모텔투자 거래? 들소처럼, 뱀처럼, 사자처럼?(숙박매거진 20년 5월 기고) > 실전투자 | 모텔사랑

모텔투자 거래? 들소처럼, 뱀처럼, 사자처럼?(숙박매거진 20년 5월 기고) > 실전투자

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  • Cinelli
TODAY CHOICE / 프리미엄
매매 아산신정호모텔
    • 매매가
    • 11억
    • 융자
    • 8억
    • 면적
    • 대지 925 ㎡ / 건물 645 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
매매 순천그릴무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 1,520 ㎡ / 건물 2,280 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 7
임대 영흥파파호텔
    • 매매가
    • 1억
    • 월매출
    • 1,900만원
    • 면적
    • 대지 1,700 ㎡ / 건물 1,600 ㎡
    • 객실
    • 객실수 29 / 특실수 6
매매 전주딘딘관광호텔
    • 매매가
    • 44억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 1,100 ㎡
    • 객실
    • 객실수 20 / 특실수 10
매매 강까무인텔
    • 매매가
    • 75억
    • 융자
    • 40억
    • 면적
    • 대지 880 ㎡ / 건물 890 ㎡
    • 객실
    • 객실수 19 / 특실수 12
임대 부산왕성호텔
    • 매매가
    • 20억
    • 월매출
    • 17,500만원
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 3,950 ㎡
    • 객실
    • 객실수 50 / 특실수 30
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
임대 파주힐링무인텔
    • 매매가
    • 8억
    • 월매출
    • 8,000만원
    • 면적
    • 대지 1,800 ㎡ / 건물 3,590 ㎡
    • 객실
    • 객실수 35 / 특실수 8
매매 아산금방석호텔
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 26억 6,000만
    • 면적
    • 대지 680 ㎡ / 건물 1,960 ㎡
    • 객실
    • 객실수 46 / 특실수 12
매매 서울신나리호텔
    • 매매가
    • 85억
    • 융자
    • 45억 6,000만
    • 면적
    • 대지 240 ㎡ / 건물 1,240 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 12
  • 모텔투자 거래? 들소처럼, 뱀처럼, 사자처럼?(숙박매거진 20년 5월 기고)
    • 이길원 20-05-12 11:02 186회


모텔투자 거래? 들소처럼. 뱀처럼, 사자처럼?(숙박매거진 20년 5월 기고)

  모텔수익율은 이제는 개에게나 줘야하는 걸까? 지난 2-3년, 3-4년 간의 통계는 더 이상 현재와 미래를 보장하거나 장담하지 못한다. 단지 해당 숙박업소의 과거의 경력에 불과하다. 모텔투자에서 그토록 알고 싶어했던 모텔수익율이 더 이상 신뢰할만한, 투자자를 설득할만한 요인이 되지 못한다.


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사자의 협공


 과거의 매출, 현재의 매출도 미래를 보장하지 못한다. 과거의 매출은 호황기여서 못믿고, 현재의 매출은 코로나19의 감염병으로 특별한 재난이라고 핑계를 댈 수 밖에 없기 때문이다. 

20년 코로나19 감염병은 지난 몇 차례의 세계적으로 유행했던 감염병과는 달리 한 번도 경험해보지 못한 총체적인 심각한 글로벌 정치, 경제위기와 정치변화, 새로운 생활패턴을 보여주고 있다. 

소통과 대면이라는 접촉, 만짐의 미덕을 두려운 행동으로 인식하게 만들고 있다. 기존에 익숙해졌던 상식과 질서가 한 순간에 무너져내리며 새로운 질서와 상식을 만들어내고 있다. 

특히, 마스크라는 상품이 방진에서 방역, 방염의 용도로 그 가치를 높여가고 있다. 마스크가 바이러스를 차단하고 전염을 막아내며 공동체사회의 규범을 새롭게 만들었다. 인사법이 변하고, 마스트를 착용하는 것이 에티켓이 되었으며, 다양한 디자인의 마스크가 등장하였다. 마스크의 존재가치가 달라졌다. 

마스크가 죽느냐 사느냐의 가치로 변하기도 했다. 마스크를 얻기위해 줄을 서는 예전에는 볼 수 없었던 상황도 목격되었다. 

전세계의 항공기가 이동을 멈추고 공항마다에 정박하고 있다. 세계는 하나라던 글로벌 교류는 잠시 멈추었다. 세계의 관광숙박산업이 멈추었다. 최소한의 교류만이 있을 뿐이다. 

대한민국에서는 사회적 거리두기 운동이 한 동안 실시되고 있다. 3월에 정규학사일정의 개학이 미뤄졌다. 전국의 지역축제가 취소되었다. 입산도 금지되는 등의 집단교류가 통제되었다. 2020년의 봄꽃은 내 주변이 아니면 방송매체에서나 감상해야 한다. 

세계적으로 국제, 국내관광산업은 멈추고 일부지역에서는 진출입에 통제되기도 하였다. 당연히 불특정다수가 모이게 되는 음식업, 문화예술공연업, 숙박업은 큰 타격을 입고 있다. 모텔산업도 이전에는 겪어보지 못한 가장 강력한 대책이 없는 상황을 접하고 있다. 별다른 대책을 만들어낼 수가 없다. 그냥 견디는 수 밖에. 

당연히 매출은 하락하고, 지출은 커지고, 수익률은 감소하며 모텔, 호텔, 숙박업 경영에 큰 어려움을 겪고 있다. 3-4년 전부터 흔들리기 시작한 대한민국 호텔, 모텔숙박업이 대책없는 큰 수렁에 빠져들고 있다.  호텔,모텔 숙박업이 아무리 어려운 경제상황에서도 숙박업만은 호황을 누리는 편이었으나 최근의 심가한 글로벌 바이러스전염병의 유행에는 숙박업마져 운영에 어려움을 겪는 일이 빈번해지고 있다. 

숙박업의 방어적인 경영시스템에 전염병의 유행시 대처방안에 대한 매뉴얼이 만들어져야 하는 상황이다. 코로나19 사태가 치료백신이 개발되지 못하는 상황이 지속되고 전염병이 글로벌로 확산되면서 숙박업의 미래가 불투명해지고 있다. 호텔, 모텔이란 숙박업의 시설, 서비스, 경쟁력의 요인이 달라지려하고 있다.

 대변서비스위주의 숙박업이 비대면서비스의 고객니즈를 고려해야하는 상황이 발생하고 있다. 캠핑이란 소통의 키워드로 대표되던 캠핑문화의 소통문화가 달라질 것인지에 대해서도 지켜볼 일이다. 모텔이 객실의 어둡고, 밀폐된 공간은 밝고 환기가 잘되는 맑고, 밝은 공간으로 변신하게 될 것으로 보여진다. 


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스멀 스멀, 남 모르게 접근

단순하게 깨끗한 객실의 청결관리가 소독이 잘되고 밝은 소독이 잘된 청결한 객실을 준비해야 할 것이다. 시설경쟁력만큼 소독을 필수로 하는 소독철저의 청결관리가 필수요인이 될 것으로 보여진다. 

장기적인 대책없는 경제침체로 많은 숙박업소들이 매물로 나오고 있다. 과거의 매출, 수익률을 자랑하지만 그런 과거의 매출과 수익률은 매수자, 투자자에게 그저 참고사항에 불과할 뿐이다. 

매도자와 매수자간에는 줄다리기가 이어진다. 모텔투자자는 몇 가지 유형이 발견된다. 중개업자도 매도자와 매수자, 투자자의 성향을 잘 파악해야 한다.

 저돌적인 거래상대방이 있는 반면에, 소극적이며 속내를 드러내지 않는 오리무중의 거래상대방을 만나게 되는 경우도 있다. 

특히 중개흘 하는 중개업자 입장에서는 거래상대방의 성향을 잘 파악해야 매도자, 매수자, 투자자를 잘 설득을 해서 거래가 성사되는 클로징에 도달할 수 있다. 

임대거래보다 매매거래에서는 투자자의 성향은 중개활동, 거래성사에서 매우 중요한 설득요인이 된다.
일정정보가 파악되면 들소처럼 저돌적으로 밀어붙이며 적극적으로 거래를 하려는 거래당사자들이 있다. 매도자도, 매수자도, 투자자도 주변 상황이 파악하여 투자가치의 긍정적인 평가되면 적극적이다 못해 저돌적으로 거래협상을 진행한다. 

시설투자, 경영전략, 주변지역개발계획에 따라 거래가격을 조정하며 매매거래에 적극적을 행동한다. 

한편으로 뱀처럼 스멀스멀 속내를 드러내지 않으며 해당 숙박업소의 정보와 주변 상황만을 장기간에 걸쳐 심사숙고만 하는 유형의 투자자도 있다. 거래에 많은 어려움이 있는 투자자의 성향이다. 이런 유형의 투자자는 일시에 조건이 제시되고 받아들여저도 또다른 고민을 지속하며 정보만 파악한다. 

몇 날, 몇 일을 해당 숙박업소의 주변을 맴돈다. 주변에 많은 사람들을 만나고 확인한다. 이런 뱀처럼 스멀스멀 거래상대방도 모르게 거래물건과 거래상대방을 예의주시하기만 하는 투자자는 일시에 획기적인 제안을 할 수가 없다. 

너무 강력한 양보와 조건의 제시가 오히려 그들에게 의심의 싹을 키울 수도 있기 때문이다. 이런 유형의 투자자를 만난다면 설득를 하려는 것보다 뱀같은 투자자의 의견을 자주 물어서 의심되는 부분을 소명하고 해결해주는 거래협상이 필요하다. 기다림의 연속이 성공의 지름길리 될 것이다. 

그러나 일단 의심이 풀리고 공격적으로 변할 때는 거래상대방이 녹다운이 되거나 거래조건이 자신의 제안과 어느 정도 접근이 되어야 실제로 거래가 성사될 수 있다. 

뱀처럼 스멀스멀한 투자자는 대부분 해당 모텔의 주변을 맴도는 사이에 다른 들소같은 투자자가 클로징을 하는 사례를 종종 본다. 

왜? 이미 뱀처럼 스멀스멀한 투자자가 의심을 가진 부분을 모두 파악하고 주변에 의심스런 상황을 모두 해소해놓았기 때문이다. 뱀같은 성향의 투자자들은 많은 모텔상권에 대한 정보를 알고 있는 경우가 많다. 모텔상권, 각각의 모텔들의 확인된, 확인한 정보와 지식을 가지고 있는 편이다.

또다른 유형은 정글의 사자처럼 협공의 거래를 하는 투자자다. 사자처럼 주변 인맥이나 사람들을 활용하여 해당 숙박업소의 상황를 파악하고 가차없이 거래상대방과 협상하며 거래에 진입한다. 

투자자가 만들어 놓은 조건으로 거래상대방이 들어오도록 설득한다. 제안한 조건이 맞으면 그리 오래지 않은 기가내에 거래를 성사시키는 투자자다. 


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사자와 들소의 대치, 사자의 협공과 들소의 방어

나는 어떤 유형의 거래상대방인지 알아볼 일이다. 내가 모텔을 팔려는 매도자일지라도, 내가 모텔을 사려는 매수자일지라도.

나는 어떤 유형의 투자자, 거래상대방일까?
들소처럼  돌격대,
뱀처럼   스물스물 아무도 모르게,
사자처럼 작전에 의한 협공.

 실제로 최근에는 매매거래가격이 조정되면서 거래가 성사되고 있다. 모텔이, 호텔이 팔리고 있다. 호텔이나 모텔이 매출부진으로 힘겨워하고 있는 중에도 가족단위여행이 편리한 풍광이 아름다운 곳에 위치하는 최고급시설의 풀빌라펜션은 숙박요금은 할인요금이지만 이전 비슷한 매출을 달성하고 있다고 한다.

비대면서비스의 독채 객실공간을 제공하는 1실 1주차 무인텔의 약진도 나타나고 있다. 1실1주차 무인텔의 가치가 대실위주의 영업형태로 투자자들의 관심에서 조금 멀어져갈 것으로 보여지던 상황에서 코로나19 사태로 비대면서비스의 약진이 다시 노출되고 있다. 

1실1주차 무인텔도 대실만큼 숙박의 중요성이 고려되어 개발되어야 할 것이다. 도심 속에 타워 복합형 무인텔이 신축되면서 성업 중이다. 

호텔, 모텔, 펜션의 영업이 부진하면서 숙박업에 종사하던 근로자들이 실직하는 상황이 증가하고 있다. 호텔은 매출감소로 일부 직원을 휴직 또는 퇴직을 권고하는 상황이 발생하고, 모텔, 펜션은 직원을 퇴직시키고 가족들이 운영하는 가족운영형 숙박업소들이 증가하고 있다. 

매출감소로 각각의 모텔, 호텔들의 수익률이 하락하면서 지출을 줄이려는 노력으로 숙박앱의 매출도 하락하는 그래프를 나타내고 있다고 한다. 

코로나19 사태 이후로는 확실히 숙박소비자들의 니즈가 변할 것이 확실하다. 브랜드 숙박업소의 인식이 더 커질 것으로 전망된다. 시설, 소독, 서비스관리에서 신뢰를 구축하게 된다면.

숙박업이 새로운 트렌드가 만들어질 것이다. 공유숙박이 더 크게 확대될 것이다. 조식제공이 식상된 먹거리 제공에서 고급화경쟁이 이루어 질 것이다. 

 내 모텔, 호텔만의 특색있는, 개성있는 자랑거리가 만들어질 것이다. 가격경쟁도 심화될 것으로 보여지며, 침체되려는 무인텔이 다시 활성화되며 경쟁력을 가지게 될 것이며, 무인자동화시스템이 확대도입될 것이다. 

임대인과 임차인의 분쟁이 커지면서 임대보다 매매수요가 크게 증가할 것으로 예상되며, 한편으로는 숙박업포기, 땅의 투자자들이 숙박업부동산매입에 나설 것으로 보여진다. 

 모텔숙박업의 경영전략 중에 유튜브활용, 홈블러그활용, 부자마켓팅, 무료서비스에서 고급유료서비스가 확대되고 외곽에 소재하는 모텔들의 특별한 상품으로 개발이 이루어지면서 풀빌라펜션, 글램핑장과 경쟁할 수 있는 새로운 트렌드의 개성있는 시설과 경영도입으로 창의적인 숙박시설이 탄생하게 될 것으로 전망된다.

 이런 개성있는 시설의 숙박업소에서는 노익장의 경영노하우가 빛을 발할 것으로 감히 전망한다. 

손쉽게 똑같은 시설을 만들어 내려는 버릇을 지양하자. 있는 소품도 다시보고 적재적소에 잘 활용하고 배치하면 고객을 감동시키는 보배가 될 수 있다.  

실제로 서천의 한 숙박업소에서는 사족의 투자로 여겨졌던 황토구들장의 객실 바닥을 건강지킴이 시설로 활용하기 시작하여 고객서비스를 하며 이용고객에게 큰 호응을 얻으며 많은 숙박이용객이 숙면과 편안한 휴식을 위해 이 숙박업소의 황토방객실을 찾으면서 이 어려운 시기에 남다른 매출을 달성하고 있다. 

이렇게 사족의 투자시설을 고객에게 호응받는 쓸모있는 시설로 변모시킨 것은 다름아닌 퇴직한 공무원출신의 노익장이었다.

고산토끼는 1년에 털갈이를 두 번한다. 봄과 겨울. 봄에는 초록빛으로, 겨울에는 흰털로 털갈이를 한다고 한다. 생존의 방법을 우리 스스로 만들고 실행해야 한다. 

악어는 낮은 온도에서는 암컷으로, 높은 온도에서는 수컷으로 탄생한다고 한다. 한번에 80여개의 알을 낳지만 약1%만이 성체가 될 수 있다. 이런 코로나19이 악전후에서 여러분의 고민과 전략, 실행, 생존의 몸부림이 약1%의 생존의 본능으로 살아남아서 모텔재벌,호텔재벌이 되시기를 바란다. 

내 모텔을 팔려면, 이런 시기에 네 모텔을 사려면, 여러분이 하고 싶었던 모텔,호텔경영을 실천해야 하며 힘들어도 해야지요. 먹고 살아야 하니까! 너무 힘들면 시간에 매달리세요. 누가 하고 싶어서만 하나요? 그냥 하다보면 그게 운이 되고 나와 어울리게 되는 일이 발생하며 운수대통하는 일도 있다.

멈추지 맙시다. 매출을 올릴 방법, 지출을 줄일 방법, 세금절세 방법, 시설관리방법, 청결소독관리체곗스템 도입, 소방관리 방법, 인력관리시스템 구축, 영업, 경영전략수립, 내 숙박업소의 유휴공간활용방법 등을 개발하여 내가 경영하는 숙박업소의 가치상승방법을 고민하고 만들어서 실행해봅시다.

당신이 대한민국 관광숙박산업의 선두주자가 되시길 바란다.

우산 쓴 고양이/모텔사랑(www.motelsarang.com)
          대표   이길원    02-889-3800, 010-3888-6038
          저서: 재건축사업실무, 나는 모텔로 돈 벌러 간다(부연사)
               전 한국관광공사 굿스테이 워크샾 숙박경영론 강사
               전 대한숙박방송 '이길원의 숙박! 대박으로 가는길' 패널
               모텔상담사, 내 모텔 알아보기 서비스 컨설팅의 컨설턴트.
               한국부동산전문교육원 모텔투자와 숙박경영론 강사
               각 대학 및 매경 등 숙박업관련 특강 다수
               순간포착 세상에 이런 일이 794회 긍정아저씨로 출연(SBS)
               유튜브: 잘잘잘TV 크리에이터

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작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-01-19 | 조회수 : 301
  • 모텔투자, 어디에, 어떻게 해야 할까? (2부) / 잘잘잘…
  • 대한민국  모텔투자불패신화는 사라지고 있는 것일까? 모텔투자, 어디에 어떻게? 잘잘잘TV,잘잘잘tv한 쪽에서는 모텔, 호텔, 펜션 숙박업을 운영하는 것이 예전 같지 않다며 너무 힘들다고 한다. 그러나 또 한편에서는 모텔만한 수익형부동…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-12-05 | 조회수 : 193
  • 모텔투자, 어디에? 어떻게? 모텔투자성공비법?(1부) /…
  • 최근 모텔에 투자관심이 다시 높아지고 있다. 장기적인 경기침체가 이어지면서 다른 업종에서 성공한 사람들이 수익율이 비교적 높은 모텔, 숙박업투자에 관심이 커지고 있다. 대한민국 관광숙박업산업분야에서도 다른 업종과 마찬가지로 매출이나 수익율이 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-11-26 | 조회수 : 361
  • 분노의 시대, 분노의 치유? 숙박업소에서 노는 것이 대수…
  • 최근 정치경제가 2분법적인 대립이 가열되면서 정치불안의 박탈감이 분노로 표출되고 있다고 한다.  서울경제신문에서 분노의 생물학, 분노의 정치학, 분노의 치유학의 소제목으로  분노에 휩싸여 있는 많은 사람들에게 분노을 치유해야할 이유와…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-09-22 | 조회수 : 228
  • 사업자, 4대 보험료 절약 노하우?
  • 사업자라면 누구나 피할 수 없는 4대 보험료사업자 입장에서는 생각보다 많은  부담이 되는게 사실이다.잘 찾아보면 절약할 수 있는 방법이 있다.고용보험, 국민연금, 건강보험은 사업자 및 근로자가 각각 절반씩 부담하지만 고용보험은 사업자가 절반 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-08-25 | 조회수 : 339
  • 흑석동이 주목받은 이유를 알면 부동산투자 트렌드가 보일까?
  •   대부분의 재개발지역은 언덕 위 높은 곳에 위치한다. 그래서인지 재건축사업지역보다 부동산가치 상승이 머뭇거린다. 재개발지역이라도 역세권이나 평지에 위치하는 재개발지역은 특별한 대우를 받기도 했다. 언덕위에 위치해서 버림받다시피한 곳…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-08-18 | 조회수 : 312
  • 모텔로비가 내 모텔 살릴까?
  • 네 모텔 로비는 어떤 모습이니?모텔,외관만이 얼굴이 아니다. 객실, 복도, 로비, 옥상, 어느 공간이든 특별하면  해당 숙박업소의 트랜드 마크가 될 수 있다?외관으로 모텔을 평가하기도 하지만 외관은 썩 잘되어 있는데  내부 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-08-17 | 조회수 : 411
  • 멈추지 말아요? 지금 에어비앤비에서는?
  •  지금당신은당신의 숙박업소를 위해,고객을 위해,  ^^*  무엇을 준비하고 있나요?원주를 대표하는 무인텔, 별무인호텔 드론영상모텔사랑/우산 쓴 고양이인천공항에는  잠깐 쉬려는 고객을 위해작은 공간을 숙박, 대실 대여…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-08-17 | 조회수 : 187
  • 모텔을 파는 사람, 모텔을 사는 사람?
  • 모텔을 파는 사람, 모텔을 사는 사람?(숙박매거진 2019-8월 기고) 최근에 영업력에서는 1등이 아닌데 주변의 다른 숙박업소보다 더 좋은 조건으로 호텔, 모텔이 팔리고 있다. 그런 숙박업소들은 왜? 팔리고 있는 것일까? 그것도 주변 시세보다 더 높은…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-08-17 | 조회수 : 238
  • 색깔과 향이 내 모텔을 살릴까?
  • 마켓팅에는 다양한 방법이 있다.   시간을 활용한 시간마켓팅, 타임세일. 부자마켓팅, 공간의 색다른 활용, 이벤트객실연출로 다양한 상품을 만들어 낼 필요가 있다. 최근 숙박예약앱에만 매달리며 숙박업을 편하게 운영해오다가 된서…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-07-23 | 조회수 : 213
  • 미성년자가 모텔을 죽이려? 숙박업주들 비상?
  •   최근 미성년자들이 그룹으로 다니면서 모텔에 몰래 투숙하여  모텔숙박업주들을 힘들게 하고 있다. 고의로 신고를 하겠다고 숙박업주를 협박하거나 투숙 중 적발시 숙박업주에게 책임을 떠넘겨 이를 빌미로 숙박업주에게 공갈협박하는 사례가 발…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-07-22 | 조회수 : 339
  • 월세내는 놈,이자내는 년! 지난 2-3년을 돌아보니? 숙박…
  • 월세 내는 놈, 이자 내는 년! 지난 2-3년을 돌아보니? 상업용 부동산투자에는 남자가 강하다. 주거용 부동산투자에는 여자가 강하다. 맞는 말일까? 중개업을 30여 년 가까이 하다보니 그게 맞는 말이다. 남자는 간이 작도, 여자는 간이 크다.…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-07-20 | 조회수 : 259
  • 모텔들이 홍보비와 수수료에 시달리는 아이러니?
  • 아시나요?난다긴다하는 모텔들의 숙박앱 관련 한달 광고비가 보통  2-300만원은 지불하고 있다는 것을.모텔군집지역인 모텔촌에서는 이 불황에 고객을 유치하려니  시설경쟁보다 더 심하게 가격경쟁을 하면서 광고,홍보비에 더 많은  …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-07-07 | 조회수 : 379
  • 모텔이 캠핑이 되려면?
  •   캠핑장은 불황의 늪에 빠졌다. 그렇다고 캠핑문화가 사라진 것은 아니다. 캠핑문화는 풍선효과로 이동하고 있다. 캠핑카?  글램핑장?  캠핑펜션?  독채펜션? 단지형펜션?그리고 캠핑호텔? 캠핑모텔?…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-06-28 | 조회수 : 270
  • 지방 숙박업소 너희들 다 죽었어? 대출을 정관보다 더 높게…
  • 위 사진은 관련 내용과 무관함서울 수도권의 모텔, 숙박업소들은 매출이 떨어져도 대출율이 높다. 서울 수도권 상업지역에 소재하는 모텔들의 대출율은 매매거래가액 또는 감정평가액의 70-75%, 개인 신용, 매출 및 수익율, 카드매출액에 따라 5% 내외가 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-06-21 | 조회수 : 385
  • 성공적인 리모델링 팁! - 호텔 & 피플
  • 리모델링은 쉬운 일이 아니다. 챙겨야 할 것도, 지켜야 할 것도, 계산해야 할 것도 많다.성공적인 리모델링 계획을 짜는데 필요한 팁을 소개한다. 1. 분명항 목적어떻게 리모델링할 것인가를 결정하려면 최종적인 목적이 분명해야 한다. 업…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-06-15 | 조회수 : 546
  • 현금 15억 투자로 5년후 땅값말고, 15억을 벌 수 있는…
  • 모두들 땅값만 찾는 시기에 지방에 맥이 있다고 7년 여전에 관광객이 쏟아질 것이라는 예상보다 경치 좋은 곳이라 크게 힘들이지 않고 모텔을 운영할 수 있을 것이라는 생각으로 서울에서 멀지만 경치가 좋고, 전국 방방곡곡에서 이 곳을 찾는 이가 많은 충북의…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-06-10 | 조회수 : 404
모텔투자가이드
  "홍보가"기가막혀
황토구들장의 황토방 객실에서 일상의 피로, 스트레스를 확 풀어버리세요!!…
작성자 : 이길원 작성일 : 2020-03-14 조회수 : 1,035
1. 전주혁신도시 인근 차량3-4분 거리에 위치한  1실 1주차…
작성자 : 이길원 작성일 : 2019-09-23 조회수 : 2,504
충북 단양 강변호텔이 변하고 있습니다.당신의 아름다운 여행을 위한&nbs…
작성자 : 이길원 작성일 : 2019-07-18 조회수 : 3,273
풍경과 휴식이있는 콘도형 파인트리 가족호텔좋은날 좋은여행 풍경과 휴식이있…
작성자 : 이길원 작성일 : 2019-06-29 조회수 : 3,479
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