이봐! 한번이라도 해봤어? > 이대표 모텔이야기

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  • Cinelli
TODAY CHOICE / 프리미엄
매매 순천그릴무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 1,520 ㎡ / 건물 2,280 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 7
임대 원주와서봐무인텔
    • 매매가
    • 7억
    • 월매출
    • 7,650만원
    • 면적
    • 대지 3,600 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 28 / 특실수 12
매매 오산젤나호텔
    • 매매가
    • 66억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 10
임대 영흥파파호텔
    • 매매가
    • 1억
    • 월매출
    • 1,900만원
    • 면적
    • 대지 1,700 ㎡ / 건물 1,600 ㎡
    • 객실
    • 객실수 29 / 특실수 6
매매 전주딘딘관광호텔
    • 매매가
    • 44억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 1,100 ㎡
    • 객실
    • 객실수 20 / 특실수 10
매매 강까무인텔
    • 매매가
    • 75억
    • 융자
    • 40억
    • 면적
    • 대지 880 ㎡ / 건물 890 ㎡
    • 객실
    • 객실수 19 / 특실수 12
임대 부산왕성호텔
    • 매매가
    • 20억
    • 월매출
    • 17,500만원
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 3,950 ㎡
    • 객실
    • 객실수 50 / 특실수 30
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
임대 파주힐링무인텔
    • 매매가
    • 8억
    • 월매출
    • 8,000만원
    • 면적
    • 대지 1,800 ㎡ / 건물 3,590 ㎡
    • 객실
    • 객실수 35 / 특실수 8
매매 아산금방석호텔
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 26억 6,000만
    • 면적
    • 대지 680 ㎡ / 건물 1,960 ㎡
    • 객실
    • 객실수 46 / 특실수 12
  • 이봐! 한번이라도 해봤어?
    • 이길원 19-05-13 12:07 148회


이봐! 한번이라도 해봤어?(숙박매거진 2019-4월 기고)


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1. 숙박업주들에게 정신무장?

  현대그룹 창업자 고(故) 정주영회장의 명언을 찾아보았다. 숙박업경기침체의 늪을 빠져나가기 위해 무엇이 필요한가를 고민해 보았다. 호황기의 숙박업창업 투자정신만으로는 더 이상 숙박업투자불패의 신화를 극복하기 힘들 것이라는 생각이다. 우선 숙박업, 모텔숙박업에 대한 고정관념, 편견, 선입견을 다시 뒤엎어야 할 시기가 되었다는 변화의 시급함이 있다. 숙박업을 운영하는 숙박업주에게 정신무장, 선입견, 변화의 긍적마인드가 그 무엇보다도 필요할 시기다.

고(故) 정주영회장의 명언 중, ‘이봐! 해봤어?’라는 문구가 귓전에 울린다. 시도도 안 해보고 안 된다고 포기하며 손놓고 있는 사람들에게 긍정적 실행의 중요성을 강조했다. ‘시련이지 실패가 아니다’, ‘스스로 운이 나쁘다고 생각하지 않는 한, 나쁜 운이란 없다‘, ’고정관념이 사람을 멍청이로 만든다‘, ’사업은 망해도 다시 일어설 수 있지만, 인간은 한번 신용을 잃으면 그것으로 끝이다‘. ’모든 일의 성패는 그 일을 하는 사람의 사고와 자세에 달려 있다‘ 등

숙박업운영의 어려움이 지속되고 있는 상황에서 돌파구를 찾는 방법 중에 우선되어야 하는 것이 정신무장이다. 누군가는 포기하고, 또 누군가는 고정관념을 깨고 실행함으로써 모텔숙박업의 변신을 이루며 모텔투자불패,  숙박업투자불패의 신화를 이루어 냈다.


2. 시기별 변화의 아이템?

매출이 높은 숙박업소는 매출이 높은 대로, 매출이 낮은 숙박업소는 매출이 낮은 대로 고민에 빠졌다. 예전처럼 성공투자의 길로 향하는 변신의 바로미터가 없다. 그 동안, 모텔숙박업은 시기별로 확실한 성공투자의 아이템, 컨셉트가 있었다.

 90년대는 숙박업 신축허가만으로도 성공투자가 확실했다. 숙박업 신축허가를 받는 순간, 땅값은 2~3배 이상 호가했다. 90년대 후반에는 외곽지역에 소재하며 주차장을 확보한 숙박업소가 대세였다. 소위 ‘파크’라고 불리운 러브호텔이다. 2000년대 상반기에는 유흥업소를 낀 도심 속에 소재하는 숙박업소들이 약간의 시설변화만으로도 큰 돈을 벌 수 있었다. 2007년 이후 2010년까지는 시설고급화, 가전제품의 혁신, 욕실공간의 변신, 젊은 층을 주타켓고객으로 객실을 놀이공간으로 연출하여, 모텔의 기존 이미지를 뒤엎어버린 이벤트놀이공간을 표방한 부띠끄호텔이 대세을 이끌었다. 한편으로 외곽지역 및 지방에서는 러브호텔형 카드라이브인 무인텔이 성공투자의 지름길이기도 하였다.

2010년 이후로는 외래여행객을 주고객으로 중저가비즈니스호텔, 즉 객실 수가 경쟁력이 되었다. 2016년 이후 관광숙박업의 경기침체의 지속은 투자 취사선택의 방향키가 없어졌다. 시설고급화도, 요금경쟁도, 객실 수 경쟁도, 부띠끄호텔도 확실한 숙박업 성공투자를 약속하지 못하고 있다. 숙박업투자불패신화의 불확실성이다.
그런데 아이러니하게도 이런 와중에도 숙박업투자를 꿈꾸는 투자관심은 꺼지지 않고 있다. 2006년이 시기처멀 서서히 점화되고 있다는 징후가 보인다. 숙박업투자에 관심을 갖는 투자자의 전화문의가 있다.

최근의 숙박업 투자는 남이 버린 모텔을 주어먹는 것이다. 또는 어쩔 수 없이 버려야하는 급매물로 경영수익이 보장되는 확신이 있는 모텔을 찾고 있다. 땅값의 상승에도 불구하고 매매가액의 하락은 영업수익율을 높여 준다. 


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누군가에게는 지는 해, 누군가에게는 뜨는 해?

간 밤의 어둠을 헤치고 뜨거운 열정의 해가 떠오르고 있다.


3. 숙박업부동산의 교환거래

요즘처럼 숙박업운영이 어려운 상황에서는 일반 주거용, 상업용부동산과의  교환매매가 많이 이루어진다. 지방소재 일반부동산의 매매거래가 쉽지 않다. 그로인해 양자 간에 합의된 거래탈출구로 교환거래가 시도되곤 한다. 숙박업부동산을 주거용, 상업용, 토지등 일반부동산과 교환하는 경우, 지출부담이나 수익창출분석보다 소유권리분석만으로도 안정적인 소유권을 이전받을 수 있다. 


그러나 일반부동산을 숙박업부동산과 교환하는 경우, 숙박업소의 소유권리분석 외에 시설투자, 경영수익, 지출에 대한 부담 등은 별도로 수익률분석을 해야 하지만, 대부분의 교환거래 당사자들은 숙박업경영에 대한 지식과 정보가 없이 막연히 매출만을 확인하고 교환거래를 성시시킨다. 


지루하게 가지고 있던 일반부동산을 없애버렸다는 시원함은 또다른 숙박업 운영이라는 무거운 짐을 지게 될 수도 있다. 실제로 외곽에 위치하는 모텔 중에 상식적이지 않게 매매거래가 이루어진 경우, 교환거래나 급매물거래로 숙박업 경험이 없는 사람들이 인수하여 시설관리, 숙박업 운영에 어려움을 호소하는 교환거래로 우연찮게 숙박업주업주과 된 숙박업운영자의 경영, 시설투자 문의가 늘고 있다.    


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어떤 시각으로 바라보느냐에 따라 세상은 달라보인다. 꿈도 달라진다. 결과도 달라진다.

오랜 기간 팔리지 않던 일반부동산을 버리겠다는 생각만으로 숙박업부동산과 교환거래를 한 사례가 많다. 일반부동산을 교환거래로 버리는 것까지는 잘했는데, 교환으로 받은 숙박업부동산의 운영, 시설투자, 매매거래의 부담이 다시 시작되는 경우가 많다. 한참을 맘 고생해야 할 지도 모른다. 일반부동산을 소유하고 있을 때와는 달리, 소유하는 숙박업부동산 현장에서 팔자에 없는 숙박업을 운영해야하는 부담이 있다. 


시설투자를 하지 않고는 임대를 놓는 것도 녹녹치 않다. 시설투자에 자금부담도 크다. 버렸다고 좋아하였던 시간은 잠시, 다시 더 어려운 짐을 가지게 될 수도 있다. 아무런 생각없이 숙박업부동산을 취득한 결과다. 


이런 경우, 전략이 필요하다. 경영전략, 매매전략을 수립해야 한다. 내가 산 모텔을 어떻게 운영할 것인가? 시설투자는 어떻게 할 것인가? 이미 모텔숙박업운영 경험이 있었다면 그런 모텔과 교환거래를 하지 않았을 수도 있다. 


또렷한 해당 모텔부동산에 대한 정보가 없이 단순히 팔리지 않던 내 일반부동산을 버릴 수 있다는 생각만으로 교환거래가 이루어지며, 일시적인 월매출만을 확인하는 것만으로 매수를 성사시키다보니 시설관리유지비용, 지출대비 월수익을 미쳐 확인하지 못했을 수 있다. 


그런 경우 투자 및 운영에 대한 전략을 먼저 세워야 한다. 해당지역에 숙박수요의 분석과 시설투자의 적정한 변화를 알아야 한다.  운영목적이 아닌 경우가 많으므로 매매를 위한 시설변화, 투자를 해야 한다. 소유하고 있는 동안, 소유에 부담이 되지 않도록 용기를 내야 한다. 투자 및 경영전략을 지금 실행을 해야 한다. 


4. ‘이봐! 해봤어?’ 

이럴 때, 필요한 것이 신념이다. 정신무장이다. ‘이봐! 해봤어?’
어떤 모텔은 굳이 너무 많은 자금을 투입하면 운영에는 도움이 될 수 있지만, 매매에는 어려운 상황이 발생할 수도 있다. 교환거래를 해야만 할 정도의 숙박업소라면 매출의 커다른 상승을 기대하기가 쉽지 않다. 당연히 시설은 노후하여 시설투자가 필수일 것이다. 외형 규모는 클지 몰라도 매출은 외형이나 객실 수에 비하여 매매거래가치가 기대에 못 미칠 수 있다. 그래도 뭔가는 해봐야 한다. 도배도, 장판도, 조명도, 침구류도, 침대도 바꾸어 봐야 한다. 주변 숙박업소 중에 매출이 높은 모텔이 있다면 과감한 투자를 감행해 볼 수 있다. 주변 모텔들의 매출이 전반적으로 형편없다면 시설투자는 신중히 고려해보아야 한다.

이미 모텔부동산과 교환거래를 했다면 우선 매매거래가능가치를 분석해보자. 기대되는 매매거래가치도 예상해보자. 과잉투자는 힘겨운 싸움의 시작이 될 수도 있다. 


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흑석동뉴타운지역 (2018-9-2 촬영)
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흑석동뉴타운지역의 개발이 본격화, 철거 및 시공중의 모습(2019-3-2 촬영)

흑석동이 금석동이라는 별명이 붙기시작하고 동작구가 강남3구에서  버려져 있다가 강남4구로 편입되려는 순간.

5. 모텔투자, 더 이상 안전빵은 없다. 

숙박상권은 머무는 곳과 방문하는 곳을 잘 파악해야 한다. 노후시설의 모텔은 월방영업일지라도 수익성 면에서는 시설 좋은 모텔보다 운영수익이 좋은 경우가 있다. 매출 높은 것이 이기는 것이 아니라, 남는 게 많은 모텔이 이기는 것이다. 

내 모텔이 갭투자가 가능한 모텔이 아니라면 영업력을 키워야 한다. 워킹고객의 접근이 용이한 모텔이라면 시설투자를 과감하게 고려해볼 필요가 있다. 워킹고객의 접근이 용이하지 않다면 너무 과한 투자는 오히려 화를 부를 수 있다.
고객을 기다리면 답답하기만 하지만, 고객을 만들려는 마음을 먹으면 할 일이 많아지고 바빠질 것이다.   


6. 버리고 방치하면 내 모텔은 죽는다.

안되는 모텔은 규모에만 매달려서는 안 된다는 것도 잊지 말아야 한다. 최근의 정치, 경제여건으로는 숙박수요가 특별히 증가할 가능성은 그리 크지 않다. 기존의 숙박상권을 뒤엎기가 쉽지 않다. 운영의 편리성을 먼저 도모해야 한다. 시설의 고급화보다는 침구류의 고급화를 먼저 투자해야 한다. 욕실공간의 노후시설을 변화시켜야 한다. 외곽에 소재하는 노후시설 모텔의 특성 중 하나가 바로 욕실공간에 욕조의 노후화와 변기가 작고 노후한 것이 제일 큰 문제점인 경우가 많다. 욕조는 차치하고라도 변기와 수전은 교체해보는 시도가 필요하다.
오래된 노후시설의 모텔일수록 예전의 방식대로 가전, 침구류, 비품, 침대셋트, 도배 등의 최소한의 투자로 변화를 모색해보자.


2005-6년 모텔의 운영에 커다란 장벽이 쳐졌을 때를 뒤돌아 본다. 그 당시는 경기는 좋았다. 시설과 운영방식에 문제가 있었다. 그 시기을 극복할 수 있었던 컨셉트는 객실 수를 줄이고, 시설을 고급화하는 것이었다. 그러나 최근의 정치, 경제여건은 다르다. 그 당시와 다르게 이미 시설고급화, 운영방식이 보편화되었으며 모텔홍보가 필수가 되었다. 좋은 시설, 가성비의 숙박요금, 모방이 경쟁력인 시대가 되었다. 모텔에 대한 이미지 변신도 이미 어느 정도 이루어졌다. 그래서인지 숙박앱은 개별 모텔운영수익률의 하락에도 불구하고 승승장구하고 있다. 


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  • 마리호텔의 로비 중 일부 전경

7. 숙박업부동산의 용도전환가치 창출

그런데 모두가 숙박업운영이 어렵다고 하는데도 불구하고 일부 숙박업소는 시설경쟁, 가성비의 경쟁으로 여전히 건재하며, 모텔투자만큼 큰 수익률을 달성할 수 있는 투자상품은 없다고 하는 반면, 상당히 많은 모텔들이 서서히 도태되고 있다. 숙박업을 포기하는 모텔, 호텔, 중저가비즈니스호텔들이 늘고 있다. 내 모텔이 없어지는 것이 아니라 다른 상품으로 용도전환하는 것이어야 한다. 내가 필요에 의해서 더 높은 부가가치를 달성하기위해 선택하는 용도전환이 되려면, 내 모텔에 대한 다양한 부동산가치를 분석하고 평가해보아야 한다. 다양한 분석에 의해서 선택된 용도전환은 성공투자의 지름길이 된다. 


숙박업이 무조건 뒷전은 아니다. 상당히 많은 모텔군집지역에서 일부 모텔, 호텔 숙박업부동산이 숙박업을 포기하고 일반상업용부동산, 또는 소형주거용부동산으로 용도전환하여 숙박업소가 자꾸 없어지면서 나머지 숙박업소는 희소성으로 경쟁력을 갖추게 된다. 용도전환한 숙박업소는 용도전환 후에 일반부동산으로 경쟁력을 갖추고, 나머지 남은 숙박업소는 시설고급화로 경쟁력을 갖추면서 매출이 높아지고 수익률도 증가하는 사례의 모텔촌이 나타나기 시작하고 있다. 


특히, 도심 속 상업지역에 소재하는 모텔들의 인기가 상승하고 있다. 매출, 수익률, 노후정도와는 상관없이 땅의 가치만으로 소형주거용, 상업용부동산으로의 용도전환가치가 상승하고 있다.  


숙박업투자불패신화가 이어지고 있는 사례다.

 땅값의 평가로 이어지는 내 모텔의 평가다. 숙박업을 포기해도 용도전환가치가 부동산가치로 평가받는다. 숙박업은 숙박업용도만이 최대의 수익가치를 형성하는 것은 아니다. 내 모텔의 또다른 변신은 시설의 고급화, 운영시스템의 변화만에 국한하지 아는다. 더 나은 평가를 받기위해, 더 높은 수익률을 달성하기위해, 내 선택에 의해서 과감하게 숙박업을 포기할 수 있다면 숙박업부동산의 가치는 여전히 투자매력이 있는 상품으로 남게 될 것이다. 


또다른 가치는 다른 부동산장르와 다른 높은 영업수익율의 달성이다. 숙박업부동산 가치는 두가지로 평가된다. 하나는 부동산가치이며, 또다른 하나는 영업수익 달성에 의한 영업가치이다. 이는 감성가치가 될 수도 있다. 땅값은 그리 높게 평가되지 않지만 매출에 의한 숙박업운영수익율이 높아 일반부동산가치와는 다르게 높게 평가되는 경우이다. 매출이 높다면 개별적인 부동산가치와는 별도의 감성가치, 수익률가치를 인정받는다. 


안성 칠곡저수지의 전경, 안성 칠곡저수지는 평택, 안성시민의 휴게쉼터로 변신중

위 사진을 클릭하면 동영상을 볼 수 있습니다.

8. 영업이 잘되면 내 모텔은 별도가치 창출가능

숙박업부동산투자의 매력이다. 매출이 높고, 월수익이 높으면 상가에서 권리금이 형성되듯이 별도의 숙박업운영수익율 달성에 따른 숙박업부동산 가치를 평가받고 매도할 수 있으므로 운영능력은 곧 숙박업 갭투자가 된다.

실제로 운영이 안 되는, 남이 버린 모텔을 7억 여원에 매입해서 매입당시 월매출 1000여 만원이었던 숙박업소를 시설고급화, 특별한 컨셉트를 실현에 약 3억 여원을 투자하여, 월매출 3500만원을 달성하면서 수익률도 상승하여, 이전에는 월수익이 전혀 없었던 모텔을 시설투자 후  4개월여 만에 월매출 상승으로 인해 월수익 1000여 만원ㅊ이상을 달성하며 매매거래가치도 20억 여원을 호가하고 있다. 설사 매매거래가 이루어지지 않더라고 소유하고 운영하는데 불편함이 많이 감소하였다. 


내가 어떤 생각과 숙박업에 대한 개념을 갖느냐에 따라, 내 모텔의 가치는 높게도, 낮게도 평가받게 될 것이다.
숙박앱은 말한다. “당신 모텔을 살려주겠다고”  멈출 수 없는 숙박앱에의 의존, 이제 내가 노력해야 필요한 것을 지속적으로 앱에 의존, 또는 의존하지 않고도 영업수익을 얻을 수 있다. 숙박앱에 의존하는 단순한 시설, 가격경쟁에서 벗어나야 한다. 숙박앱은 나만 믿으라고 한다. 그러나 그런 의존이 나도 모르게 언제부턴가, 내 모텔을 숙박앱의 울타리에서 벗어나서는 살아남을 수 없을 것 같은 무력감에 빠지게 만들고 있다. 


‘이봐!  해봤어?’ , ‘시련은 있어도 실패는 없다’ , ‘당신이 맘 먹기에 따라 성패가 좌우된다.’

영업전략, 매매전략이 필요한 시점이 되었다. 숙박업매매에도 모텔전문사이트를 활용해보자.


우산 쓴 고양이/모텔사랑(www.motelsarang.com)
          대표   이길원    02-889-3800, 010-3888-6038
          저서: 재건축사업실무, 나는 모텔로 돈 벌러 간다(부연사)
               전 한국관광공사 굿스테이 워크샾 숙박경영론 강사
               전 대한숙박방송 '이길원의 숙박! 대박으로 가는길' 패널
               모텔상담사, 내 모텔 알아보기 서비스 컨설팅의 컨설턴트.
               한국부동산전문교육원 모텔투자와 숙박경영론 강사
               각 대학 및 매경등 숙박업관련 특강 다수
               순간포착 세상에 이런 일이 794회 긍정아저씨로 출연(SBS)
               유투브 검색 ‘이모텔아저씨’


 

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  이대표 모텔이야기 GUIDE
  • 2019년 숙박산업, 내 모텔은 무엇을, 어떻게 준비해야 …
  • 2019년 숙박산업, 내 모텔은 무엇을, 어떻게 준비해야 할까?(숙박매거진 2019-1월 기고)현금 5000만원 밖에 없는데 모텔을 임대 운영할 수 있을까요?현금 4억으로 모텔을 매입하고 싶어요. 어떻게 해야 할까요?현금 20억을 가지고 있는데 현재는…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-01-21 | 조회수 : 469
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-06-11 | 조회수 : 43
  • 살짝 아이템 시설투자로 내 모텔 팔렸어요?
  • 살짝 아이템 시설투자로 내 모텔 팔렸어요?(숙박매거진 2019-6월 기고) 요즘 모텔관련 카페에서는 임대인과 임차인의 분쟁으로 상담하는 사례가 종종 눈에 들어온다.“임대기간이 만료되었는데도 임대인이 4-5개월만 더 기다려 달라고 하…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-06-07 | 조회수 : 99
  • 참! 이상하죠? 땅값이 안오르면 모텔이 아닌가요?
  • 땅값이 올라야 돈을벌죠.100날 모텔영업 잘해서 몇 푼 벌어야 땅값이 올라가지 않으면 헛지랄입니다.그럼, 임차인(세입자)로만 몇 개씩 모텔을 운영해서  돈을 벌 수는 없는 것일까요?땅값이 별로 오르지 않는 곳에서 조용히 매출을 올리고 나 홀로…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-05-21 | 조회수 : 123
  • 이봐! 한번이라도 해봤어?
  • 이봐! 한번이라도 해봤어?(숙박매거진 2019-4월 기고)1. 숙박업주들에게 정신무장?  현대그룹 창업자 고(故) 정주영회장의 명언을 찾아보았다. 숙박업경기침체의 늪을 빠져나가기 위해 무엇이 필요한가를 고민해 보았다. 호황기의 숙박업창업 투자…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-05-13 | 조회수 : 149
  • '노가다모텔'을 아시나요?
  • '노가다모텔'을 아시나요?            이명박정부의 4대강 유역 종합건설(4대강 사업)때 각 지역  4대강 사업의 보를 설치하는 지역에 위치하는 여관급모텔들이…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-05-08 | 조회수 : 177
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-04-21 | 조회수 : 158
  • 내 숙박업소 팔아줘? 아니, 팔아주세요?-2
  • 숙박업 부동산 거래에서 임차인과 임대인을 연결하는 고리는 매우 중요하다. 임대인의 입장에서는 시설관리와 영업력이 뛰어난 임차인을 만나는 것이 좋고, 임차인은 숙박시설에 대한 자부심과 소유욕이 큰 임대인을 만나야 한다. 문제는 이를 연결해 줄 중개업자들…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-04-11 | 조회수 : 226
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-03-29 | 조회수 : 288
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-03-21 | 조회수 : 205
  • 공주시 금강 공주보는 철거? 신관동 유흥 모텔촌은?
  • 공주시민이 반대하는 공주보 철거,공주시장까지도 철거반대의사를 분명히 하고 있다. 특히, 철거의견 제안이  겨우 16일 연구이 결과라는 말에 많은 사람들이 의아해하고 있다. 철거찬성의견http://www.ikpnews.net/…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-03-16 | 조회수 : 149
  • 내 숙박업소 팔아줘? 댓글1
  • 내 숙박업소 팔아줘? 아니, 제발 팔아주세요?숙박업 부동산 거래시 매매전략과 임대전략은 필수적이다. 무엇보다 임차인의 임대 거래 시에는 거래상대방의  건전성도 고려되어야 한다. 임대인이 내 숙박업소를 살려줄 임창린을 원한다면 좋은 거래가 이뤄…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-03-14 | 조회수 : 186
  • 자동차가 전자제품화 되어 간다면, 모텔은요?
  • 제네바모터쇼에 현대, 볼보등의 업체들이 불참했다고 한다. 영국의 블렉시트의 불확실성과 미중간의 무역마찰이 한몫을 한 가운데 자동차의 정체성이 달리는 컨셉트에서 만지고 체험항셔 지식과 정보를 획득하고 전달하는  전자제품화하고 있다는 것이 자동차…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-03-03 | 조회수 : 161
  • 모텔, 다시 얘기해봅시다?
  • 양평군 서종면 소재의 묵은향내의 맛집,전주밥상시래기가마솥밥집모텔을 다른 시각으로 봅시다. 모텔을 다른 시각으로 바라 볼 시기가 되었다. 모텔의 정의를 다시 내려봐야 할 때가 되었다. …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-02-24 | 조회수 : 192
  • 모텔사랑을 알면?
  • 원주 별무인텔은?모텔사랑을 방문하면 대한민국 모텔의 역사가 보인다.모텔사랑(www.motelsarang.com)의 투자가이드를 보면 대한민국 숙박업소의 동향이 보인다.모텔사랑의 상권분석을 보면…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-02-13 | 조회수 : 151
모텔투자가이드
  "홍보가"기가막혀
캠핑룸은 취사가 가능하며, 화장실2개, 거실/방 별도로 있는 콘도형 객실…
작성자 : 정혜선 작성일 : 2017-06-27 조회수 : 11,719
동막해수욕장 차량 3분거리전등사 차량 3분거리정수사입구 도보 3…
작성자 : gywn**** 작성일 : 2017-06-26 조회수 : 2,088
전주 중화산동의 변신, 중화산동 스위트허브호텔 https://w…
작성자 : 이길원 작성일 : 2017-05-22 조회수 : 6,340
아침이 더 신나는 익산로망무인텔​​익산역 인근 차량 2-3분 거리최근 신…
작성자 : 이길원 작성일 : 2017-05-24 조회수 : 6,951
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