'노가다모텔'을 아시나요? > 이대표 모텔이야기

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  • Cinelli
TODAY CHOICE / 프리미엄
매매 순천그릴무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 1,520 ㎡ / 건물 2,280 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 7
임대 원주와서봐무인텔
    • 매매가
    • 7억
    • 월매출
    • 7,650만원
    • 면적
    • 대지 3,600 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 28 / 특실수 12
매매 오산젤나호텔
    • 매매가
    • 66억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 10
임대 영흥파파호텔
    • 매매가
    • 1억
    • 월매출
    • 1,900만원
    • 면적
    • 대지 1,700 ㎡ / 건물 1,600 ㎡
    • 객실
    • 객실수 29 / 특실수 6
매매 전주딘딘관광호텔
    • 매매가
    • 44억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 1,100 ㎡
    • 객실
    • 객실수 20 / 특실수 10
매매 강까무인텔
    • 매매가
    • 75억
    • 융자
    • 40억
    • 면적
    • 대지 880 ㎡ / 건물 890 ㎡
    • 객실
    • 객실수 19 / 특실수 12
임대 부산왕성호텔
    • 매매가
    • 20억
    • 월매출
    • 17,500만원
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 3,950 ㎡
    • 객실
    • 객실수 50 / 특실수 30
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
임대 파주힐링무인텔
    • 매매가
    • 8억
    • 월매출
    • 8,000만원
    • 면적
    • 대지 1,800 ㎡ / 건물 3,590 ㎡
    • 객실
    • 객실수 35 / 특실수 8
매매 아산금방석호텔
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 26억 6,000만
    • 면적
    • 대지 680 ㎡ / 건물 1,960 ㎡
    • 객실
    • 객실수 46 / 특실수 12
  • '노가다모텔'을 아시나요?
    • 이길원 19-05-08 10:44 171회

'노가다모텔'을 아시나요?            

이명박정부의 4대강 유역 종합건설(4대강 사업)때 각 지역  4대강 사업의 보를 설치하는 지역에 위치하는 여관급모텔들이 높은 수익율을 달성했다. 시설 탓 없이 깔끔하기만 하면 객실이 찻다. 4대강 사업 보설치공사 인력들이 내 숙박업소에서 숙박을 했다. 월방고객이다. 공사기간 동안 한 객실에 2-3명이 투숙을 한다. 객실이 많은 것이 이기는 것이다. 시설이나 먹는 것, 서비스 타령도 없다. 숙박업주가 알아서 서비스를 제공한다. 일명 일당 일하시는 분들이다.  숙련공에서 뒷모드까지 원룸이나 장급여관을 택하여 숙박 또는 단기임대로 이용한다. 


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군산비응항모텔전경




군산 비응항전경



새벽에 출근하고 저녁에 들어와서 잔다. 이불만 깨끗하면 된다. 옷가지들  세탁 서비스면 불만이 없다.

하루하루 일당으로 돈도 많이 버는 대한민국 역군들이다. 깔끔떨며 시설  탓하는 러브호텔 손님들  비위 맞추기보다  훨씬  수월하다. 낮에 객실을 깔끔하게, 깨끗이 객실 정리정돈하고 청소만 해두면 고마워한다.

주변지역에 건축, 건설공사의 일자리가 있으니 장,단기숙박 월방숙박으로 단골고객이 된다.

일명 '노가다모텔'이다. '월방모텔'이라고도 한다.  지금도 국가사업이나 대단위 건설사업이 진행되는 지역에 위치하는 모텔들은 봄이 시작되고 주변지역 개발공사가 시작되면서 일꾼들이 모여들어 내 모텔의 숙박을 채워 준다. 

러브호텔 손님들은 필요 없다. 오히려  이런  '노가다모텔' '월방모텔'들은 러브호텔 손님들을 귀챦아 한다. 요구사항이 많기 때문이다. 

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익산모텔촌 전경



숙박요금은 러브호텔 이용요금보다 저렴하지만, 매일매일 내 모텔의 객실에 숙박이 채워지는 것이 더 재미 있다. 이런 노가다모텔들은 주차장과 객실수가  관건이다. 

도심 외곽에 위치해도 상관 없다. 도심 외곽이 오히려 건설공사인부고객들에게는 편할 수 있다. 조용하기 때문이다. 주차장만 넓고 방이 크고, 객실수가 많으면 된다. 이런 모텔들은 외곽에 위치하는 탓에 임대운영시 임대료도 저렴하다. 시설이 그다지 좋지 않기 때문이다. 그래서 러브호텔보다 노가다모텔은 수익율이 좋다. 비용이 적게 든다.

모텔운영이 어려운 최근의 상황에서도 '노가다모텔'들을 높은 수익율을 자랑하며 선전하고 있다. 노가다 일꾼들이 모여들어 공가가 지속되는 건설, 건축등 프로젝트 개발지역에 소재하는 모텔들이 가격경쟁없이  봄소식과 함께 객실이 채워지고 있다.



인천 옥련동 유흥모텔촌

인천 옥련동 유흥모텔촌은 송도유원지 중고자동차수출과 연관된 숙박수요 및 송도신도시, 연수구등 주변지역의 숙박수요의 흡수로 일부 숙박시설은 높은 수익율을 달성하고 있다. '노가다모텔', '월방모텔', '비즈니스호텔', '러브호텔'이 혼재하는 숙박상권이다.



인천 옥련동 유흥모텔촌 전경 동영상(모텔사랑, 우산 쓴 고양이)



그러나 일부 도심 속 모텔군집지역에서는 노가다호텔은 물론 월방모텔 영업도  쉽지 않다. 

모텔군집, 밀집지역 내에 너무 많은 모텔들이 자리하고 있다. 시설의 좋고 나쁨과는 상관없이 숙박수요에 비하여 너무 많은 모텔들, 숙박업소들이 밀집해 있다. 장기적인 경기침체로 도심 속 모텔들의 숙박수요가 감소하고 있다. 

토요일인 주말에도 객실을 채우는 것이 걱정이다. 도심 속 모텔군집지역내 시설이 안좋은 모텔들은 '노가다모텔', '월방모텔'로 운영하고 싶지만 노가다 일꾼들이 없다. 러브호텔은 러브호텔대로, 월방모텔은 월방모텔대로 주말에는 무조건 채워지던 객실이 채워지지 않아 고민이다. 점점 주말 객실이 채워지지 않은 경우가 늘고 있다. 


월방모텔들은 어차피 일정기간 단위로,  보통은 월단위로 객실을 판매하기때문에 월방고객이 주말에 숙박을 안해고 객실을 비워도  숙박요금을 받은 것이 된다.

월방모텔이라도 주말에 별도로 일반 주말손님이 있는 곳이 있다. 유명산이나 관광지 인근 모텔들이다. 주말에는 별도의 외부손님이 있는 모텔에서는 월방이라도 주말에는 별도요금을 책정하든지 아니면 주말에 집으로 돌아가는 숙박조건으로 월방숙박요금을 조정하여 책정하기도 한다.


군산 일부지역,  익산 모텔촌에서는 노가다  또는 월방 손님마저 유치하기가 쉽지 않다고 한다.  주말 일일 숙박요금 2만5000원 이라도 객실을 채우지 못하고 있다. 숙박수요보다 과다한 숙박업소가 공급된 탓이다. 지역경제가 어려운 탓도 있다. 

공주 신관동에서도, 대전 대흥동에서도, 인천 주안동. 천안  신부동 일부지역, 논산등  전국 각지의 내로라는 모텔촌에서 주말마저 시설경쟁은 물론, 숙박요금경쟁뿐만 아니라 주말에 어떻게 객실을 채워야할까? 을 걱정하고 있다. 

이 모텔을 어쩌면 좋단 말인가? 그래서인지 최근의 숙박시장을 고려하면 차라리 공사판이 많은 지역에서 '노가다모텔', '월방모텔'을 운영하는 것이 더 좋은 수익율을 달성할 수 있는 모텔운영방식이다. 

모텔을 가지고 있는 것만으로 더 이상 부자가 아니다. 운영을 잘해서 객실을 채우고 수익율이 높은, 아니라면 땅값의 상승여력이 잠재하는 모텔을 가지고 있어야 모텔을 소유하고 있다는것이 자랑거리가 될 수 있을 것이다. 


모텔사랑 우산 쓴 고양이

이길원

010-3888-6038

www.motelsarang.com


#노가다모텔 #월방모텔 #모텔창업 

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