객실수 19 / 특실수 12
임대 부산왕성호텔
    • 매매가
    • 20억
    • 월매출
    • 17,500만원
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 3,950 ㎡
    • 객실
    • 객실수 50 / 특실수 30
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
임대 파주힐링무인텔
    • 매매가
    • 8억
    • 월매출
    • 8,000만원
    • 면적
    • 대지 1,800 ㎡ / 건물 3,590 ㎡
    • 객실
    • 객실수 35 / 특실수 8
매매 아산금방석호텔
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 26억 6,000만
    • 면적
    • 대지 680 ㎡ / 건물 1,960 ㎡
    • 객실
    • 객실수 46 / 특실수 12
매매 서울신나리호텔
    • 매매가
    • 85억
    • 융자
    • 45억 6,000만
    • 면적
    • 대지 240 ㎡ / 건물 1,240 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 12
  • 쑥대밭 숙박업, 부동산으로 견디나?(숙박매거진 20. 11월 기고)
    • 이길원 20-11-05 18:47 268회

  아무리 어려운 경제적 불확실성 속에서도 관광숙박산업의 투자방향은 정해져 있었다. 투자해야 할 시설과 아이템의 방향성, 콘셉트가 명확하기 때문이다. 그러나 코로나19가 발생한 이우에는 소비트렌드가 급격히 변화하고 있다. 관광숙박산업도 큰 변화의 흐름을 맞이하고 있다. 이길원가 이 같은 변화를 진단했다.

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북한강변의 위치의 잇점으로 경쟁력을 확보하고 있는 숙박업소들

 


쑥대밭 숙박업, 부동산으로 견디나? (숙박매거진 20. 11월 기고)

 

모텔의 매출이 급격히 감소하고 있다. 가히 예전에는 겪어보지 못한 무대책의 상황이다. 아무리 어려운 정치, 경제, 정책의 불확실성에서도 투자방향은 정해져 있었다.

시설고급화, 이미지 변신, IOT의 경쟁력, 로비공간활용, 루프탑 활용, 청결한 객실, 가전제품의 활용, 침대의 고급화, 욕실공간의 변신, 조명관리 등 숙박업소가 경쟁력을 갖기위한 변신의 방향, 컨셉트가 보였다. 2020년 코로나19 감염병사태의 급격한 사회적 관계와 행태의 변화는 호텔, 비즈니스호텔,모텔, 게스트하우스 등 일부 숙박업장르에게 새로운 변신을 요구하고 있다.

그러나 막상 변신의 요구를 받고 있는 모텔,호텔, 비즈니스호텔등은 확실한 생존전략을 찾지 못하고 있다. 그래도 숙박업의 변신, 변화의 방향이 모색되어야 한다. 코로나19감염병사태에서도 살아남는 숙박업장르를 반면교사로 삼아야 할 것이다. 변화해야할 모텔등 숙박업의 컨셉트를 알아보자.


사회적거리두기로 결혼식의 문화가 바뀌고 있다. 스몰웨딩, 야외결혼식, 작은 콘서트 같은 결혼식이 이루어지고 있다. 그런 스몰웨딩에서 어떤 소품의 활용, 연출이 기존의 대형, 고급시설의 결혼식을 대체하고 있는 것일까? 조명, 꽃장식, 야외공간에서 이루어지는 색다른 결혼이벤트가 오히려 결혼식을 더 흥미롭고 감동적인 허니문으로 스몰웨딩의 결혼문화를 만들어 가고 있다. 모바일 청첩장을 받는 순간, 또 어떤 스몰웨딩, 야외결혼식이 만들어질지 기다려지기도 한다.

1. 모텔이란 상품에서 실력이란 뭘까?


 시설, 서비스, 청결, 아이디어, 실력이 팬덤(FANDOM)를 만든다. 홍보는 상상력의 발휘다. 타성에 젖지 마라. 조용히 나가는 손님보다 불평불만을 많이 토로하는 사람이 내 모텔을 살리는 진정한 조언자가 될 수 있다. 내가 못보는 것을 알려주는 선생님이다. 진정한 투자는 정보수집에서 머물지 않는 것이다.

성공하고 싶으면 바로 실행하고 움직이는 것이다. 상상이 고객을 유치하고 매출이 상승하면서 실력이 될 수 있다. 모텔이란 상품에서 실력이란 뭘까? 고객에게 공감을 얻어내는 것이다. 고객이 내 모텔을 찾아오게 하는 것이다. 찾아오는 것으로 그치는 것이 아니라 이용하고 즐거워하고 다시 다른 사람에게 알려주는 것이다.

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​객실의 바로 아래가 북한강이란 착시가 경쟁력인 R무인텔의 경쟁력

  모텔이란 상품에서 실력이란 시설이 될 수도 있고, 서비스가 될 수도 있고, 청결한 객실관리, 시설관리 될 수도 있고, 남과 다른 차별화된 개성있는 아이디어의 실행으로 고객에게 새로운 체험의 기회를 제공하는 것이 내 모텔의 실력이 될 수 있다. 결국은 내 모텔의 실력은 매출을 상승시키고 수익률을 높이는 원동력이 된다. 내 모텔에 활기, 활력을 불어 넣는다. 멈추지 않는 상상력의 실행이 내 모텔의 실력을 만들어내는 동기부여가 된다.

코로나19로 확 바뀌는 키워드를 내 모텔에 적용, 적응해가는 과정이 내 모텔이 매출을 올리는 실력이 될 수 있다.

가족, 우리, 혼자, 재택근무, 마스크, 언택트, 경기불황, 배달, 온라인 쇼핑, 산과 들, 물, 환기, 키즈, 모빌리티산업, AI, IOT, 키오스크, 환기, 공기청정기, 바이러스퇴치, 청결, 건강, 조망권, 국내여행, 풀빌라펜션, 캠핑, 등산, 드론, 편안한 잠자리, 숙면, 침대, 욕실공간, 건강체크기기, 맑은 객실등의 키워드를 잘 활용한다면 내 모텔의 실력을 발휘할 수 있는 기회가 주어지게 될 것이다.

모텔소유의 진정한 실력은 부동산가치의 상승과 자본이득의 실현이며, 모텔운영의 진정한 실력은 매출상승과 고객서비스, 자랑거리시설의 홍보로 얻어지는 수익률상승 과 영업이득의 실현이다.

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특별한 시설이 경쟁력인 부산의 한 호텔 객실의 한 부분풍경


 
2. 시설보다 이미지, 이미지보다 시설?


 코로나19의 경험해보지 못한 사회생활행태나 정치,사회,경제의 사회적인 변화는 이전에 경험해보지 못한 사회관계가 설정되고 있다. 배달서비스가 기본이 되고, 온라인 서비스, 온라인 소통, 슬로우의 생활방식, 우리끼리, 여행의 패턴이 달라지고 있다.

사람들이 모여드는 곳을 피한다. 물이 있는 곳, 맑은 공기, 산을 찾는다. 주거공간도 협소한 공간에서 넓은 공간으로 이동하는 성향이 나타나고 있다. 모텔이라나 숙박업소에서도 무조건적으로 시설이 좋은 숙박업소만을 선호하지 않는다. 서비스질의 경쟁력도 더 이상 경쟁력이 되지 못한다. 건강을 챙겨주는 시설관리, 소독관리가 시설의 고급화만큼 고객의 마음을 사로잡는다.

최근의 숙박소비자는 건강한 숙박업소, 쾌적한 숙박업소를 선호한다.  외국인 숙박고객을 구경하기가 쉽지 않다. 국내여행이 도발하기 시작하고 있다. 해외여행이 급격히 감소했다. 외국인보다 내국인이 내 숙박업소의 주고객이 되었다. 숙박업소도 도심에서는 스피드, 스마트컨셉트로, 외곽에서는 슬로우, 힐링이라는 키워드의 객실공간, 휴게공간이 마련되고 있다.

숙박업소마다 내 숙박업소에서 무엇이 지리적으로, 공간적으로, 시설에서 경쟁력이 될 것인지 원포인트의 자랑거리를 찾아내는 핵심을 찾아야 할 것이다.

3. 숙박업 단일용도보다 다기능?

예전에는 다용도, 다기능의 숙박업소보다 원스킬 숙박만을 위한 공간으로 한 건물 전체가 숙박업소로 활용하는 것이 숙박업소, 또는 부동산의 가치와 영업이득의 실현에 큰 효과가 있었다. 그러나 경제상황이 장기적으로 침체되면서 단독모텔의 숙박업기능보다 다기능, 다용도의 숙박업소로 변신하고 있다.

1층에 여러개의 점포가 허물어지고 주차장이나 숙박객실공간으로 변신을 꾀하던 상황이 1층, 2층에 숙박업소과 연계할 수 있는 다기능의 시설을 갖추고 있다.

1층 또는 2층에 다른 업종을 입주시켜 그 곳에서 나오는 임대소득으로 숙박업소의 매출하락을 메꾸며 숙박업부동산의 가치와 수익률을 높이려는 시도가 이루어지고 있다. 매수자, 투자자도 그런 다기능의 숙박업부동산에 투자관심이 커지고 있다.

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​함께 그리고  혼자! 


 
4. 혼자 즐겨라!

모텔, 이제 둘이 만큼 혼자, 공동공간도 개별이 즐길 수 있는 공간으로 마련해야 한다. 모텔의 이미지를 변신시킨 원동력이 되었던 로비공간도 예전의 활용만 못하다.

 보여주기 위한 공간으로 변하려하고 있다. 오히려 옥상공간, 루프탑이 경쟁력이 된다. 혼자 즐길 수 있는 공간을 마련해야 한다. 공간연출은 키워드와 맞아 떨어져야 한다.

자랑거리를 만들어야 한다. 꽃, 물, 돌, 형태, 색깔, 공간연출, 쉼터, 휴식, 포토존, 사랑, 업무, 스포츠, 게임을 할 수 있는 공간을 연출해서 혼자 즐길 수 있는 아이템을 개발해보자. 내 모텔만의 자랑거리를 만들자.

5. 상상하세요?


 다른 업종에서 성공한 사례를 잘 봐두었다가 내 모텔의 공간에 응용해보자. 최근에는 업종의 선호도가 공감된다. 상상이 무조건 성공적인 아이템으로 귀결되는 것은 아니지만 공감대가 형성된 성공사례의 아이템은 업종을 넘나들며 소비자에게 공감대를 형성하게 한다. 상상을 실현, 실행하는 재미있는 공간을 꾸며보자.

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6. 숙박업소 한물 갔나?


모텔이 한물 간 상품일까? 호텔산업의 불황이 끝없이 지속될까? 제주도의 한 곳에서는 숙박업소가 문을 닫고, 다른 한 곳에서는 숙박업소를 건축한다.

서울 중구에서도 한 곳에서는 호텔숙박업을 포기하는데, 바로 옆의 한 공간에서는 200여실의 중저가비즈니스호텔을 신축한다. 서울,수도권에서, 아니 특히 서울의 도심 속에서는 모텔이란 숙박업소가 건축업자에게 큰 관심을 불러일으키고 있다. 모텔을 숙박업부동산으로 보지 않고 소형주택신축부지로 보는 것이다.

그래서인지 신축모텔보다 여관, 여인숙, 파크 등 노후된 숙박업부동산을 좋아한다. 모텔보다 도시형생활주택, 오피스텔의 소형주택을 신축하며 소형주택임대사업을 하려한다.

 그렇다고 호텔,모텔이 무조건 한 물 간 것만은 아니다. 언제든 자본이득을 발생시킬 수 있는 특별한 상품이기 때문이다. 모텔이란 숙박상품이 코로나19의 갑작스런 사회적거리두기로 관광숙박산업이 깊은 침체의 늪에 빠져있지만 그래도 내가 소유한 소규모의 모텔의 경우는 가족경영, 특별한 아이템 자랑거리의 경영으로 다른 업종에 비하여 소유의 부담이 적은 편이다. 풀빌라펜션, 독채펜션, 캠핑장등은 특별히 호황을 누리고 있기 때문이다. 당연히 모텔은 그런 모습을 찾아가게 될 것이라고 확신한다.

호텔이 특별한 날에 먹는 소고기 미역국이라면 모텔은 언제든 부대끼며 먹을 수 있는 돼지고기 김치찌개다. 호텔은 품격을 지키는 공작새라면 모텔은 미워해도 혼자서 살아남는 생존력의 존엄인 바퀴벌레와 같다.

어떻게든 살아남을 것이다. 호텔이 다양한 서비를 한 곳에서 제공하는 유람선이라면 모텔은 비틀거리며 스릴를 맛볼 수 있는 조정선박이라고 할 수 있다.

언제라도 생존의 노를 저어야 한다. 2021년, 모텔은 살아남기위한 새로운 컨셉트의 처절한 리모델링이 시작될 것이다. 호텔을 극복할 수 있는 새로운 문화를 만들어내는 모텔상품이 등장하게 될 것이다.

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7. ‘즉시’라는 단어하나로 분쟁이?


  코로나19감염병사태의 사회적인 불안이 상당기간 지속될 것이라는 전문가 의견이 많다. 세계적으로 글로벌화가 잠시 멈추고 있다.

쇼핑문화도 오프라인의 언택트가 온라인 쇼핑으로 이동하고 있다. 임대인과 임차인간의 분쟁이 심화되고 있다.

경영에 어려움을 겪는 모텔들이 경매시장에 노출되고, 급매물을 노리는 모텔사냥꾼들이 모텔투자에 나서고 있다. 급한마음에 가격이 조정되며 얼렁뚱땅 포기하는 매매거래나 임대거래가 이루어지고 있다.

그러다보니 매도자도 매수자도 잣구하나 때문에 생각지도 않은 상황이 발생하며 또다른 분쟁이 발생하곤한다. 지방에 소재하는 G모텔은 급한 물건으로 매매가 이루어졌다. 매수자의 자금사정에 따라 유동적으로 잔금을 지급할 수 있도록 일정기간 잔대금을 유예해주는 상황으로 협의가 되었다.

매수자가 자금이 마련되면 지불하기로 한 것이다. 그런데 그런 협의 문구 중에 ‘자금이 마련되면’ 이라고 했지, ‘자금이 마련되는 대로 (즉시, 또는 7일 이내에)’라는 문구를 넣지 않았다. 그러던중 해당모텔은 매수자에게 영업권과 소유권이전이 되었고, 매수자도 자금이 풀려서 잔대금을 지불할 수 있는 여건이 되었으나 해당 숙박업소의 건물에 소품 분실의 작은 하자가 발생하여 매도자와 매수자간에 분쟁이 감정으로 비화되었다.

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매수자는 잔대금의 유예를 빌미로 2-3년 이후에 지불하겠다고 한다. 왜? ‘즉시, 7일이내’등의 문구가 없으니 매수자가 알아서 지불하고 싶은 일자에 지불하겠다는 것이다.

물론 법에 분쟁을 해결하자면 잔대금을 즉시 또는 일시적인 기간내에 지불해야 할 것이 타당하다.

문구, 잣구를 넣지 않아서 불편한 일이 생기지 않을 일이 법의 판단을 받아야 하는 분쟁으로 비화될 수 있는 일이 생긴 것이다.      어려운 시기에는 단어하나라도 분명히 게시해야 한다. 급할수록 원칙을 지켜야하며 냉정하게 계약서의 문구, 잣구를 잘 따져봐야 한다.

8. 안된다고 생각하면 안되고, 된다고 생각하면 된다.

아무리 코로나19감염병사태, 사회적거리두기, 정치경제의 불확실성이 높다해도 이런 때일수록 시도를 해야 한다. 내 모텔에도 멋을 부려보자. 로비에 걸린 사진 한 장이 자랑거리가 될 수도 있다.

 객실에 스타일러가 경쟁력이 될 수 있다. 안 된다고 생각하는데서부터 모두를 포기하게 되어 안 되고, 된다고 생각하는데서부터 상상력이 실현되면서 새로운 마켓팅이 시작된다. 자신감, 긍정이라는 단어와 결혼해보자.

코로나19 감염병사태로 경험해보지 못한 사회현상의 변화에 적응하기위해 내가 변해야 한다. 내 숙박업소가 변해야 한다. 내 모텔이 변해야 한다.

2020년 한 해, 슬로우, 힐링, 맑은 공간을 찾아 가성비의 소비가 이루어졌다. 여행을 했다.

여수의 풀빌라펜션이 호황을 누렸다. 강원도의 숙박업소들과 강가, 산, 바닷가 숙박업소들이 비교적 선전을 하고 있다. 시설고급화만으로는 확실한 경쟁력을 확보할 수 있는 시대는 지났다.

 자랑거리가 있는 숙박업소가 살아남고 있다. 선전하고 있다.

 내 모텔에 남과 다른 차별화, 개성이 있는 상품을 개발해야 한다. 상상이 현실이 될 수 있도록 모텔이 다시 살아남기 위한 고민을 해야 한다. 확실한 변신의 한 방향은 깔끔하고 청결한 객실공간을 만들어 내는 것이다.

 당신도 할 수 있다. 더 이상 쑥대밭이 된 모텔이 아니라 다시 생존에 도전하는 바퀴벌레같은 생존본능의 숙박업장르로의 새로운 탄생을 기대해 본다.

우산 쓴 고양이/모텔사랑(www.motelsarang.com)
          대표   이길원    02-889-3800, 010-3888-6038
          저서: 재건축사업실무, 나는 모텔로 돈 벌러 간다(부연사)
               전 한국관광공사 굿스테이 워크샾 숙박경영론 강사
               전 대한숙박방송 '이길원의 숙박! 대박으로 가는길' 패널
               모텔상담사, 내 모텔 알아보기 서비스 컨설팅의 컨설턴트.
               한국부동산전문교육원 모텔투자와 숙박경영론 강사
               각 대학 및 매경 등 숙박업관련 특강 다수
               순간포착 세상에 이런 일이 794회 긍정아저씨로 출연(SBS)
               유튜브: 잘잘잘TV 크리에이터

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작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-10-16 | 조회수 : 290
  • 건물을 보면 화나고, 땅을 보면 신난다?​
  • 건물을 보면 화나고, 땅을 보면 신난다?(숙박매거진 2020.7월 기고  최근 서울, 수도권은 물론 지방의 거점도시지역까지 주거용부동산, 특히 아파트의 매매가격, 전,월세가격이 심상쟎다. 전세가격은 50주 연속 상승 중이라고 한다.&…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-10-05 | 조회수 : 590
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-05-12 | 조회수 : 525
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-04-22 | 조회수 : 479
  • 이제 옥외영업 활성화 기대? 루프탑의 전성시대?
  • 충남 서천이 서천황토구들장 숙박 숙면의 서천비치텔의 옥상 루프탑 전경휴게음식점이나 제과점의 야외 테라스나 건물 옥상(루프톱)에서도 식음료를 판매할 수 있도록 ‘옥외 영업’이 허용된다.식품의약품안전처(처장 이의경)는 옥외 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-04-10 | 조회수 : 424
  • 어! 모텔이 팔린다?
  • 최근 코로나19로 숙박업계가 된서리를 맞고 있다. 그런와중에서 코로나19가 뭐야? 라며 매출을 유지하는 숙박업소도 있다. 아니 매출이 상승한 사례도 있다. 어떤 모텔일까?전국의 각각의 상업지역, 사람들이 붐비던 상권들은 저마다 코로나19로 변하고 있는…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-04-02 | 조회수 : 380
  • 2020년 대한민국 모텔숙박업은 어떤 준비를 해야할까?
  • 2020년 대한민국 모텔숙박업은 어떤 준비를 해야할까?2020년 모텔숙박업에서 청소년보호법에 의한 숙박이용가능나이는 몇 년생부터 가능할까? 만19세 기준으로 2001년1월1일이후 출생자는 숙박시설이용이 자유롭다. 이성(남녀)혼숙이 가능하다. 흡연, …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-02-18 | 조회수 : 486
  • 미치겠다! 내가 이럴려고 임대놨나? 월매6000짜리가 …
  •   한 때는 월매출 6000만 원을 넘나들었다. 월순익 2500만원 이상!!내 모텔은 월순익 2500만 원을 달성하며, 모텔투자 할 만하다고 미치도록 좋아했다. 날밤을 까야하는 어려움도 있었지만 한 달이 지나면 큰 돈이 들어오니 힘든…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-01-31 | 조회수 : 274
  • 읽기만하지 말고 응용할 수 있어야? 응용?
  • 영업자 중복신고를 법률에서 명확히 구분한다는 것이 숙박업 운영에 얼마나 큰 파장을 일으킬까?이미 영업신고가 된 영업장에서 로비와 프론트 등은 공동사용 영역으로 활용할 수 있도록 허용예고.공중위생관리법 시행규칙 입법예고, 접객대는 공동사용하고 중복 영업…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-01-30 | 조회수 : 200
  • 너는 모텔사니? 나는 땅을 산다?(2019-12월 숙박매거…
  • 너는 모텔사니? 나는 땅을 산다?(2019-12월 숙박매거진) 한 해가 저물어가고 있다. 이제 2019보다 2020이 익숙해질 것이다. 지난 3년은 모텔에게는 지옥이라고 할 수 있다. 숙박예약앱에 지치고 매출은 하락하고, 지출은 커지고, 수익…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-01-19 | 조회수 : 244
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-01-19 | 조회수 : 679
  • 모텔투자, 어디에, 어떻게 해야 할까? (2부) / 잘잘잘…
  • 대한민국  모텔투자불패신화는 사라지고 있는 것일까? 모텔투자, 어디에 어떻게? 잘잘잘TV,잘잘잘tv한 쪽에서는 모텔, 호텔, 펜션 숙박업을 운영하는 것이 예전 같지 않다며 너무 힘들다고 한다. 그러나 또 한편에서는 모텔만한 수익형부동…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-12-05 | 조회수 : 258
  • 모텔투자, 어디에? 어떻게? 모텔투자성공비법?(1부) /…
  • 최근 모텔에 투자관심이 다시 높아지고 있다. 장기적인 경기침체가 이어지면서 다른 업종에서 성공한 사람들이 수익율이 비교적 높은 모텔, 숙박업투자에 관심이 커지고 있다. 대한민국 관광숙박업산업분야에서도 다른 업종과 마찬가지로 매출이나 수익율이 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-11-26 | 조회수 : 432
  • 분노의 시대, 분노의 치유? 숙박업소에서 노는 것이 대수…
  • 최근 정치경제가 2분법적인 대립이 가열되면서 정치불안의 박탈감이 분노로 표출되고 있다고 한다.  서울경제신문에서 분노의 생물학, 분노의 정치학, 분노의 치유학의 소제목으로  분노에 휩싸여 있는 많은 사람들에게 분노을 치유해야할 이유와…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-09-22 | 조회수 : 277
  • 사업자, 4대 보험료 절약 노하우?
  • 사업자라면 누구나 피할 수 없는 4대 보험료사업자 입장에서는 생각보다 많은  부담이 되는게 사실이다.잘 찾아보면 절약할 수 있는 방법이 있다.고용보험, 국민연금, 건강보험은 사업자 및 근로자가 각각 절반씩 부담하지만 고용보험은 사업자가 절반 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-08-25 | 조회수 : 417
  • 흑석동이 주목받은 이유를 알면 부동산투자 트렌드가 보일까?
  •   대부분의 재개발지역은 언덕 위 높은 곳에 위치한다. 그래서인지 재건축사업지역보다 부동산가치 상승이 머뭇거린다. 재개발지역이라도 역세권이나 평지에 위치하는 재개발지역은 특별한 대우를 받기도 했다. 언덕위에 위치해서 버림받다시피한 곳…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-08-18 | 조회수 : 374
  • 모텔로비가 내 모텔 살릴까?
  • 네 모텔 로비는 어떤 모습이니?모텔,외관만이 얼굴이 아니다. 객실, 복도, 로비, 옥상, 어느 공간이든 특별하면  해당 숙박업소의 트랜드 마크가 될 수 있다?외관으로 모텔을 평가하기도 하지만 외관은 썩 잘되어 있는데  내부 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-08-17 | 조회수 : 477
  • 멈추지 말아요? 지금 에어비앤비에서는?
  •  지금당신은당신의 숙박업소를 위해,고객을 위해,  ^^*  무엇을 준비하고 있나요?원주를 대표하는 무인텔, 별무인호텔 드론영상모텔사랑/우산 쓴 고양이인천공항에는  잠깐 쉬려는 고객을 위해작은 공간을 숙박, 대실 대여…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-08-17 | 조회수 : 231
  • 모텔을 파는 사람, 모텔을 사는 사람?
  • 모텔을 파는 사람, 모텔을 사는 사람?(숙박매거진 2019-8월 기고) 최근에 영업력에서는 1등이 아닌데 주변의 다른 숙박업소보다 더 좋은 조건으로 호텔, 모텔이 팔리고 있다. 그런 숙박업소들은 왜? 팔리고 있는 것일까? 그것도 주변 시세보다 더 높은…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-08-17 | 조회수 : 310
  • 색깔과 향이 내 모텔을 살릴까?
  •   마켓팅에는 다양한 방법이 있다. ​​  시간을 활용한 시간마켓팅, 타임세일. 부자마켓팅, 공간의 색다른 활용, 이벤트객실연출로 다양한 상품을 만들어 낼 필요가 있다. ​최근 숙박예약앱에만 매달리며 숙박업…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-07-23 | 조회수 : 278
  • 미성년자가 모텔을 죽이려? 숙박업주들 비상?
  •   최근 미성년자들이 그룹으로 다니면서 모텔에 몰래 투숙하여  모텔숙박업주들을 힘들게 하고 있다. 고의로 신고를 하겠다고 숙박업주를 협박하거나 투숙 중 적발시 숙박업주에게 책임을 떠넘겨 이를 빌미로 숙박업주에게 공갈협박하는 사례가 발…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-07-22 | 조회수 : 414
  • 월세내는 놈,이자내는 년! 지난 2-3년을 돌아보니? 숙박…
  • 월세 내는 놈, 이자 내는 년! 지난 2-3년을 돌아보니? 상업용 부동산투자에는 남자가 강하다. 주거용 부동산투자에는 여자가 강하다. 맞는 말일까? 중개업을 30여 년 가까이 하다보니 그게 맞는 말이다. 남자는 간이 작도, 여자는 간이 크다.…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-07-20 | 조회수 : 319
  • 모텔들이 홍보비와 수수료에 시달리는 아이러니?
  • 아시나요?난다긴다하는 모텔들의 숙박앱 관련 한달 광고비가 보통  2-300만원은 지불하고 있다는 것을.모텔군집지역인 모텔촌에서는 이 불황에 고객을 유치하려니  시설경쟁보다 더 심하게 가격경쟁을 하면서 광고,홍보비에 더 많은  …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-07-07 | 조회수 : 453
모텔투자가이드
  "홍보가"기가막혀
  매일 똑같은 일상에서 벗어나..…
작성자 : 정왕채 작성일 : 2021-01-12 조회수 : 203
황토구들장의 황토방 객실에서 일상의 피로, 스트레스를 확 풀어버리세요!!…
작성자 : 이길원 작성일 : 2020-03-14 조회수 : 2,135
1. 전주혁신도시 인근 차량3-4분 거리에 위치한  1실 1주차…
작성자 : 이길원 작성일 : 2019-09-23 조회수 : 3,692
충북 단양 강변호텔이 변하고 있습니다.당신의 아름다운 여행을 위한&nbs…
작성자 : 이길원 작성일 : 2019-07-18 조회수 : 4,454
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