건물을 보면 화나고, 땅을 보면 신난다?​ > 실전투자 | 모텔사랑

건물을 보면 화나고, 땅을 보면 신난다?​ > 실전투자

본문 바로가기
  • Cinelli
TODAY CHOICE / 프리미엄
매매 아산신정호모텔
    • 매매가
    • 11억
    • 융자
    • 8억
    • 면적
    • 대지 925 ㎡ / 건물 645 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
매매 순천그릴무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 1,520 ㎡ / 건물 2,280 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 7
임대 영흥파파호텔
    • 매매가
    • 1억
    • 월매출
    • 1,900만원
    • 면적
    • 대지 1,700 ㎡ / 건물 1,600 ㎡
    • 객실
    • 객실수 29 / 특실수 6
매매 전주딘딘관광호텔
    • 매매가
    • 44억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 1,100 ㎡
    • 객실
    • 객실수 20 / 특실수 10
매매 강까무인텔
    • 매매가
    • 75억
    • 융자
    • 40억
    • 면적
    • 대지 880 ㎡ / 건물 890 ㎡
    • 객실
    • 객실수 19 / 특실수 12
임대 부산왕성호텔
    • 매매가
    • 20억
    • 월매출
    • 17,500만원
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 3,950 ㎡
    • 객실
    • 객실수 50 / 특실수 30
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
임대 파주힐링무인텔
    • 매매가
    • 8억
    • 월매출
    • 8,000만원
    • 면적
    • 대지 1,800 ㎡ / 건물 3,590 ㎡
    • 객실
    • 객실수 35 / 특실수 8
매매 아산금방석호텔
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 26억 6,000만
    • 면적
    • 대지 680 ㎡ / 건물 1,960 ㎡
    • 객실
    • 객실수 46 / 특실수 12
매매 서울신나리호텔
    • 매매가
    • 85억
    • 융자
    • 45억 6,000만
    • 면적
    • 대지 240 ㎡ / 건물 1,240 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 12
  • 건물을 보면 화나고, 땅을 보면 신난다?​
    • 이길원 20-10-05 16:28 193회

건물을 보면 화나고, 땅을 보면 신난다?(숙박매거진 2020.7월 기고

 

 최근 서울, 수도권은 물론 지방의 거점도시지역까지 주거용부동산, 특히 아파트의 매매가격, 전,월세가격이 심상쟎다. 전세가격은 50주 연속 상승 중이라고 한다. 

 

그런데 왜? 숙박업은? 

 

숙박업은 힘들어도 부동산가격으로 치 추산하면 주거용부동산 못지않게 경쟁력이 있는 숙박부동산상품들도 있다. 노후시설 모텔들이 즐비한 지역에서 모텔들의 일부를 주상복합아파트로 개발하거나 소형주택으로의 개발이 붐을 이룰 조짐이다. 

건물만으로는 거들떠보지도 않는 지질이도 못난 노후시설의 모텔들이 건축개발업자들이 손을 대면 버림받았던 노후시설모텔들중 일부가 가격만 맞으면 팔린다. 매출, 시설 탓도 하지 않는다. 이런 건축개발업자를 만나는 것은 요즘같은 숙박업 운영의 어려운 시기에 대복(大福)이다.

8de06cbc9c7f7a6d4ebf6a66070fb8f2_1602826
사진은 내용과 상관없음

 

1. 서울, 수도권 아파트 분양경쟁율 146:1?

 

   서울의 평균청약경쟁률이 99.3대1로 집계됐다. 수도권 아파트의 평균 청약경쟁률도 40.7대1을 나타내고 있다. 경기가 37대1, 인천이 37.3대1. 7월말부터 민간택지분양가 상한제가 시행되면서 신규공급이 감소할 것으로 보여 청약이 몰린 것이라는 분석이다. 올들어 전국에서 청약을 받을 수 있는 아파트는 130여 곳(수도권 56곳, 지방74곳)으로  이 중 경쟁률이 100대1 이상인 단지는 16곳이며, 그 중 12곳이 수도권 단지라고 한다. 청약경쟁률이 가장 높았던 곳으로는 공공분양단지인 강서구 마곡동 ‘마곡지구9단지’(962가구)로 146.8대1의 높은 경쟁률을 나타냈다. 6월 이전에 분양한 서울, 경기 수도권지역 아파트단지의 대부분이 높은 경쟁률의 청약열기를 나타내고 있다.(부동산정보업체 부동산114 정보참조). 총제적인 정치, 경제 불확실성의 상황에서도 주거용부동산, 특히 아파트의 투자, 아니 분양열기가 높다. 전세의 경우 50주 연속 상승을 나타내고 있다.

 

 경기상황에 민감한 업종인 숙박업, 그 중에서도 호텔, 중저가비즈니스호텔,모텔들은 매출부진의 늪에서 헤아나지 못하고 있는 반면, 언택트의 콘셉트로 운영중이 글램핑과 풀빌라펜션, 독채펜션 등의 숙박시설들은 생각지도 않은 호황을 누리고 있다고 한다. 주거용부동산의 투자관심이 서울,수도권지역의 부동산규제정책에도 불구하고 분양열기가 높아지고 있다는 것은 향후 수익형부동산, 숙박업부동산으로의 투자관심으로 이어질 것 보여진다.

   

2. 숙박앱까지 포기?

 

  최근 현실적인 경기불황으로 임대인과 임차인사이에 분쟁이 증가하고 있으며, 이는 단순히 월차임의 감액으로 해결될 수 있는 것이 아니다.  착한 임대인 캠페인으로 일부 임대인들이 월차임을 감액 또는 시설투자에 보조를 해주기도 하지만 그런 일시적인 월차임 감액이나 시설투자의 일부 보조가 코로나19감염사태의 불확실한 경기상황을 확실하게 극복하기에는 아직은 뚜렷한 대책이 없어 보인다. 

 

일부 노후시설의 모텔들이나 매출감소가 큰 지방소재의 대규모 모텔밀집촌내에 소재하는 모텔들 중에는 아예 가격경쟁으로도 손님이 없어 시설투자는 엄두도 못내는 상황에서 아예 문을 닫는 휴업상태로 가든가 마지막 영업홍보수단이라고 여겼던 숙박앱의 홍보도 끊는 숙박업소들이 늘고 있다. 숙박앱의 홍보를 줄이거나 포기하는 상황이 발생하고 있다.

 

최근의 경기불황은 숙박업소의 소비자 선호도 쏠림현상이 나타나고 있다. 강원도 원주에서 한 때는 내로라던 프랜차이즈 중저가비즈니스호텔이 휴업을 단행했다. 휴업 중에도 경기상황이 좋아질 기미가 보이질 않아 폐업이나 용도전환을 고려하고 있다. 

 

그 중에도 서울 동대문구 장안동 소재의 한 호텔은 주변의 이런 소극적인 대응에 맞서 과감한 시설투자, 리모델링투자로 7월 초에 새로운 변신으로 장안동 숙박상권에서 경쟁력을 확보하려는 적극적인 영업전략을 준비 중이기도 하다. 이런 불확실성의 경기상황에서는 새로운 콘셉트개발로 주목과 관심을 이끌어내며 이전과 같이 숙박앱에 의존, 상생하려는 소극적인 홍보전략보다 숙박앱이나 인터넷환경을 활용할만한 가치가 있는 상품을 개발하고 개별적인 인터넷공간을 통하여 홍보하려는 전략이 필요하다. 

 

3. 모텔투자자는 힘겨워, 건축업자가 좋아?

 

 ‘요즘 누가 모텔 매출을 물어봐요?’ 왜? 최근에는 현재 상황으로 해당 숙박업소의 매출을 알려준다고 해도 대부분의 모텔업주, 운영자들은 말한다. ‘최근에는 모텔매출이 많이 줄었어요. 코로나19사태 이전에는 월매출 1억2000만 원이상을 달성하곤 했는데, 요즘은 월매출 6-7000만 원대를 겨우 만들고 있어요. 아마도 코로나19사태가 지나면, 다시 월매출 1억2-3000만 원대는 아닐지라도 월매출 1억 이상은 충분히 달성할 수 있을거예요’ 라고. 그런데 안타깝게도 매수자, 투자자는 그런 매출에 크게 동요하지 않는다는 것이 문제다. 예전의 매출에는 관심이 없다. 현재의 매출에도 크게 동요, 동의하지 않는다. 그냥 물어보는 것이다. 숙박상권을 파악하고 분석하는데 아무런 도움이 되지 못한다. 불확실성의 현실이다. 아무리 코로나19을 핑계대며 매출이 나아질 것이라고 둘러대도 모텔투자자들은 예전의 모텔매출을 어림잡아 선뜻 해당모텔을  매입하지 못한다. 적정한 가격, 생각지도 않은 아주 확실한 급매가격이 아니라면. 

 

그러다보니 모텔을 매매하려는 매도자, 숙박업주들은 내 모텔을 팔려고해도 어떻게 해야할지 방향이 정해지지 않는다. 마냥 매도가격을 내릴 수만도 없다. 그렇게 한다고 매수자가 나타나는 것도 아니기 때문이다. 가격만 내릴 뿐일 수 있다. 그런 상황에서 모텔업주들을 설득하는 사람들이 있다. 건축업자들이다.

 

 그들은 매출도, 시설도 물어보지 않는다. 땅의 용도만을 알려고 한다. 소형주택으로의 건축, 상업용부동산의 건축에 적당한지에만 관심이 있다. 당연히 현재의 모텔업주들에게는 반가운 사람들이다. 매도자를 흔들리게하는 사람들이다. 

 

대전의 한 모텔군집지역에서는 급매물 모텔이 노출되었다. 모텔투자자와 건축업자 간에 매수가격 협상으로 팽팽하게 맞섰다. 모텔투자자도 만만챦게 단기간내에 매매대금을 지불하는 조건을 내세웠고, 건축업자는 약간의 매매가액을 더 높여주겠다는 가격흥정으로 매도자와 접촉했다. 결과는 어땠을까? 건축업자의 승리로 끝났다. 그럼 건축업자를 만난다는 것이 무조건 좋은 조건, 좋은 가격을 받을 수 있는 것은 아니다. 그 건축업자가 내 모텔이나 옆의 한 두 모텔만으로 상업용, 주거용부동산을 신축하려고 한다면, 모텔투자자보다 더 좋은 조건에 거래가 성사되고 잔금도 빨리 처리되어 모텔투자자와의 거래보다 더 높은, 더 좋은 조건으로 거래가 성사될 수 있지만, 그 건축업자가 주변 일대를 개발하는 개발업자라면 내 모텔의 매매거래는 계약서만 작성했지, 잔대금의 지불일정이 묘연해질 수 있다. 계약서는 작성했으되 계약금이 없고, 잔대금의 지불일정은 주변 모텔, 부동산의 거래성사 여하에 따라 지불조건, 거래성사, 거래진행이 달라지기 때문이다. 무조건 건축업자, 개발업자가 내 모텔의 시설, 매출을 따지지 않는다고 좋은 것만은 아니다. 어떤 곳에서는 모텔투자자와 거래가 시설, 매출을 따지며 가격을 협상하기에 불편할 수는 있지만 정확한 거래가 이루어질 수 있기 때문이다. 대부분의 모텔들은 모텔투자자와의 거래가 더 믿을만한 결과로 마감할 수 있을 것이다.

 

4. 죽기살기 리모델링? 아니 침구류와 집기류의 교체만이라도

 

나는 죽기살기로 리모델링을 하려고 하지만 어떤 모텔투자자는 살기위한 리모델링, 시설투자가 아니라 경쟁력을 뚜렷히 갖추기위해 리모델링을 하기도 한다. 이들은 죽은 숙박상권을 용케 살려내기도 한다. 

 

해당 모텔의 특성을 잘 살리면서. 

경남 사천의 한 숙박업소는 신축으로 노후시설모텔들이 즐비하여 매출감소와 수익률 하락으로 운영에 어려움을  겪고 있는 중인 요즘에도 매일 만실의 경영을 하며 모텔투자의 즐거움을 만끽하는 모텔투자자도 있다. 일부 노후시설의 모텔들은 시설투자의 리모델링을 포기하고, 침구류와 집기류의 과감한 고급화투자로 예전의 매출은 아니더라도 주변 모텔들과는 다른 청결한 객실, 깔끔한 이미지 부각으로 경쟁력을 갖추기도 한다. 

죽기살기 리모델링은 창의적인 콘셉트의 개발이 필수요건이다. 당장의 매출하락을 극복하는 가장 효율적인 최소의 투자방법 중, 하나는 침구류와 집기류의 고급화가 이런 어려운 시기를 이겨내고 극복하는 최소한의 투자전략이 될 수도 있지 아닐까?

 

5. 건물보면 화나고, 땅을 보면 신난다?

 

이러지도 저러지도 못하는 상황이 몇 년째 지속되고 있다. 모텔투자불패의 신화는 깨어지고 있다. ‘모텔이 과연 최고의 수익형부동산상품이 맞어’라는 의문이 생기기도 한다. 

 

건축업자들은 팔려는 해당모텔의 시설,매출은 관심이 없다. 관심은 오직 교통의 접근성과 일반상권, 주거용부동산에 대한 투자수요의 파악이다. 그러나 다른 한편으로 모텔투자자에게는 저렴한 노후시설 모텔의 개발방향과 새로운 콘셉트의 개발이 해당지역에서 예전의 호황을 일으켜세울 수 있는 숙박상권을 만들어낼 수 있을까?에 관심이 크다. 둘다의 투자에서 기본적으로 주거수요와 숙박수요가 있어야 한다. 기본적으로 교통의 접근성이 용이하여야 하며, 땅이 어느 정도 확보되어야 한다. 해당 숙박업소의 땅의 면적이 개발하는데 넉넉하지 않다면 그 주변에 땅이라도 매입이 가능하거나 주차장으로 이용할 수 있는 땅의 활용이 용이하다면 매수결정이 빨라진다.

 

건물을 보면 화가 난다. ‘이런 좋은 물건에 왜? 숙박손님이 없는 거야?’

 

요즘에는 방문하는 부동산업자들의 모텔동향 소식이 궁금하기도 하다. 주변 다른 모텔들은 어떻게 운영하고 매매거래가 이루어지는지 물어보고 싶다. 모텔숙박업용도만의 숙박업부동산의 가치만으로 생각하면 한 숨이 나온다. 그런데 다른 한편으로, 내 모텔의 땅을 보면 그나마 위로가 되기도 한다. 건물값은 없더라도 땅값은 상승하고 있기 때문이다. 땅값도 상승하지 않는 외곽의 모텔이라면 땅이라도 넓어야 한다. 숲세권보다는 수세권의 모텔이 경쟁력을 갖추기 쉽다. 여하튼 코로나19의 감염사태의 심각한 상황은 이 사태의 종료시기의 불확실성에 있다. 숙박업주, 현재 숙박업을 운영하고 있는 사람들은 주변에 경쟁력 있는 모텔을 연구할 필요가 있다. 당장 투자를 급하게 실행하는 것보다 투자의 개발방향을 정하는 노력이 중요한 시점이다. 건물을 보면 화나고, 땅을 보면 신난다?

 

6. 지랄이 모텔(못난이 모텔)들이 팔린다고?

 

어! 저런 모텔이 팔렸어? 의아한, 의외의 모텔, 못난이 모텔들이 팔리고 있다. 한가지는 건축업자에게, 한가지는 모텔투자자에게.

 

그런 투자를 선택하려면 우선 몇 가지 나 만의 투자기준을 마련해야 한다. 땅값이냐? 창의적인 콘셉트개발이냐? 주변에 잘되는 모텔의 모방이냐?

 

작은 모텔로 승부를 할 것인가? 아주 대형, 대규모 모텔, 호텔로 승부수를 던질 것인가? 작은 객실 수의 모텔이라면 고급화와 창의적인 콘셉트의 개발로, 대형, 대규모 모텔,호텔로 승부수를 던지려면 객실 수와 특별한 이벤트 시설, 개성있는 객실의 개발로 숙박소비자를 불러들여야 할 것이다. 

 

2-3년 후에 모텔,호텔부자가 되는, 그 주인공 당신이 되시기를 바란다!

“He can do!  She can do! Why not me?”

 

우산 쓴 고양이/모텔사랑(www.motelsarang.com)

          대표   이길원    02-889-3800, 010-3888-6038

          저서: 재건축사업실무, 나는 모텔로 돈 벌러 간다(부연사)

               전 한국관광공사 굿스테이 워크샾 숙박경영론 강사 

               전 대한숙박방송 '이길원의 숙박! 대박으로 가는길' 패널

               모텔상담사, 내 모텔 알아보기 서비스 컨설팅의 컨설턴트.

               한국부동산전문교육원 모텔투자와 숙박경영론 강사

               각 대학 및 매경 등 숙박업관련 특강 다수

               순간포착 세상에 이런 일이 794회 긍정아저씨로 출연(SBS)

               유튜브: 잘잘잘TV 크리에이터

 

댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

전체 : 334
  실전투자 GUIDE
  • 쑥대밭 숙박업, 부동산으로 견디나?(숙박매거진 20. 11…
  •   아무리 어려운 경제적 불확실성 속에서도 관광숙박산업의 투자방향은 정해져 있었다. 투자해야 할 시설과 아이템의 방향성, 콘셉트가 명확하기 때문이다. 그러나 코로나19가 발생한 이우에는 소비트렌드가 급격히 변화하고 있다. 관광숙박산업도 큰 변…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-11-05 | 조회수 : 38
  • 숙박업주의 선택? 죽기살기로 리모델링실행하는 만큼, 일부 …
  • 숙박업주의 선택? 죽기살기로 리모델링실행하는 만큼, 일부 먹튀 인테리어업체 사명감 가져주길?(숙박매거진 8월 기고)코로나19 감염병사태의 불확실성은 우리 사회를 전반적으로 새로운 생활패턴으로 변화시키고 있다. 모텔,호텔 등 숙박시설도 또한번의 획기적인…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-10-16 | 조회수 : 79
  • 건물을 보면 화나고, 땅을 보면 신난다?​
  • 건물을 보면 화나고, 땅을 보면 신난다?(숙박매거진 2020.7월 기고  최근 서울, 수도권은 물론 지방의 거점도시지역까지 주거용부동산, 특히 아파트의 매매가격, 전,월세가격이 심상쟎다. 전세가격은 50주 연속 상승 중이라고 한다.&…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-10-05 | 조회수 : 194
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-05-12 | 조회수 : 397
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-04-22 | 조회수 : 441
  • 이제 옥외영업 활성화 기대? 루프탑의 전성시대?
  • 충남 서천이 서천황토구들장 숙박 숙면의 서천비치텔의 옥상 루프탑 전경휴게음식점이나 제과점의 야외 테라스나 건물 옥상(루프톱)에서도 식음료를 판매할 수 있도록 ‘옥외 영업’이 허용된다.식품의약품안전처(처장 이의경)는 옥외 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-04-10 | 조회수 : 391
  • 어! 모텔이 팔린다?
  • 최근 코로나19로 숙박업계가 된서리를 맞고 있다. 그런와중에서 코로나19가 뭐야? 라며 매출을 유지하는 숙박업소도 있다. 아니 매출이 상승한 사례도 있다. 어떤 모텔일까?전국의 각각의 상업지역, 사람들이 붐비던 상권들은 저마다 코로나19로 변하고 있는…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-04-02 | 조회수 : 349
  • 2020년 대한민국 모텔숙박업은 어떤 준비를 해야할까?
  • 2020년 대한민국 모텔숙박업은 어떤 준비를 해야할까?2020년 모텔숙박업에서 청소년보호법에 의한 숙박이용가능나이는 몇 년생부터 가능할까? 만19세 기준으로 2001년1월1일이후 출생자는 숙박시설이용이 자유롭다. 이성(남녀)혼숙이 가능하다. 흡연, …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-02-18 | 조회수 : 440
  • 미치겠다! 내가 이럴려고 임대놨나? 월매6000짜리가 …
  •   한 때는 월매출 6000만 원을 넘나들었다. 월순익 2500만원 이상!!내 모텔은 월순익 2500만 원을 달성하며, 모텔투자 할 만하다고 미치도록 좋아했다. 날밤을 까야하는 어려움도 있었지만 한 달이 지나면 큰 돈이 들어오니 힘든…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-01-31 | 조회수 : 247
  • 읽기만하지 말고 응용할 수 있어야? 응용?
  • 영업자 중복신고를 법률에서 명확히 구분한다는 것이 숙박업 운영에 얼마나 큰 파장을 일으킬까?이미 영업신고가 된 영업장에서 로비와 프론트 등은 공동사용 영역으로 활용할 수 있도록 허용예고.공중위생관리법 시행규칙 입법예고, 접객대는 공동사용하고 중복 영업…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-01-30 | 조회수 : 181
  • 너는 모텔사니? 나는 땅을 산다?(2019-12월 숙박매거…
  • 너는 모텔사니? 나는 땅을 산다?(2019-12월 숙박매거진) 한 해가 저물어가고 있다. 이제 2019보다 2020이 익숙해질 것이다. 지난 3년은 모텔에게는 지옥이라고 할 수 있다. 숙박예약앱에 지치고 매출은 하락하고, 지출은 커지고, 수익…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-01-19 | 조회수 : 218
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-01-19 | 조회수 : 408
  • 모텔투자, 어디에, 어떻게 해야 할까? (2부) / 잘잘잘…
  • 대한민국  모텔투자불패신화는 사라지고 있는 것일까? 모텔투자, 어디에 어떻게? 잘잘잘TV,잘잘잘tv한 쪽에서는 모텔, 호텔, 펜션 숙박업을 운영하는 것이 예전 같지 않다며 너무 힘들다고 한다. 그러나 또 한편에서는 모텔만한 수익형부동…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-12-05 | 조회수 : 226
  • 모텔투자, 어디에? 어떻게? 모텔투자성공비법?(1부) /…
  • 최근 모텔에 투자관심이 다시 높아지고 있다. 장기적인 경기침체가 이어지면서 다른 업종에서 성공한 사람들이 수익율이 비교적 높은 모텔, 숙박업투자에 관심이 커지고 있다. 대한민국 관광숙박업산업분야에서도 다른 업종과 마찬가지로 매출이나 수익율이 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-11-26 | 조회수 : 409
  • 분노의 시대, 분노의 치유? 숙박업소에서 노는 것이 대수…
  • 최근 정치경제가 2분법적인 대립이 가열되면서 정치불안의 박탈감이 분노로 표출되고 있다고 한다.  서울경제신문에서 분노의 생물학, 분노의 정치학, 분노의 치유학의 소제목으로  분노에 휩싸여 있는 많은 사람들에게 분노을 치유해야할 이유와…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-09-22 | 조회수 : 256
  • 사업자, 4대 보험료 절약 노하우?
  • 사업자라면 누구나 피할 수 없는 4대 보험료사업자 입장에서는 생각보다 많은  부담이 되는게 사실이다.잘 찾아보면 절약할 수 있는 방법이 있다.고용보험, 국민연금, 건강보험은 사업자 및 근로자가 각각 절반씩 부담하지만 고용보험은 사업자가 절반 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-08-25 | 조회수 : 368
  • 흑석동이 주목받은 이유를 알면 부동산투자 트렌드가 보일까?
  •   대부분의 재개발지역은 언덕 위 높은 곳에 위치한다. 그래서인지 재건축사업지역보다 부동산가치 상승이 머뭇거린다. 재개발지역이라도 역세권이나 평지에 위치하는 재개발지역은 특별한 대우를 받기도 했다. 언덕위에 위치해서 버림받다시피한 곳…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-08-18 | 조회수 : 342
  • 모텔로비가 내 모텔 살릴까?
  • 네 모텔 로비는 어떤 모습이니?모텔,외관만이 얼굴이 아니다. 객실, 복도, 로비, 옥상, 어느 공간이든 특별하면  해당 숙박업소의 트랜드 마크가 될 수 있다?외관으로 모텔을 평가하기도 하지만 외관은 썩 잘되어 있는데  내부 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-08-17 | 조회수 : 442
  • 멈추지 말아요? 지금 에어비앤비에서는?
  •  지금당신은당신의 숙박업소를 위해,고객을 위해,  ^^*  무엇을 준비하고 있나요?원주를 대표하는 무인텔, 별무인호텔 드론영상모텔사랑/우산 쓴 고양이인천공항에는  잠깐 쉬려는 고객을 위해작은 공간을 숙박, 대실 대여…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-08-17 | 조회수 : 209
  • 모텔을 파는 사람, 모텔을 사는 사람?
  • 모텔을 파는 사람, 모텔을 사는 사람?(숙박매거진 2019-8월 기고) 최근에 영업력에서는 1등이 아닌데 주변의 다른 숙박업소보다 더 좋은 조건으로 호텔, 모텔이 팔리고 있다. 그런 숙박업소들은 왜? 팔리고 있는 것일까? 그것도 주변 시세보다 더 높은…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-08-17 | 조회수 : 269
  • 색깔과 향이 내 모텔을 살릴까?
  • 마켓팅에는 다양한 방법이 있다.   시간을 활용한 시간마켓팅, 타임세일. 부자마켓팅, 공간의 색다른 활용, 이벤트객실연출로 다양한 상품을 만들어 낼 필요가 있다. 최근 숙박예약앱에만 매달리며 숙박업을 편하게 운영해오다가 된서…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-07-23 | 조회수 : 245
  • 미성년자가 모텔을 죽이려? 숙박업주들 비상?
  •   최근 미성년자들이 그룹으로 다니면서 모텔에 몰래 투숙하여  모텔숙박업주들을 힘들게 하고 있다. 고의로 신고를 하겠다고 숙박업주를 협박하거나 투숙 중 적발시 숙박업주에게 책임을 떠넘겨 이를 빌미로 숙박업주에게 공갈협박하는 사례가 발…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-07-22 | 조회수 : 371
  • 월세내는 놈,이자내는 년! 지난 2-3년을 돌아보니? 숙박…
  • 월세 내는 놈, 이자 내는 년! 지난 2-3년을 돌아보니? 상업용 부동산투자에는 남자가 강하다. 주거용 부동산투자에는 여자가 강하다. 맞는 말일까? 중개업을 30여 년 가까이 하다보니 그게 맞는 말이다. 남자는 간이 작도, 여자는 간이 크다.…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-07-20 | 조회수 : 294
  • 모텔들이 홍보비와 수수료에 시달리는 아이러니?
  • 아시나요?난다긴다하는 모텔들의 숙박앱 관련 한달 광고비가 보통  2-300만원은 지불하고 있다는 것을.모텔군집지역인 모텔촌에서는 이 불황에 고객을 유치하려니  시설경쟁보다 더 심하게 가격경쟁을 하면서 광고,홍보비에 더 많은  …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-07-07 | 조회수 : 420
  • 모텔이 캠핑이 되려면?
  •   캠핑장은 불황의 늪에 빠졌다. 그렇다고 캠핑문화가 사라진 것은 아니다. 캠핑문화는 풍선효과로 이동하고 있다. 캠핑카?  글램핑장?  캠핑펜션?  독채펜션? 단지형펜션?그리고 캠핑호텔? 캠핑모텔?…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-06-28 | 조회수 : 310
모텔투자가이드
  "홍보가"기가막혀
황토구들장의 황토방 객실에서 일상의 피로, 스트레스를 확 풀어버리세요!!…
작성자 : 이길원 작성일 : 2020-03-14 조회수 : 1,772
1. 전주혁신도시 인근 차량3-4분 거리에 위치한  1실 1주차…
작성자 : 이길원 작성일 : 2019-09-23 조회수 : 3,284
충북 단양 강변호텔이 변하고 있습니다.당신의 아름다운 여행을 위한&nbs…
작성자 : 이길원 작성일 : 2019-07-18 조회수 : 4,052
풍경과 휴식이있는 콘도형 파인트리 가족호텔좋은날 좋은여행 풍경과 휴식이있…
작성자 : 이길원 작성일 : 2019-06-29 조회수 : 4,329
고객센터 | Customer Center
  • 대표전화 : 02-889-3800
  • 업무시간 : 오전 08:00 ~ 오후 18:00
  • 6시이후  : 010-3888-6038(이길원실장)
은행계좌 | Banking Account
  • 우리 1002-355-681319 김양순
  • 국민 634102-04-041835 김양순
  • 신한 110-367-066460 김양순
  • 농협 351-0345-1895-93 김양순
  • 상호 : 모텔사랑 호텔사랑 (명도컨설팅공인중개사) / 주소 : 서울특별시 동작구 상도로 60길 7(상도동, 1층) / 대표이사 : 김양순, 이길원
  • 사업자등록번호 : 108-19-96817 / 부동산중개업등록번호 : 92480000-1472 / 통신판매신고번호 : 제2012 서울동작 00438호 / 고객센터 : 02-889-3800
  • 팩스 : 02-877-4848 / 개인정보보호책임자 : 이길원 이메일 :inara0381@naver.com
카카오톡 네이버블로그