왜냐고 묻지마라? 그냥 시세가 20억! > 이대표 모텔이야기

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  • Cinelli
TODAY CHOICE / 프리미엄
매매 아산신정호모텔
    • 매매가
    • 11억
    • 융자
    • 8억
    • 면적
    • 대지 925 ㎡ / 건물 645 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
매매 순천그릴무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 1,520 ㎡ / 건물 2,280 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 7
임대 원주와서봐무인텔
    • 매매가
    • 7억
    • 월매출
    • 7,650만원
    • 면적
    • 대지 3,600 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 28 / 특실수 12
임대 영흥파파호텔
    • 매매가
    • 1억
    • 월매출
    • 1,900만원
    • 면적
    • 대지 1,700 ㎡ / 건물 1,600 ㎡
    • 객실
    • 객실수 29 / 특실수 6
매매 전주딘딘관광호텔
    • 매매가
    • 44억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 1,100 ㎡
    • 객실
    • 객실수 20 / 특실수 10
매매 강까무인텔
    • 매매가
    • 75억
    • 융자
    • 40억
    • 면적
    • 대지 880 ㎡ / 건물 890 ㎡
    • 객실
    • 객실수 19 / 특실수 12
임대 부산왕성호텔
    • 매매가
    • 20억
    • 월매출
    • 17,500만원
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 3,950 ㎡
    • 객실
    • 객실수 50 / 특실수 30
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
임대 파주힐링무인텔
    • 매매가
    • 8억
    • 월매출
    • 8,000만원
    • 면적
    • 대지 1,800 ㎡ / 건물 3,590 ㎡
    • 객실
    • 객실수 35 / 특실수 8
매매 아산금방석호텔
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 26억 6,000만
    • 면적
    • 대지 680 ㎡ / 건물 1,960 ㎡
    • 객실
    • 객실수 46 / 특실수 12
  • 왜냐고 묻지마라? 그냥 시세가 20억!
    • 이길원 19-08-18 08:38 103회

20억 원 아파트?


'왜?' 냐고  묻지 마라.

'왜?!'  라고 묻고 있는 동안,  그 아파트의 가격은 더 올르고 이미 가질 수 없는 그림의 떡이 되어 버리곤 한다.

서울 흑석동의  A 재개발아파트가  109제곱미터(33평형 ), 2016. 6월 당시,  분양가는 대략 7억1000~8억4900 내외였다. 그럼, 지금은?


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입주후 프리미엄이 붙기 시작하여  이 아파트가 '왜이리 비싸지는거야?' 라고  실질가치를 파악하는 사이, 2019.8월 전세가는 7억5000~9억, 매매가는 11억5000~14억 원을 호가하고 있다.




 그러나 입주후  분양가보다  낮은 가격이 형성되는 지역도 있다. 대형택지개발지구내 아파트들이다. 입주시에는 매물, 전월세 물량  많아 일시적으로 가격이 떨어지는 경우도 있다. 

그렇다고 왜냐고만 묻지마라!  분석만 하지말아야 한다.

이게 시세다. 아파트등  주거용부동산 가격이 올랐다. 그러면 그 다음은?  월세가 나오는 수익형부동산 가격이 덩달아 오른다. 다만 일반 아파트 상가나 점포는 분석해야 한다.


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사람들은 대저택에 사는 꿈을 꾸며 돈을 번다. 당신도 할 수 있다!


수요가 한정되어 있기때문이다. 총체적수요가 부족한 부동산은 뚜렷한 개발 목적이 아니라면 투자에 신중해야 한다.

주거용부동산 중 원룸주택, 오피스텔, 도시형생활주택등이 월수익형부동산으로  투다자의 관심을 받는다.

수익헝부동산은 투자에 신중해야하지만 땅값 상승여력이나  희소성이 있는 역세권 물건이라면 너무 상황파악만 해선 안 된다.  좋은 매물은 남도 먼저 알아차린다.


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투자방향의 기준을 정해 놓는다면 좋은 매물이 노출되었을 때  좀 더 빨리 선택 결정할 수 있다.

대세가 있다. 정책에 따라,  법규에 따라, 생활방식의 변화에 따라, 대출규제여부에 따라 시기적인으로 선도할 수 있는  부동산상품이 시장에 선을 보인다.

부동산투자는 심리가 아니다. 실리다. 실용이다. 대세다. 정부규제, 법적규제, 대출규제, 세금규제, 개발규제에 따라 선조적 투자가 가능한 감각적인 투자상품이자 노후대책 재테크 상품이다.

대한민국에서 누가 부자인가?  돈놀이꾼. 부동산임대업자. 월세나오는 수익형부동산 건물주. 그리고 서울 강남 4구에 주거용 아파트나 부동산이라고 불리는 건덕지를 가지고 있는 사람?


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용인 신갈의 태광CC와 그 뒷편에 광교 신도시가 보인다


전국 각지에 사람들이 몰리는 지역상권에 상가빌딩을 가지고 있는 사람들도 월세수익이 많건 적건  꾸준히 지속적으로 들어오기 때문에 부자에 속한다.

그 중에

숙박업소를 운영하는 사람들이 한  때는   부자소리 들으며 자신감에 넘쳐 있었다.



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저 창공에 당신의 꿈이 펼쳐지기를 간절히 바란다!




그러나

총체적 숙박수요감소와 대한민국 외래방문객의 감소, 장기적인 정치 경제의 불확실성으로 소비력이 위축되면서 숙박업이 많이 위축되고 있다.

모텔을 소유하고, 임대운영하고 있다는 것이 곧 부자로 인식되던 시절은 가버리고 있다.



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아파트 팔면 뭐 할래? 

그들은 뭘 할까?


모텔 거지  아니면 모텔 재벌만이 남는다.

모텔숙박업의 투자시에는 비교적 큰 자금이  소요되며 한번의 선택을 바로바로 뒤집을 수 없는 상품으로 다른 부동산 상품보다 더 신중해야  한다.


모텔사랑  이길원

www.motelsarang.com 

010-3888-6038




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