미치겠다! 내가 이럴려고 임대놨나? 월매6000짜리가 순간적으로 월매출 2500? > 실전투자 | 모텔사랑

미치겠다! 내가 이럴려고 임대놨나? 월매6000짜리가 순간적으로 월매출 2500? > 실전투자

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  • Cinelli
TODAY CHOICE / 프리미엄
매매 아산신정호모텔
    • 매매가
    • 11억
    • 융자
    • 8억
    • 면적
    • 대지 925 ㎡ / 건물 645 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
매매 순천그릴무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 1,520 ㎡ / 건물 2,280 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 7
임대 영흥파파호텔
    • 매매가
    • 1억
    • 월매출
    • 1,900만원
    • 면적
    • 대지 1,700 ㎡ / 건물 1,600 ㎡
    • 객실
    • 객실수 29 / 특실수 6
매매 전주딘딘관광호텔
    • 매매가
    • 44억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 1,100 ㎡
    • 객실
    • 객실수 20 / 특실수 10
매매 강까무인텔
    • 매매가
    • 75억
    • 융자
    • 40억
    • 면적
    • 대지 880 ㎡ / 건물 890 ㎡
    • 객실
    • 객실수 19 / 특실수 12
임대 부산왕성호텔
    • 매매가
    • 20억
    • 월매출
    • 17,500만원
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 3,950 ㎡
    • 객실
    • 객실수 50 / 특실수 30
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
임대 파주힐링무인텔
    • 매매가
    • 8억
    • 월매출
    • 8,000만원
    • 면적
    • 대지 1,800 ㎡ / 건물 3,590 ㎡
    • 객실
    • 객실수 35 / 특실수 8
매매 아산금방석호텔
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 26억 6,000만
    • 면적
    • 대지 680 ㎡ / 건물 1,960 ㎡
    • 객실
    • 객실수 46 / 특실수 12
매매 서울신나리호텔
    • 매매가
    • 85억
    • 융자
    • 45억 6,000만
    • 면적
    • 대지 240 ㎡ / 건물 1,240 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 12
  • 미치겠다! 내가 이럴려고 임대놨나? 월매6000짜리가 순간적으로 월매출 2500?
    • 이길원 20-01-31 00:36 198회

  한 때는 월매출 6000만 원을 넘나들었다. 월순익 2500만원 이상!!


내 모텔은 월순익 2500만 원을 달성하며, 모텔투자 할 만하다고 미치도록 좋아했다. 날밤을 까야하는 어려움도 있었지만 한 달이 지나면 큰 돈이 들어오니 힘든 줄도 몰랐다. 

하루하루 현금이 들어오는 것도 모텔투자의 매력이었다. 손님이 밤 늦도록 찾아오는 것도 힘이 되고 기쁜 일이었다. 땅값은  땅값대로 올라주는 것도 고생한 보람을 느끼게 해주는 일이었다. 일상이 기분 좋았다. 신났다. 너구러운 성격으로 변해가고 있었다. 

  현금 12억 정도 투자해서  이룬 성과라 더욱 밑기지 않았다. 땅값은  땅값대로 상승하고 있다는 기쁜 소식에 모텔, 아니 무인텔투자를 하기를  정말 잘했다고 너털웃음을 얼굴에 달고 있었다. 

그러나,  이런 성과는 처음부터 이룬 성과는 아니었다.내 모텔도 처음 개업 3개 월여는 월매출 3500만 원내외로 겨우 달성하는 매출부진으로 수익이 제로에 가까워 고민이 쌓이며,한 동안 걱정스런 출발을 했다.


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  내 모텔의 개업 후, 인근 10km 이내 주변에  4-5개의 무인텔과 일반단독모텔, 호텔이 신축개업했다. 노후시설모텔은 리모델링까지 했다. 인근에 혁신도시가 개발중에 있었기 때문에 지가상승과 인구증가에 대한 기대로 계속 숙박시설이 생기고 시설이 변하고 있었다. 한 동안  심한 경쟁에 시달려야 했다.

 그러나,그 투자자, 소유자는 기다리는 영업에 머물러 있지않고  자신이 모텔창업시에 결심했던, 하고싶어했던 일들을 시도하기 시자가했다. 곧바로 실행했다. 주면의 상황을 살피고 탓하지 않기로 했다. 

나와의 경쟁를 시작했다. 남들이 기다리는 영업에 주변 탓만하고 있을 때, 나는 불러들이는, 쫓아가는  영업을 쉬지 않고 움직이고 뭐든해서 만들어낸 성과였다. 그래서 얻은 결실, 성과라서 그 성과가 더욱 기쁨이 컷다.


아이구야!

어느 순간, 그런 내 모텔에 시름이 시작되었다.


  내 모텔이 남이 부러워하는 이런 힘겨운 영업성과와  매출, 수익달성은 나와 내 모텔에서 근무해주는 직원들의 쉬지않고 뭐든해서 얻은 성과였으나  자식 교육이 뭔지?  자식교육을 위해 가족이 함께 외국에 나가야하는 상황이 생겼다.


 내 무인텔, 모텔을 임대 놓는 순간, 


또 그 간의 정치경제 상황의  침체의 늪이  지속되면서.  대단한 수익을 달성하며 황금알 낳는 거위 같았던  내 모텔은 점점  내 어깨를 짖누르는  무게감을 느끼게하는데는 그리 오랜 시간이 걸리지 않았다. 

한 번의 임차인은 투자도 하며, 제대로된 영업을 해주었다. 그러나,  두 번의 임차인이 임차를 하면서부터 시설은 엉망이 변해가고, 내 모텔의 매출과 수익율은 마이너스를  향해 달려가는 것이 부족하여 쳐박히기 시작했다. 시설, 경기탓만하기에는 두번째 임차인의 고객서비스마인드와 운영능력에 의심이 가기 시작하였다.

경기의 침체, 주변에 숙박업소가  늘어난 것만을 탓하기에는 월매출의 하락이  이해가되지 않을정도 로 하락이 아니라 타락했다.내 모텔의 매출과 수익율에서 좋은 성과를 이루어 낸 것은 그 동안 뭐든해서  힘겹게 만들어냈던 것이었다. 

 임차인의 매출하락의  운영실패 원인 중 하나는 임차인이 무조건 놀았던 것이 아니라 오는 손님만 잘하면 된다라는  기다리는 영업을 한 결과였다. 내 집, 내 모텔에 오는 손님에게는 성의껏 서비스를 한다. 그것이 새로운 임차인의 모텔운영능력의 한계였다. 


그 결과 힘겨워지는 측은  임차인만큼, 아니 임차인보다 더 큰 손실이 소유자, 임대인으로  전이 되어버렸다. 매출하락으로 시설의 유지보수는 엉망이 되어가고, 고객서비스는 최선에서 차선으로, 원망은 임대인과 임차인으로 탓을 하는 분쟁으로 이어지고  있었다.

그 해결책이 없는 것일까?


임대인은 답답하기만 하다. 임차인도 답답하다. 매출을 올리기위해 최선을 다했다는 임차인과  운영능력이 부족하다는 임대인 사이에 분쟁이 싹트기 시작한다. 

임대인입장에서는 임대보증금을 내 주면 되지만, 임차인이 시설관리, 서비스개선, 매출하락, 수익율의 하락으로 임대보증금, 월세를 조정해야하는 힘겨운 상황이 되어버렸다.

 임대보증금을 내 주는 것이 큰 부담이 되어버렸다. 이미 받아 놓은 임대보증금이 너무 크게 느꺼졌다. 이미 대출을 많이 받아놓았던터라 대출을 더 일으키는 것도 쉬운  일이 아니다. 임차인을 잘 만나는 것이  내 모텔의 가치를 좌우하는 큰 잣대가 된다는 것을 뼈저리게 느낀다.

임대보증금을 만드는 것이 최선의 방법이긴하다. 그러나 어떤 임차인은 임대인이 어려움을 겪더라도 자기생각만 한다. 내 임대보증금의 안전에만 매달린다. 그러다가 둘다 어려움을 겪게 되는 상황이 발생하기도 한다. 

운영능력의 부족으로 매출이 하락하고, 수익율이 하락하는 것이 가장 큰 원인이라면 임대인과 임차인은 적과의 동침도 생각해보야한다고 본다. 이전에 내 모텔을 운영하며 남이 부러워하는 모텔을 운영하면 경영능력을 발휘했던 임대인의 의견을 시도해볼 일이다. 임대인이 운영에 적극적으로 참여할 수 있는 방법도 모색해야 한다.


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이전에 서울 강서구 화곡동의 모텔촌 내의 B모텔은 임차인이 운영 중에 매출이 너무 떨어져서 임대인이 청소 및 프론트 업무를 봐주면서 다시 매출이 상승하고 수익율이 좋아져 새로운 임차인을 만나 해당 모텔을 정상화 시킨 사례를 본 일이 있다. 오즉 답답했으면 임대인이 청소일 까지  도와주면 프론트업무도 봐주면서 내 모텔의 회생을 위해 노력 했을까.

적과의 동침이 아니라 윈-윈의 전략으로 임대인과 임차인이 조금씩 양보한 결과였다. 


분명 뭐든하면, 움직이면, 불러들이면, 내 모텔의 경영수지악화의  현 상황을 극복할 수 있다. 월수익 보장형으로 임대차계약을 한 모텔에서 일어날 수 있는 상황이다. 자금이 필요하든지, 임대기간이 만료시 매출하락과 시설이 노후하여 임대조건이 악화되면서 임차인이 유세를 부리는 임대차모텔들이 늘고 있다.


급한 마음에 무조건 월수익보장이 임대차계약서을 작성할 시기는 아니다. 2010년 전후로는 월수익보장형 임대차계약서를 작성해서 임차인을 들여도 그리 큰 문제가 발생하지 않았다. 땅값이 오르든, 매출이 오르든, 모텔을 가지고 있다는 것만으로도 큰 소리를 칠 수 있는 시기였다. 그러나 2017년 이후로 정치,경제상황이 불안해지면서 임대상황은 그리 녹녹치 않게 되었다. 임차인을 잘 만나는 것이 내 모텔의 운명을 좌우하게 되는 커다른 요인이 되었다. 

모텔을 잘 운영하는 사람들이 있다. 분명!!!

나는 모텔운영에서 분명 영업이  아니라, 경영도 아닌 장사를 잘하는 사람들이 있다고 확신한다.


경기 흐름에 따라 운영을 잘 하기도, 운영이 힘들기도 하는 것에 극복보다는 휩쓸리는 운영자가 있는 반면,  갖은 노력과 전략수립 실행으로 새로운 결과물을 만들어 내는 사람들이  있다.


어떻게하면 죽어가는, 침몰하는  내 모텔에  생기를 다시 불어 넣으며 남이 부러워하는 모텔로 만들어 낼 수 있을까?


장사 잘하는 놈을 불러들여야 한다? 뭐든 하는 년에게  맡겨보아야  한다.  뭐든 해보는 사람, 능력자를 만나야 한다.

내 모텔, 내 모텔의 주변 상황을  제일 잘 아는 긍정적이면서,  남 탓만하며 앉아있는 사람보다는  목표가 뚜렷하고 에너지가 넘치는 사람을 만나야 한다.


내 모텔이  임대인과 임차인의 무덤이  되지 않도록  임대인과 임차인이  힘을 합쳐야 한다.


 모텔의 가치를 높이고, 내가  임차 운영하는  모텔의  매출을 그 동안에는 절대로 경험해보지 못할정도로 하락시킨 원인에 대해서도 책임을 느끼며, 임차인은   경기탓만으로 모든 책임을 임대인에게만 돌리지 말고, 내 임대보즘금의 안정적인  회수를 위해서라도 내가 임대해서 운영하는 모텔의  운영농력의 한계를 인정해야  한다.  

최근의 경기상황에서 버릴 것이 아니라면 차라리 월세를 조정해주지 월수익보장형 임대차계약을 내 놓는다면 내 모텔이 망가지는 모습을 고스란히 바라볼 수 밖에 없을지도 모른다.


모텔사랑  우산 쓴 고양이

www.motelsarang.com

이길원

010-3888-6038




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작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-07-20 | 조회수 : 250
  • 모텔들이 홍보비와 수수료에 시달리는 아이러니?
  • 아시나요?난다긴다하는 모텔들의 숙박앱 관련 한달 광고비가 보통  2-300만원은 지불하고 있다는 것을.모텔군집지역인 모텔촌에서는 이 불황에 고객을 유치하려니  시설경쟁보다 더 심하게 가격경쟁을 하면서 광고,홍보비에 더 많은  …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-07-07 | 조회수 : 369
  • 모텔이 캠핑이 되려면?
  •   캠핑장은 불황의 늪에 빠졌다. 그렇다고 캠핑문화가 사라진 것은 아니다. 캠핑문화는 풍선효과로 이동하고 있다. 캠핑카?  글램핑장?  캠핑펜션?  독채펜션? 단지형펜션?그리고 캠핑호텔? 캠핑모텔?…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-06-28 | 조회수 : 251
  • 지방 숙박업소 너희들 다 죽었어? 대출을 정관보다 더 높게…
  • 위 사진은 관련 내용과 무관함서울 수도권의 모텔, 숙박업소들은 매출이 떨어져도 대출율이 높다. 서울 수도권 상업지역에 소재하는 모텔들의 대출율은 매매거래가액 또는 감정평가액의 70-75%, 개인 신용, 매출 및 수익율, 카드매출액에 따라 5% 내외가 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-06-21 | 조회수 : 375
  • 성공적인 리모델링 팁! - 호텔 & 피플
  • 리모델링은 쉬운 일이 아니다. 챙겨야 할 것도, 지켜야 할 것도, 계산해야 할 것도 많다.성공적인 리모델링 계획을 짜는데 필요한 팁을 소개한다. 1. 분명항 목적어떻게 리모델링할 것인가를 결정하려면 최종적인 목적이 분명해야 한다. 업…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-06-15 | 조회수 : 530
  • 현금 15억 투자로 5년후 땅값말고, 15억을 벌 수 있는…
  • 모두들 땅값만 찾는 시기에 지방에 맥이 있다고 7년 여전에 관광객이 쏟아질 것이라는 예상보다 경치 좋은 곳이라 크게 힘들이지 않고 모텔을 운영할 수 있을 것이라는 생각으로 서울에서 멀지만 경치가 좋고, 전국 방방곡곡에서 이 곳을 찾는 이가 많은 충북의…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-06-10 | 조회수 : 396
모텔투자가이드
  "홍보가"기가막혀
황토구들장의 황토방 객실에서 일상의 피로, 스트레스를 확 풀어버리세요!!…
작성자 : 이길원 작성일 : 2020-03-14 조회수 : 641
1. 전주혁신도시 인근 차량3-4분 거리에 위치한  1실 1주차…
작성자 : 이길원 작성일 : 2019-09-23 조회수 : 2,123
충북 단양 강변호텔이 변하고 있습니다.당신의 아름다운 여행을 위한&nbs…
작성자 : 이길원 작성일 : 2019-07-18 조회수 : 2,845
풍경과 휴식이있는 콘도형 파인트리 가족호텔좋은날 좋은여행 풍경과 휴식이있…
작성자 : 이길원 작성일 : 2019-06-29 조회수 : 3,041
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