너는 모텔사니? 나는 땅을 산다?(2019-12월 숙박매거진) > 실전투자

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TODAY CHOICE / 프리미엄
매매 아산신정호모텔
    • 매매가
    • 11억
    • 융자
    • 8억
    • 면적
    • 대지 925 ㎡ / 건물 645 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
매매 순천그릴무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 1,520 ㎡ / 건물 2,280 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 7
임대 영흥파파호텔
    • 매매가
    • 1억
    • 월매출
    • 1,900만원
    • 면적
    • 대지 1,700 ㎡ / 건물 1,600 ㎡
    • 객실
    • 객실수 29 / 특실수 6
매매 전주딘딘관광호텔
    • 매매가
    • 44억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 1,100 ㎡
    • 객실
    • 객실수 20 / 특실수 10
매매 강까무인텔
    • 매매가
    • 75억
    • 융자
    • 40억
    • 면적
    • 대지 880 ㎡ / 건물 890 ㎡
    • 객실
    • 객실수 19 / 특실수 12
임대 부산왕성호텔
    • 매매가
    • 20억
    • 월매출
    • 17,500만원
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 3,950 ㎡
    • 객실
    • 객실수 50 / 특실수 30
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
임대 파주힐링무인텔
    • 매매가
    • 8억
    • 월매출
    • 8,000만원
    • 면적
    • 대지 1,800 ㎡ / 건물 3,590 ㎡
    • 객실
    • 객실수 35 / 특실수 8
매매 아산금방석호텔
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 26억 6,000만
    • 면적
    • 대지 680 ㎡ / 건물 1,960 ㎡
    • 객실
    • 객실수 46 / 특실수 12
매매 서울신나리호텔
    • 매매가
    • 85억
    • 융자
    • 45억 6,000만
    • 면적
    • 대지 240 ㎡ / 건물 1,240 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 12
  • 너는 모텔사니? 나는 땅을 산다?(2019-12월 숙박매거진)
    • 이길원 20-01-19 21:02 89회

너는 모텔사니? 나는 땅을 산다?(2019-12월 숙박매거진)

 한 해가 저물어가고 있다. 이제 2019보다 2020이 익숙해질 것이다. 지난 3년은 모텔에게는 지옥이라고 할 수 있다. 숙박예약앱에 지치고 매출은 하락하고, 지출은 커지고, 수익은 감소하고, 매매거래는 안되고, 임차인은 월세가 부담스럽고, 임대인은 다음 임대차가 부담스럽고 매매는 어렵다. 모텔을 소유하고 있는 것이 힘겨울 수 있다.


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1. 모텔부동산이 반가운 사람들

 그래도 어떤 이는 매출과 지출과 임차인의 부담, 매매거래의 되고 안되고에 상관없이 맘이 편한 모텔숙박업주들도 있다. 얼굴이 환하다. 모텔 중개업자가 명함을 내밀어도 반갑고 고맙다. 귀챦지가 않다.

 왜? 이미 내 모텔은 더 이상 모텔이란 숙박업소가 아니다. 이제 오피스텔, 도시형생활주택으로 변신할 예정이다. 건축업자들도 위치가 좋은 상업지역내 모텔숙박업부동산을 좋아한다. 지방에 소재하는 모텔들은 조금 다를 수도 있다. 소형주택에 대한 수요가 서울 수도권에 몰리고 있기 때문이다.


 대전 중구 선화동에서도 일부지역에서 재개발이 추진될 조짐이다. 운이 좋아 재개발지역에 포함된 위치에 소재하는 모텔들은 더 이상 모텔시설의 노후화, 매출의 하락, 지출의 상승, 어떻게 리모델링을 할 것인가를 고민하지 않아도 된다. 재개발지역에 포함되어 시행사에서 매입을 해주기 때문이다. 서울 관악구 봉천동에서는 남이 사주는 것이 아니다.

 내가 직접 숙박업을 포기하고 매출이 높은 모텔을 주거용부동산으로 용도전환하는 시도가 이루어지고 있다. 숙박예약앱도 빠이빠이다. 더 이상 모텔 숙박앱의 속삭임을 잊어버려도 된다. 이미 이 지역에서는 10여 년전부터 여관업을 포기하고 오피스텔로 용도전환하여 모텔운영으로 영업이득을, 소형주택으로 용도전환하거나 건축업자에게 매도하여 자본이득을 얻어내는데 성공했다.


나머지 모텔숙박업 운영자들도 덩달아 신이 났다. 경쟁자였던 모텔들이 하나 둘 용도전환하면서 나머지 모텔들은 과감하게 모텔시설의 리모델링을 통해 매출상승, 수익률 상승을 달성하고 있다.


모텔이란 상품은 대단하다. 부동산으로 평가받는 모텔은 더욱 가치가 있다. 도심 속에 있는 모텔들은 더군다나 그렇다. 건축업자들에게 모텔부동산은 탐나는 부동산상품이다. 모텔을 하기위해서가 아니다. 모텔을 부셔버리기위해서다. 모텔을 철거하고 소형주택을 건축하면 월세를 받을 수 있는 소형주택임대사업자가 될 수 있다. 

 서울 서초구 서초동에 소재하는 모텔 중에는 땅값상승은 물론 오피스텔 부지로 매도되면서 모텔업주는 속시원하게 노후화된 시설의 리모델링 부담에서 벗어나게 되었다. 매수자인 건축업자는 마침 서울에서 소형주택에 대한 수요가 증가하면서 즐거운 비명을 지르고 있다. 땅으로 평가받고 있다.

2. 모텔숙박업이 짐이 되는 사람들

 2020년에는 경매에 노출되는 수모를 겪는 모텔숙박업소들이 많아질 것으로 보여진다. 모텔투자에 관심있는 사람들에게는 2020년 중,하반기가 기회가 될 것 같다. 기존에 모텔을 운영하는 숙박업주, 임대인들은 긴장을 해야 한다. 대출에도 신경을 써야 한다. 세금폭탄은 더 큰 애로사항이 될 것으로 보인다. 지금 당장 담당세무사와 상담하여 세금폭탄에 대비해야 할지도 모르겠다. 아니 준비해야 한다.


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노후시설의 모텔들은 숙박예약앱에서 벗어날 수 있는 방법을 더 많이 고민하고 대책을 세워야 한다. 내 모텔의 자랑거리가 없다면 더 이상 내 모텔의 수명을 장담할 수 없을지도 모른다. 매출상승이 무조건 기쁘지만은 않을 것이다. 매출은 높은데, 나가는 지출이 많아 수익은 오히려 적어지는 딜렘머에 빠질 수도 있다.

인건비상승, 숙박예약앱의 의존도 상승에 의한 수수료부담 상승 및 영업마켓팅의 한계노출로 새로운 마켓팅전략의 부재가 더 큰 문제가 될 수 있다. 숙박업의 정의가 달라져야 한다. 일일 숙박업의 매출만으로는 지출상승, 숙박예약앱의 수수료 상승에 대한 부담을 이겨낼 수 없게 될 것이다. 

시설고급화경쟁, 숙박요금의 가격경쟁에 내 몰리며 일시적인 매출상승에 안위해서는 안 된다.내 모텔의 미래를 준비해야 한다. 경기도 파주에서는 객실30실의 모텔보다 객실3실의 풀빌라펜션이 수익률이 더 좋다고 한다.

객실 30실의 모텔은 매일매일 객실을 채우는 영업에 시달려야하고 직원을 더 많이 채용해야하고 가격경쟁을 하며, 더 낮은 숙박요금경쟁으로 매출은 하락하고, 지출은 커지고 있어 대책을 세우려고 몸부림치지만 별다른 시설고급화에 대한 아이디어를 찾지 못하고 있는 반면에, 객실 3실의 풀빌라펜션은 대형 객실에 시설고급화로 주말에만 영업을 하면서도 이웃한 객실 30실이 매출보다는 적지만 일일숙박요금이 더 크며, 지출이 적을 뿐만아니라 관리도 소홀하고 직원도 많이 채용하지 않아도 되며, 주말에만 숙박고객이 몰려 더 적은 자금으로 숙박업을 운영할 수 있어 불황의 시기를 극복하는 아이템으로 경쟁력을 갖추고 있다. 

그래서 모텔이 변해야 한다. 기존의 이미지 변신, 시설의 고급화는 홍보를 할 수 있게 되었으며 기다리는 영업에서 불러들이는 영업을 할 수 있게는 되었지만 숙박예약앱에 의존도가 커지고, 홍보비용의 부담, 가격경쟁, 시설고급화의 부담을 떠안게 되었다. 경기가 좋을 때는 이런 변화가 부담스럽지 않았으나 경기가 장기침체의 늪에 빠지고 일률단편적인 시설고급화에 숙박요금마져 가격경쟁에 내몰리면서 일상적인 시설에 통상적인 영업을 하고 있는 모텔숙박업주들은 모텔경영에 힘들어하고 있다. 모텔을 가지고 있는 것이 부담이 되고 있다.

3. 고객이 몰리는 모텔도 있다?

 이런 와중에도 고객이 몰리는 모텔은 있다. 경기도 의왕시에 소재하는 모텔 중에는 객실 60실로 월매출 2억 내외을 달성하기도 한다. 여수의 한 풀빌라펜션은 객실 55실로 일매출 5000만 원이상을 달성하기도 한단다. 전남 고흥 소재의 T모텔은 객실 45실로 1년 내내 꾸준히 월매출 4500-5000만 원을 달성하고 있다. 고흥소재 T모텔은 대실 손님은 없어도 숙박손님이 꾸준히 객실을 채워주고 있다.

 그런 덕분에 땅값은 300만 원내외로 매매가액은 27억을 호가한다. 수도권 도심 유원지 소재의 무인텔은 객실 45실로 월매출 1억2000만 원대를 달성하고 있다. 숙박손님보다 대실손님이 많다.

 도심에 위치한 무인텔로 유원지와 등산객손님이 많은 덕분이다. 부산 수영구 광안리해수욕장 주변에 복합상가모텔 중에는 객실 30실로 월매출6000만 원대이상을 꾸준히 달성하는 모텔도 있다. 

부산 광안대교의 야경의 조망권이 경쟁력이라고 한다. 강원도 동해의 P무인텔은 1실1주차 드라이브인카무인텔로 객실 20여실로 월매출 5000만 원이상을 달성한다. 

다른 숙박업소와 차별화된 무인객실관리시스템을 활용하여 특별한 카무인텔을 운영하고 있는 덕분이다. 일부 숙박업소에서는 특별한 조식 등 식사를 제공하면서 차별화된 유료서비스임에도 불구하고 대실고객에 매달리지 않으며서도 월매출이 상승하는등 차별화전략에 성공을 거두며 숙박고객이 몰리고 있다. 최근에는 조망권이 좋은 모텔, 중대형 도시 인근 무인텔의 경쟁력이 우위를 나타내고 있다.


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대전지역에서는 유성구 봉명동 지역에 소재하는 모텔들이 두드러진다. 세종시의 개발로 숙박수요가 증가했기때문이다. 청주시의 숙박업소들은 지난 하반기와 올해 상반기에 걸쳐 상당히 많은 노후시설모텔들이 시설고급화를 이루면서 무한경쟁에 돌입하고 있다.

부산, 경남에서는 브랜드업체가 영업력을 과시하고 있으며 부산 해운대구와 수영구 해수욕장인근의 숙박업소들이 매매거래와 함께 시설고급화가 이루어지면서 부산지역 숙박수요가 해수욕장 인근의 숙박업상권으로 모여들고 있다는 후문이다. 

인천 남동구 소재 소래포구내 모텔들은 주변에 대규모택지개발과 함께 배후지 주거단지가 커지고, 개별 숙박업소 시설의 고급화로 대실 및 숙박고객이 모여드는 숙박상권으로 변신하여 남부러운 경쟁력을 갖추고 있다.

4. 모텔투자에 관심이 커지고 있다.

 대한민국 관광숙박업, 특히 숙박업은 근래에 최악의 경영의 어려움을 겪고 있다. 이는 숙박예약앱의 전래없는 매출상승에서도 나타나고 있다. 

관광호텔의 과잉공급과 맞물려 관광호텔이 특별히 많이 공급된 지역에서는 호텔영업매출 및 모텔숙박업의 매출이 급격히 하락하고, 수익률이 저조하며, 숙박업경영에 어려움을 겪고 있다. 차라리 숙박업을 포기해야 하나에 대한 고민를 하게 한다. 

이런 숙박업 경영의 어려움은 또다른 한편에 선 투자자에게는 숙박업투자의 절호의 기회로 숙박업투자에 대한 관심이 커지고 있다. 숙박소비자들도 기존의 숙박위주의 숙박업공간의 변신을 요구하고 있다.

올 여름에도 호캉스, 모캉스의  도심 속에서의 피서가 숙박업매출에 한 몫을 했듯이 호텔, 모텔의 객실과 부대시설의 트렌드변화를 기대하고 있다. 최근에는 가성비의 숙박소비자들이 작은 공간의 객실, 넓은 공간의 소통휴게시설에 흥미를 느끼고 있다.

 패밀리 레져문화가 정착되면서 최고급 단독주택형 풀빌라펜션이 큰 매출을 달성하고 있다. 부자들이 왜? 숙박업부동산투자에 관심을 보이는지를 알아야 한다. 땅으로도 돈이 된다. 최근 숙박업운영에 어려움을 겪고는 있지만 한편으로 보면 하루하루 현금이 들어오는 월수익형상품이다. 

다른 업종에 비하여 운영, 경영능력에 따라 매출 및 매매가치가 달라진다. 상가임대차보호법의 실행으로 일반상가건물은 여러 임차인이 입주해있어 매매거래시 잘못하면 10년의 세월을 기다려야 신축, 재건축이 가능하지만 모텔부동산은 임차인이 1명 또는 2명으로 매매거래가 이루어지면서 임차인의 명도가 용이하다. 부동산의 용도의 다양성을 십분 활용할 수 있다.

 모텔부동산은 모텔숙박업을 포기하면서 언제든지 소형주택 또는 일반상업용건물, 일반건축물로 용도전환이 용이하다는 잇점이 있다. 

그래서 최근에는 건축업자들이 좋아하는 부동산 상품이 모텔부동산이다. 실제로 상업지역내 모텔, 여관부동산이 건축업자에게 매매거래되는 사례가 늘고 있다. 

외곽에 소재하는 모텔부동산은 넓은 땅과 주변의 자연환경을 활용한 캠핑호텔, 가족펜션형 숙박업소로 시설변경하여 차별화된 숙박업소를 운영하며 큰 성공을 거두고 있다. 일부 조망권이 좋은 외곽소재의 모텔 중에는 중소기업체의 연수원 또는 직원휴양소 자리로 매매가 이루어지기도 한다.


최근에는 많은 사람들이 영업이득을 위해 노후모텔을 사서 과감한 리모델링으로 매출을 올려 월수익은 물론 높은 모텔숙박업가치를 상승시키기도 하지만 또다른 많은 사람들은 모텔부동산, 땅을 사서 높은 차익의 자본이득을 달성하려는 투자자들이 늘고 있다. 건축업자들의 매의 눈이 내 모텔을 눈여겨 보고 있다.



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5. 내 모텔은 어떻게 해야 할까?

 작은모텔들의 리모델링바람이 다시 시작되려는 조짐이다. 매매거래는 잘 이루어지지 않고, 임차인은 나간다고 하는데 새로운 임차인과의 거래에서 이전의 임대조건을 맞추기가 어려운 상황이 발생하는 경우, 차라리 과감하게 리모델링을 하여 경쟁력을 갖추고 직영하려는 움직임이 일고 있다. 

그런작업을 하기위해서는 대출이 관건이다. 시설을 할 수 있는 자금을 조달하는 것이 문제다. 리모델링을 통한 시설고급화의 변신을 하기위해서는 큰 돈을 드리려는 시도보다는 개성있는 내 모텔만의 차별화가 필요하다. 리모델링을 하는 것이 중요한 것이 아니라 내 모텔만의 자랑거리를 만들어 줄 수 있는 누군가를 만나는 것이 중요하다. 

6년 여 전, 경기도 수원시 인계동의 T모텔은 약 6억 원이 넘는 자금을 투입하여 리모델링을 하였으면서도 그 당시에 대세였던 중국 요우커를 주고객으로 하는 시설을 갖추었던 탓에 3년 여를 운영 중에 외래관광객이 급격히 감소하는 정치경제의 불안한 상황, 장기적인 경기침체가 지속되면서 경매에 내 몰리는 수모를 겪었다. 투자자 B씨는 경매에 내 몰린 T모텔을 조금 비싼 가격에 경매를 낙찰받았다. 

주변 사람들에게 왜 그리 높은 가격에 경매를 낙찰받았느냐고 핀잔을 듣기도 했다. 그럴수록 B씨는 더 고민하고 여러전문가들을 만나 상담하였고 마침내 일반고객, 젊은 20-30대 고객에 초점을 맞춰 리모델링을 완성하였다. 외관에 특별히 신경을 썼다. 

그런 와중에 리모델링 공사를 맡아서 해주던 인테리어업체가 공사를 마무리하지 않고 공사를 포기하는 어려움을 겪기도 하였으나 자금을 조금 더 투입하여 3개월에 끝낼 일을 5-6개 월만에 우여곡절 끝에 경험이 많은 숙박업소 전문 인테리어업체를 만나 완성하였다.  

처음에는 예상했던 매출이 오르지 않아 걱정이 컸지만, 끝까지 임대를 놓으라는 유혹을 뿌리치고, 6-7개월 주인이 직영한 끝에 객실 30실로 월매출 4500만 원이상을 달성하는 운영하기 좋은 수익형모텔로 자리잡았다. 

경매 낙찰 후 1년 2개월 만이다. 요우커 관광객을 전혀 받지 않고 절대적으로 20-30대의 젊은 고객만을 위한 맞춤형 서비스, 가성비의 숙박요금책정으로 거둔 성과다. 경매을 받았을 당시만해도 너무 높은 가격에 낙찰을 받아 매매거래가 어려울 것이라는 예상을 깨고 월매출 4500만 원달성, 매매호가 30억 원대를 평가받고 있다. 


어디에? 만큼  어떻게?가 중요한 경쟁력 여건이 된다는 것을 입증해주는 사례다. 핫플레이스만큼 핫이슈가 중요하다!

 최근 주인이 버리는 모텔을 주우러다니는 모텔투자자들이 하나 둘 모텔부동산시장에 모여들고 있다. 부자들이 왜? 숙박업투자에 관심이 있을까? 내 모텔, 무조건 버리지만 말고 차별화된 변신으로 제대로 평가받을 수 있도록 고민해보는 것을 어떨까? 그 간의 내 경험은 모두 잊어버리고 새로운 트렌드에 귀 기울여 내 모텔을 살려보자! ‘이제 기존의 모텔은 버리세요!’ 새로운 감성공간 연출이 내 모텔을 살릴 수 있을 것이다. 지금은 내 모텔에도 상상력이 필요한 시점이다. 내 모텔 어떻게 해야 할까? 어디보다 어떻게? 내 돈만보다 대출로? 버리는 것보다 상상력으로? 뜨내기 허세업체보다 숙박업소 리모델링경험이 많으며 인테리어설계 및 공사에 전문성을 갖춘 업체를 만나자. 고민만 하지말고 실행을 하자.
 객실관리시스템이 경쟁력이다. IT, IoT의 활용능력이 내 모텔을 살리는 경쟁력이다. 모텔을 살 수도 있지만, 어떤 이는 땅을 사려 한다. 내 모텔의 평범한 가치평가에서 자랑거리로 달리 평가받을 수 있는 영업이득과 자본이득의 실현을 위해 내 모텔에 나만의 자랑거리를 만들어 볼 생각을 해보자. 그렇게 된다면 땅보다 모텔을 사게 될 것이다. 월순익도 땅가치상승만큼 크기 때문이다.



우산 쓴 고양이/모텔사랑(www.motelsarang.com)
          대표   이길원    02-889-3800, 010-3888-6038
          저서: 재건축사업실무, 나는 모텔로 돈 벌러 간다(부연사)
               전 한국관광공사 굿스테이 워크샾 숙박경영론 강사
               전 대한숙박방송 '이길원의 숙박! 대박으로 가는길' 패널
               모텔상담사, 내 모텔 알아보기 서비스 컨설팅의 컨설턴트.
               한국부동산전문교육원 모텔투자와 숙박경영론 강사
               각 대학 및 매경등 숙박업관련 특강 다수
               순간포착 세상에 이런 일이 794회 긍정아저씨로 출연(SBS)
               유투브 검색 ‘잘잘잘TV’



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  실전투자 GUIDE
  • 2020년 대한민국 모텔숙박업은 어떤 준비를 해야할까?
  • 2020년 대한민국 모텔숙박업은 어떤 준비를 해야할까?2020년 모텔숙박업에서 청소년보호법에 의한 숙박이용가능나이는 몇 년생부터 가능할까? 만19세 기준으로 2001년1월1일이후 출생자는 숙박시설이용이 자유롭다. 이성(남녀)혼숙이 가능하다. 흡연, …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-02-18 | 조회수 : 144
  • 미치겠다! 내가 이럴려고 임대놨나? 월매6000짜리가 …
  •   한 때는 월매출 6000만 원을 넘나들었다. 월순익 2500만원 이상!!내 모텔은 월순익 2500만 원을 달성하며, 모텔투자 할 만하다고 미치도록 좋아했다. 날밤을 까야하는 어려움도 있었지만 한 달이 지나면 큰 돈이 들어오니 힘든…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-01-31 | 조회수 : 119
  • 읽기만하지 말고 응용할 수 있어야? 응용?
  • 영업자 중복신고를 법률에서 명확히 구분한다는 것이 숙박업 운영에 얼마나 큰 파장을 일으킬까?이미 영업신고가 된 영업장에서 로비와 프론트 등은 공동사용 영역으로 활용할 수 있도록 허용예고.공중위생관리법 시행규칙 입법예고, 접객대는 공동사용하고 중복 영업…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-01-30 | 조회수 : 66
  • 너는 모텔사니? 나는 땅을 산다?(2019-12월 숙박매거…
  • 너는 모텔사니? 나는 땅을 산다?(2019-12월 숙박매거진) 한 해가 저물어가고 있다. 이제 2019보다 2020이 익숙해질 것이다. 지난 3년은 모텔에게는 지옥이라고 할 수 있다. 숙박예약앱에 지치고 매출은 하락하고, 지출은 커지고, 수익…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-01-19 | 조회수 : 90
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-01-19 | 조회수 : 74
  • 모텔투자, 어디에, 어떻게 해야 할까? (2부) / 잘잘잘…
  • 대한민국  모텔투자불패신화는 사라지고 있는 것일까? 모텔투자, 어디에 어떻게? 잘잘잘TV,잘잘잘tv한 쪽에서는 모텔, 호텔, 펜션 숙박업을 운영하는 것이 예전 같지 않다며 너무 힘들다고 한다. 그러나 또 한편에서는 모텔만한 수익형부동…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-12-05 | 조회수 : 130
  • 모텔투자, 어디에? 어떻게? 모텔투자성공비법?(1부) /…
  • 최근 모텔에 투자관심이 다시 높아지고 있다. 장기적인 경기침체가 이어지면서 다른 업종에서 성공한 사람들이 수익율이 비교적 높은 모텔, 숙박업투자에 관심이 커지고 있다. 대한민국 관광숙박업산업분야에서도 다른 업종과 마찬가지로 매출이나 수익율이 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-11-26 | 조회수 : 285
  • 분노의 시대, 분노의 치유? 숙박업소에서 노는 것이 대수…
  • 최근 정치경제가 2분법적인 대립이 가열되면서 정치불안의 박탈감이 분노로 표출되고 있다고 한다.  서울경제신문에서 분노의 생물학, 분노의 정치학, 분노의 치유학의 소제목으로  분노에 휩싸여 있는 많은 사람들에게 분노을 치유해야할 이유와…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-09-22 | 조회수 : 187
  • 사업자, 4대 보험료 절약 노하우?
  • 사업자라면 누구나 피할 수 없는 4대 보험료사업자 입장에서는 생각보다 많은  부담이 되는게 사실이다.잘 찾아보면 절약할 수 있는 방법이 있다.고용보험, 국민연금, 건강보험은 사업자 및 근로자가 각각 절반씩 부담하지만 고용보험은 사업자가 절반 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-08-25 | 조회수 : 300
  • 흑석동이 주목받은 이유를 알면 부동산투자 트렌드가 보일까?
  •   대부분의 재개발지역은 언덕 위 높은 곳에 위치한다. 그래서인지 재건축사업지역보다 부동산가치 상승이 머뭇거린다. 재개발지역이라도 역세권이나 평지에 위치하는 재개발지역은 특별한 대우를 받기도 했다. 언덕위에 위치해서 버림받다시피한 곳…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-08-18 | 조회수 : 253
  • 모텔로비가 내 모텔 살릴까?
  • 네 모텔 로비는 어떤 모습이니?모텔,외관만이 얼굴이 아니다. 객실, 복도, 로비, 옥상, 어느 공간이든 특별하면  해당 숙박업소의 트랜드 마크가 될 수 있다?외관으로 모텔을 평가하기도 하지만 외관은 썩 잘되어 있는데  내부 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-08-17 | 조회수 : 334
  • 멈추지 말아요? 지금 에어비앤비에서는?
  •  지금당신은당신의 숙박업소를 위해,고객을 위해,  ^^*  무엇을 준비하고 있나요?원주를 대표하는 무인텔, 별무인호텔 드론영상모텔사랑/우산 쓴 고양이인천공항에는  잠깐 쉬려는 고객을 위해작은 공간을 숙박, 대실 대여…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-08-17 | 조회수 : 131
  • 모텔을 파는 사람, 모텔을 사는 사람?
  • 모텔을 파는 사람, 모텔을 사는 사람?(숙박매거진 2019-8월 기고) 최근에 영업력에서는 1등이 아닌데 주변의 다른 숙박업소보다 더 좋은 조건으로 호텔, 모텔이 팔리고 있다. 그런 숙박업소들은 왜? 팔리고 있는 것일까? 그것도 주변 시세보다 더 높은…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-08-17 | 조회수 : 183
  • 색깔과 향이 내 모텔을 살릴까?
  • 마켓팅에는 다양한 방법이 있다.   시간을 활용한 시간마켓팅, 타임세일. 부자마켓팅, 공간의 색다른 활용, 이벤트객실연출로 다양한 상품을 만들어 낼 필요가 있다. 최근 숙박예약앱에만 매달리며 숙박업을 편하게 운영해오다가 된서…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-07-23 | 조회수 : 160
  • 미성년자가 모텔을 죽이려? 숙박업주들 비상?
  •   최근 미성년자들이 그룹으로 다니면서 모텔에 몰래 투숙하여  모텔숙박업주들을 힘들게 하고 있다. 고의로 신고를 하겠다고 숙박업주를 협박하거나 투숙 중 적발시 숙박업주에게 책임을 떠넘겨 이를 빌미로 숙박업주에게 공갈협박하는 사례가 발…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-07-22 | 조회수 : 287
  • 월세내는 놈,이자내는 년! 지난 2-3년을 돌아보니? 숙박…
  • 월세 내는 놈, 이자 내는 년! 지난 2-3년을 돌아보니? 상업용 부동산투자에는 남자가 강하다. 주거용 부동산투자에는 여자가 강하다. 맞는 말일까? 중개업을 30여 년 가까이 하다보니 그게 맞는 말이다. 남자는 간이 작도, 여자는 간이 크다.…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-07-20 | 조회수 : 216
  • 모텔들이 홍보비와 수수료에 시달리는 아이러니?
  • 아시나요?난다긴다하는 모텔들의 숙박앱 관련 한달 광고비가 보통  2-300만원은 지불하고 있다는 것을.모텔군집지역인 모텔촌에서는 이 불황에 고객을 유치하려니  시설경쟁보다 더 심하게 가격경쟁을 하면서 광고,홍보비에 더 많은  …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-07-07 | 조회수 : 335
  • 모텔이 캠핑이 되려면?
  •   캠핑장은 불황의 늪에 빠졌다. 그렇다고 캠핑문화가 사라진 것은 아니다. 캠핑문화는 풍선효과로 이동하고 있다. 캠핑카?  글램핑장?  캠핑펜션?  독채펜션? 단지형펜션?그리고 캠핑호텔? 캠핑모텔?…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-06-28 | 조회수 : 200
  • 지방 숙박업소 너희들 다 죽었어? 대출을 정관보다 더 높게…
  • 위 사진은 관련 내용과 무관함서울 수도권의 모텔, 숙박업소들은 매출이 떨어져도 대출율이 높다. 서울 수도권 상업지역에 소재하는 모텔들의 대출율은 매매거래가액 또는 감정평가액의 70-75%, 개인 신용, 매출 및 수익율, 카드매출액에 따라 5% 내외가 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-06-21 | 조회수 : 345
  • 성공적인 리모델링 팁! - 호텔 & 피플
  • 리모델링은 쉬운 일이 아니다. 챙겨야 할 것도, 지켜야 할 것도, 계산해야 할 것도 많다.성공적인 리모델링 계획을 짜는데 필요한 팁을 소개한다. 1. 분명항 목적어떻게 리모델링할 것인가를 결정하려면 최종적인 목적이 분명해야 한다. 업…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-06-15 | 조회수 : 499
  • 현금 15억 투자로 5년후 땅값말고, 15억을 벌 수 있는…
  • 모두들 땅값만 찾는 시기에 지방에 맥이 있다고 7년 여전에 관광객이 쏟아질 것이라는 예상보다 경치 좋은 곳이라 크게 힘들이지 않고 모텔을 운영할 수 있을 것이라는 생각으로 서울에서 멀지만 경치가 좋고, 전국 방방곡곡에서 이 곳을 찾는 이가 많은 충북의…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-06-10 | 조회수 : 360
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-06-08 | 조회수 : 189
  • 비 오는 날, 물 주는 일을 해서는 안 된다?
  • 무미건조하게 텅비었던 복도가 페인팅과 소품, 조명의 활용으로 생기가 살아났다.   오랫만에 어젯 밤에는 비가 많이 내렸다. 오늘도 남부지방에서는 태풍급의 비가 내린다는 기상 예보다. 요즘 비가 내리지 않아서 매일아침이면 사무…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-06-07 | 조회수 : 172
  • 세대주 분리를 하기위해서 갖추어야할 충족요건?
  •   살다보면 여러가지 사유로 세대주를 분리해야할 사유가 발생하곤 한다. 특히 주택청약 및 절세 등의 사유로 세대주분리를 하려는  사유가 생기기도 한다. 그럼 세대주 분리는 아무나, 아무조건없이 할 수 있는 것일까? 세대주 분…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-05-16 | 조회수 : 604
  • 2018년,빚많은 임대인, 빚 없는 임차인 누가 승자?
  • 빚 많은 임대인과 빚 없는 임차인 중 누가 승자일까?시기 별로 승자가 달라진다.그런나2017-2018년은 빚 많은 임대인이 이겼다?왜?새  정부의 부동산정책의 변화로  지방소재 주거용부동산 가치는  하락하고 서울 소재 부동산…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-05-08 | 조회수 : 294
모텔투자가이드
  "홍보가"기가막혀
황토구들장의 황토방 객실에서 세상이 피로를 확 풀어버리세요!!! &nbs…
작성자 : 이길원 작성일 : 2020-03-14 조회수 : 75
1. 전주혁신도시 인근 차량3-4분 거리에 위치한  1실 1주차…
작성자 : 이길원 작성일 : 2019-09-23 조회수 : 1,109
충북 단양 강변호텔이 변하고 있습니다.당신의 아름다운 여행을 위한&nbs…
작성자 : 이길원 작성일 : 2019-07-18 조회수 : 1,872
풍경과 휴식이있는 콘도형 파인트리 가족호텔좋은날 좋은여행 풍경과 휴식이있…
작성자 : 이길원 작성일 : 2019-06-29 조회수 : 2,005
고객센터 | Customer Center
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  • 상호 : 모텔사랑 호텔사랑 (명도컨설팅공인중개사) / 주소 : 서울특별시 동작구 상도로 60길 7(상도동, 1층) / 대표이사 : 김양순, 이길원
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