참! 이상하죠? 땅값이 안오르면 모텔이 아닌가요? > 이대표 모텔이야기

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  • Cinelli
TODAY CHOICE / 프리미엄
매매 순천그릴무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 1,520 ㎡ / 건물 2,280 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 7
임대 원주와서봐무인텔
    • 매매가
    • 7억
    • 월매출
    • 7,650만원
    • 면적
    • 대지 3,600 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 28 / 특실수 12
매매 오산젤나호텔
    • 매매가
    • 66억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 10
임대 영흥파파호텔
    • 매매가
    • 1억
    • 월매출
    • 1,900만원
    • 면적
    • 대지 1,700 ㎡ / 건물 1,600 ㎡
    • 객실
    • 객실수 29 / 특실수 6
매매 전주딘딘관광호텔
    • 매매가
    • 44억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 1,100 ㎡
    • 객실
    • 객실수 20 / 특실수 10
매매 강까무인텔
    • 매매가
    • 75억
    • 융자
    • 40억
    • 면적
    • 대지 880 ㎡ / 건물 890 ㎡
    • 객실
    • 객실수 19 / 특실수 12
임대 부산왕성호텔
    • 매매가
    • 20억
    • 월매출
    • 17,500만원
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 3,950 ㎡
    • 객실
    • 객실수 50 / 특실수 30
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
임대 파주힐링무인텔
    • 매매가
    • 8억
    • 월매출
    • 8,000만원
    • 면적
    • 대지 1,800 ㎡ / 건물 3,590 ㎡
    • 객실
    • 객실수 35 / 특실수 8
매매 아산금방석호텔
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 26억 6,000만
    • 면적
    • 대지 680 ㎡ / 건물 1,960 ㎡
    • 객실
    • 객실수 46 / 특실수 12
  • 참! 이상하죠? 땅값이 안오르면 모텔이 아닌가요?
    • 이길원 19-05-21 09:12 211회

땅값이 올라야 돈을벌죠.

100날 모텔영업 잘해서 몇 푼 벌어야 땅값이 올라가지 않으면 헛지랄입니다.

그럼, 임차인(세입자)로만 몇 개씩 모텔을 운영해서  돈을 벌 수는 없는 것일까요?

땅값이 별로 오르지 않는 곳에서 조용히 매출을 올리고 나 홀로 월순익이 높았던 모텔들은 매매가가 낮았을까요?

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천연자연을 품는 청송관광농원 전경


수익형부동산의 대표주자인 상가, 점포는 돈을 벌지 못하였나요?

결론은 아니라는 겁니다.

매출이 없어도 땅값이  상승해주면 매출 좋은 모텔만큼 일정기간이 지나면 보상을 받을 수 있는 확율이 크다는 것이지 땅값의 상승이 무조건 최고는 아니라는 것입니딘.

광교신도시가 계획되던 시기에 광교저수지 주변에  다수의 모텔들이 자리하고 있었다.

영업도경쟁력이 있었다. 광교저수지의 크기와 위치가 성업적인 효과가 큰 수세권의 상권이다. 도심에서 가깝고 개발 가능성도 크고 접근성이 좋기때문에 시민들의 휴식공간으로 활력이 넘치며 그 곳을 찾는 시민들이 많다.

당연히 땅값보다는 영업경쟁력과 희소성의 가치가 있던 곳이다. 모텔숙박업도 광교신도시가 막 개발되련던 그 시기에는 모텔숙박업이 러브호텔, 러브모텔영업으로 최고의 성수기를 맞던 시기였다.

땅값의 상승 기대와는 상관없이 매출로 도심 속에 땅값상승의 기대를 얻던 모텔들보다 월매출어 의한 수익이 더 큰 성과를 올리고 있었다.

당연히 도심 속의 모텔보다 더 높은 매매,임대거래가가 형성되고 있었다. 땅값과는 상관없이 영업경쟁력을 갖고 있던 차에 광교신도시 개발이 본격 추진, 실행되면서 아주 높은 보상를 받고 모텔들이 철거 되었다.

그렇게 봉상받은 자금들이 서울, 수도권의 내로라는 지역의 숙박상권 투자로 이어지면서 한때는 그런 투자지역은 물론 모텔숙박업부동산의 가격이 일시적으로 매매, 임다가격이 급상승하는 현상을 나타냈다.

최근에도 지방중소도시, 또는 서울,수도권 지역에서 희소성가치를 지니거나 수세권, 해당지역의 힐링 휴식공간에 위치하는 영업경쟁력이 있는 모텔숙박업부동산의 가치가 땅값의 상승 기대치보다 높게 평가 받는 사례가 늘고 있다.

5년, 10년이란 기간으로 정산하여 예상수익을 비교하니 땅값상승으로 얻어내는 성과만큼 월수익으로 실현하는 성과로 얻어낼 수 있는 수익형부동산으로서 월수익 실현이 더 큰 돈을 만들고 있다.

월순익이 보장된다면 당연히 땅값의 상승과는 상관없이 월순익실현의 가치로 땅값이상의 수익가치의 매매거래가치가 형성된다.

최근 곳곳에서 지속적인 위치의 잇점과 희소성의 가치, ㅈ해당지역 최고의 상권을 차지하고 있는 월수익형 모텔숙박업 부동산의 가치 투자에 관심이 커지고 있다.

지역발전이 곧 내 숙박업매출에 영향을 미치고 월매출의 상승과 더불어 수익이 커지면서 거래가치도 상승함과 동시에 부동산가치도 상승하는 시너지효과를 손쉽게 달성하고 있다.


모텔사랑 우산 쓴 고양이

이길원

010-3888-6038

www.motelsarang.com 


#월수익형부동산투자 #모텔부동산투자 #외곽모텔투자





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