매출 높은 모텔, 수익율 높은 모텔? 당신 모텔은? > 이대표 모텔이야기

본문 바로가기
  • Cinelli
TODAY CHOICE / 프리미엄
매매 순천그릴무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 1,520 ㎡ / 건물 2,280 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 7
임대 원주와서봐무인텔
    • 매매가
    • 7억
    • 월매출
    • 7,650만원
    • 면적
    • 대지 3,600 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 28 / 특실수 12
매매 오산젤나호텔
    • 매매가
    • 66억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 10
임대 영흥파파호텔
    • 매매가
    • 1억
    • 월매출
    • 1,900만원
    • 면적
    • 대지 1,700 ㎡ / 건물 1,600 ㎡
    • 객실
    • 객실수 29 / 특실수 6
매매 전주딘딘관광호텔
    • 매매가
    • 44억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 1,100 ㎡
    • 객실
    • 객실수 20 / 특실수 10
매매 강까무인텔
    • 매매가
    • 75억
    • 융자
    • 40억
    • 면적
    • 대지 880 ㎡ / 건물 890 ㎡
    • 객실
    • 객실수 19 / 특실수 12
임대 부산왕성호텔
    • 매매가
    • 20억
    • 월매출
    • 17,500만원
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 3,950 ㎡
    • 객실
    • 객실수 50 / 특실수 30
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
임대 파주힐링무인텔
    • 매매가
    • 8억
    • 월매출
    • 8,000만원
    • 면적
    • 대지 1,800 ㎡ / 건물 3,590 ㎡
    • 객실
    • 객실수 35 / 특실수 8
매매 아산금방석호텔
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 26억 6,000만
    • 면적
    • 대지 680 ㎡ / 건물 1,960 ㎡
    • 객실
    • 객실수 46 / 특실수 12
  • 매출 높은 모텔, 수익율 높은 모텔? 당신 모텔은?
    • 이길원 19-03-29 18:49 384회

월순수익 2000만원을  달성하는  모텔은  많다. 5억 투자로 월수 2000, 10억  투자로 월수 2000, 20억  투자로, 30억 투자로, 100억 투자로 월수 2000을  달성 할 수  있다.

그러나 같은  월수 2000이라도  수익율은  달라진다. 또한 같은  월수익이라도  매출에 대한 지출대비 다른  수익이  댤성 된다. 투자금이 다르기때문이다.


f19c3d3a29865b0fec20b214bfdd7485c1f1b6f5


어떤 모텔은 월매출 1억이지만 월순익이 1000만원을 넘지 못하기도하고, 어떤 모텔은 월매출 4000으로도  월순익 2000만원을 넉넉히 가져가며 높은 수익을 달성하기도 한다.

무엇이 다를까?

조시제공, 픽업서비스, 과다한 홍보, 과다한 대출, 시설유지보수비용이 많이 소요되는 노후시설로 하자가 많은 모텔은 단순히 매출이 높을 수는 있지만, 당연히 수익까지 높을 수 있는 것은 아니다. 개중에 어떤 모텔은 지출과다로 비용을 공제하고나면 남는 것이 별로없는 비용이 많이 드는 모텔일 수도 있다.

그러나 어떤 모텔은 대실, 숙박고객  수요가 많고, 복잡한시설이 없고, 독점적인 위치에 소재하여 숙박요금도 제대로 받을뿐만 아니라,  시설유지보수비용등 지출이 적게 들어, 매출은 다른 번화한 곳에 위치하여 경쟁이 심한 지역에 소재하는  모텔들과는 달리 요금경쟁, 시설경쟁이 심하지 않아서 매출대비 수익율이 좋은 모텔들이 종종 있다. 숙박업소 신축허가가 잘 나지 않는 숙박업소 희소성의 위치에 소재하는 모텔들이다. 관광지에 소재하는 모텔들중에 이런 모텔들이 있다. 




이런 모텔들은 홍보도 그리 많이 하지 않는다.  '내 모텔이 어디에 있소' 정도의 홍보다. 희소성의 모텔들은 자기와의 경쟁이다 시설도, 요금도, 서비스도 나 홀로 경쟁력을 키운다.  그런 모텔들은 수익율도 높다. 영업수익율이 높은 관계로 매매가치도 별도로 책정된다. 

누구든지 자본만 있으면 신축, 리모델링, 시설고급화투자가 가능한 도심 속의 모텔촌 내의 모텔들은 땅값 상승의 기대가치는 높지만 운영중의 시설경쟁, 요금경쟁으로 자본금싸움이 되기 싶다.

다행히  소형주택에 대한 수요가 많아서 숙박업소의 용도를 포기하더라도  언제든지 소형주택건축 이나 상업용건물로의 용도전환이 가능하다면 도심 속의 모텔들도 영업수익율이 적은 시기의 몇 년간의 세월을 부동산가치 승할 것으로 보상받기위해 기다릴 수 있다. 

그렇지만 모든 모텔군집지역에 소재하는 모텔들이 꼭! 소형주택 임대수요 증가로 이어지는 것은 아니다.  

한 동안 외곽에 소재하는 모텔들이 10여 년의 긴 시간을 시설변경도 못하고 버티고 있었다. 다른 용도로의 전환도 쉽지 않았다. 일부 풍광과 교통의 접근성이 좋은 모텔, 여관, 파크 중에는 연수원이나, 장례식장이나, 요양병원, 종교시설, 실버타운등으로 용도전환하여 숙박업 포기로 새로운 부동산가치를 생성한 사례들도 있다. 

최근에는 숙박업을 포기하면 도심 속의 모텔들 중에는 소형주택용도로 전환하여 부동산가치를 상승시키고, 외곽 관광지에 소재하는 모텔들은 시설고급화로 새로운 활로를 찾고, 일부 숙박업소는 아예 숙박업을 포기함과 동시에 건물을 폐쇄하여 비용을 절약하며 급매물로 노출되고 있다. 

캠핑문화의 붐으로 형성된 가족단위 체험여행 덕분에 외곽에 너른 땅을 가진 풍광이 좋은 곳에 위치하는 모텔들이 러브호텔의 이미지를 버리고 가족호텔, 리조트, 캠핑모텔의 컨셉트로 새로운 변신을 시작하고 있다. 이는 캠핑장의 붕괴와 글램핑장, 풀빌라펜션의 흥행을 틈새시장으로 모텔이란 단순한 숙박개념의 공간을 캠핑문화, 놀이문화, 체험문화에 접목시킴으로서 경쟁력을 창출해보려는 시도로 보여진다 

외곽지역에 풍광이 좋은 관광지에 소재하는 너른 땅을 가진 노후시설 모텔들의 새로운 변신을 기대해본다. 




춘천 강촌의 무인텔 수익율?



월매출 4000이면서도 월순익이 2000만원을 달성하는 모텔이 있다. 희소성의 모텔들이다. 모텔군집촌내에 있는 모텔들 중에는 월매출 1억  이상을 달성하면서도 대출이자, 직원급여, 시설유지보수관리비용, 기타 지출이 커서 월순익이 오히려 적어 월순익 1000만원도 만들어내지 못하는 경우도 허다하다. 

특히, 소유하여 직영하는 모텔이 아니라면 월세를 주고나면 마이너스운영을 해야 하는 모텔들이 넘쳐나고 있다. 임대인도 마찬가지다. 대출을 많이 발생한데다 시설투자를 해주어야하는 부담과 세금부과가 커지면서 임대료를 마음대로 조정해줄 수도 없는 형편이다.

장기적인 경기침체의 조짐이 보이는 가운데 소비, 구매력이 약화되면서 임대인, 임차인 모두가 어려움을 겪는 상황이 발생하고 있다. 

최근의 모텔운영, 모텔투자는 어려운 경제상황을 이겨내기위해 지출이 적은 모텔을 선택해야 한다. 매출이 큰 모텔보다 수익율이 높은 모텔를 찾아야 한다. 매출은 조금 적더라도 지출이 적어 순익이 높은 모텔을 찾아야 할 것이다. 

매출만 높은 모텔보다 수익율이 높은 모텔을 찾아보자.  땅값만을 바라보기에는 이미 도심 지역 소재 일반상업지역, 중심상업지역의 땅값이 단기간내에 많이 급등했다. 일정기간 쉬어가는 모습을 보여줄 것으로 보여진다. 

상대적으로 부동산가격이 낮게 평가되어 온, 외곽지역에 소재하며 영업수익율이 높은 희소성의 모텔들을 선택하여 부동산가치 상승과 순수익의 발생으로 숙박업소가치를 상승시키는 능력을 발휘해보자.


모텔사랑/우산 쓴 고양이

이길원

010-3888-6038

www.motelsarang.com


#영흥도모텔 #강촌무인텔 #대부도모텔 #대부도펜션 #파주모텔 #고흥모텔매매 #거금도모텔매매 #춘천모텔매매 #안성모텔매매 #평택모텔매매 #강촌모텔매매 



강촌을 드론으로

댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

전체 : 793
  이대표 모텔이야기 GUIDE
  • 2019년 숙박산업, 내 모텔은 무엇을, 어떻게 준비해야 …
  • 2019년 숙박산업, 내 모텔은 무엇을, 어떻게 준비해야 할까?(숙박매거진 2019-1월 기고)현금 5000만원 밖에 없는데 모텔을 임대 운영할 수 있을까요?현금 4억으로 모텔을 매입하고 싶어요. 어떻게 해야 할까요?현금 20억을 가지고 있는데 현재는…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-01-21 | 조회수 : 663
  • '사실을 말해줘' 호텔 vs. 모텔? by esquire
  • esquire 매체에서  호텔과 모텔의 차이를 소비자 입장에서 풀이를 한 기사가 있어 소개한다. 호텔 갈래요, 모텔갈래요?'내 기준에 호텔과 모텔의 차이는 1층에 화장실이 있냐 없냐뿐인테 말이야." 권헌준 씨의 섹스관…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-09-09 | 조회수 : 20
  • 숙박업소 1만개 없어진다? 내 모텔은?(숙박매거진 2019…
  • 숙박업소 1만개 없어진다? 내 모텔은?(숙박매거진 2019-09월 원고)최근 개인사업자 대출 연체율이 상승하고 있다고 한다. 자영업자의 채무상환능력이 하락하고 있다. 업황부진이 주요인으로 도소매 및 음식숙박업의 연체율도 상승하고 있다. 부동산임대업이 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-09-05 | 조회수 : 155
  • 왜냐고 묻지마라? 그냥 시세가 20억!
  • 20억 원 아파트?'왜?' 냐고  묻지 마라.'왜?!'  라고 묻고 있는 동안,  그 아파트의 가격은 더 올르고 이미 가질 수 없는 그림의 떡이 되어 버리곤 한다.서울 흑석동의  A 재개…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-08-18 | 조회수 : 99
  • 왜? 둘이만 있어야 하는 거여요?
  • 둘이여야  완성일까?짝을 맞춰야만 기분이  좋아지는 것일까?짝수여야만 보기 좋은 것인가?홀수는 늘 외롭고 행복의 감성이 충만하지 않은 모자람으로 표시되어야 하는 것일까?\BTS,방탄소년단은 7명의 멤버가 대한민국을 넘어 세계의 아이돌…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-08-17 | 조회수 : 87
  • 지금도 대학상권을 믿으세요?
  • 알바 축소 영향으로 여대생이 지갑을 닫고 있다?대학가상권 흔들, 어두운 그림자 여대생들이 지갑을 닫았다.  대학가 상권의 신뢰에 금이 가고 있다. 대학상권에 어두운 그림자가 드리우고 있다.유동인구 20대 집중상권, 알바 등의 감소로 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-08-17 | 조회수 : 57
  • 월세 내는 놈, 이자 내는 년! 지난 2~3년을 돌아보니?
  • 월세 내는 놈, 이자 내는 년! 지난 2-3년을 돌아보니? 상업용 부동산투자에는 남자가 강하다. 주거용 부동산투자에는 여자가 강하다. 맞는 말일까? 중개업을 30여 년 가까이 하다보니 그게 맞는 말이다. 남자는 간이 작도, 여자는 간이 크다. 남자는 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-08-17 | 조회수 : 76
  • 한국은행 기준금리를 전격 인하!!!
  • 한국은행은 기준금리를 1.75%에서 1.5%로 0.25% 이하했다. 한국은행 금융통화 위원회가 2019년 7월 18일 오늘 오전에 통화정책방향 회의를 열어 기준금리를 전격적으로 인하했다.국내경기의 부진과  일본 수출규제 등 국내외의 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-07-18 | 조회수 : 73
  • 유혹? 내 모텔, 변해야 산다?
  • 유혹? 내 모텔, 변해야 산다?유혹(誘惑)은 국어사전에서 ‘꾀어서 정신을 혼미하게 하거나 좋지 아니한 길로 이끎’, ‘성(性)적인 목적을 갖고 이성(異性)을 꾐’으로 표현되고 있다. 영어로는 temptatio…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-07-11 | 조회수 : 175
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-06-11 | 조회수 : 134
  • 살짝 아이템 시설투자로 내 모텔 팔렸어요?
  • 살짝 아이템 시설투자로 내 모텔 팔렸어요?(숙박매거진 2019-6월 기고) 요즘 모텔관련 카페에서는 임대인과 임차인의 분쟁으로 상담하는 사례가 종종 눈에 들어온다.“임대기간이 만료되었는데도 임대인이 4-5개월만 더 기다려 달라고 하…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-06-07 | 조회수 : 255
  • 참! 이상하죠? 땅값이 안오르면 모텔이 아닌가요?
  • 땅값이 올라야 돈을벌죠.100날 모텔영업 잘해서 몇 푼 벌어야 땅값이 올라가지 않으면 헛지랄입니다.그럼, 임차인(세입자)로만 몇 개씩 모텔을 운영해서  돈을 벌 수는 없는 것일까요?땅값이 별로 오르지 않는 곳에서 조용히 매출을 올리고 나 홀로…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-05-21 | 조회수 : 212
  • 이봐! 한번이라도 해봤어?
  • 이봐! 한번이라도 해봤어?(숙박매거진 2019-4월 기고)1. 숙박업주들에게 정신무장?  현대그룹 창업자 고(故) 정주영회장의 명언을 찾아보았다. 숙박업경기침체의 늪을 빠져나가기 위해 무엇이 필요한가를 고민해 보았다. 호황기의 숙박업창업 투자…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-05-13 | 조회수 : 233
  • '노가다모텔'을 아시나요?
  • '노가다모텔'을 아시나요?            이명박정부의 4대강 유역 종합건설(4대강 사업)때 각 지역  4대강 사업의 보를 설치하는 지역에 위치하는 여관급모텔들이…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-05-08 | 조회수 : 257
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-04-21 | 조회수 : 209
모텔투자가이드
  "홍보가"기가막혀
충북 단양 강변호텔이 변하고 있습니다.당신의 아름다운 여행을 위한&nbs…
작성자 : 이길원 작성일 : 2019-07-18 조회수 : 543
풍경과 휴식이있는 콘도형 파인트리 가족호텔좋은날 좋은여행 풍경과 휴식이있…
작성자 : 이길원 작성일 : 2019-06-29 조회수 : 779
캠핑룸은 취사가 가능하며, 화장실2개, 거실/방 별도로 있는 콘도형 객실…
작성자 : 정혜선 작성일 : 2017-06-27 조회수 : 13,037
동막해수욕장 차량 3분거리전등사 차량 3분거리정수사입구 도보 3…
작성자 : gywn**** 작성일 : 2017-06-26 조회수 : 2,413
고객센터 | Customer Center
  • 대표전화 : 02-889-3800
  • 업무시간 : 오전 08:00 ~ 오후 18:00
  • 6시이후  : 010-3888-6038(이길원실장)
  • 기술문의 : 010-6210-0381(김일형실장)
은행계좌 | Banking Account
  • 우리 1002-355-681319 김양순
  • 국민 634102-04-041835 김양순
  • 신한 110-367-066460 김양순
  • 농협 351-0345-1895-93 김양순
  • 상호 : 모텔사랑 호텔사랑 (명도컨설팅공인중개사) / 주소 : 서울특별시 동작구 상도로 60길 7(상도동, 1층) / 대표이사 : 김양순, 이길원
  • 사업자등록번호 : 108-19-96817 / 부동산중개업등록번호 : 92480000-1472 / 통신판매신고번호 : 제2012 서울동작 00438호 / 고객센터 : 02-889-3800
  • 팩스 : 02-877-4848 / 개인정보보호책임자 : 김일형 이메일 :inara0381@naver.com
카카오톡 네이버블로그