매출 높은 모텔, 수익율 높은 모텔? 당신은? > 이대표 모텔이야기

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  • Cinelli
TODAY CHOICE / 프리미엄
매매 오산젤나호텔
    • 매매가
    • 66억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 10
임대 영흥파파호텔
    • 매매가
    • 1억
    • 월매출
    • 1,900만원
    • 면적
    • 대지 1,700 ㎡ / 건물 1,600 ㎡
    • 객실
    • 객실수 29 / 특실수 6
매매 전주딘딘관광호텔
    • 매매가
    • 44억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 1,100 ㎡
    • 객실
    • 객실수 20 / 특실수 10
매매 강까무인텔
    • 매매가
    • 75억
    • 융자
    • 40억
    • 면적
    • 대지 880 ㎡ / 건물 890 ㎡
    • 객실
    • 객실수 19 / 특실수 12
임대 부산왕성호텔
    • 매매가
    • 20억
    • 월매출
    • 17,500만원
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 3,950 ㎡
    • 객실
    • 객실수 50 / 특실수 30
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
임대 파주힐링무인텔
    • 매매가
    • 8억
    • 월매출
    • 8,000만원
    • 면적
    • 대지 1,800 ㎡ / 건물 3,590 ㎡
    • 객실
    • 객실수 35 / 특실수 8
매매 아산금방석호텔
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 26억 6,000만
    • 면적
    • 대지 680 ㎡ / 건물 1,960 ㎡
    • 객실
    • 객실수 46 / 특실수 12
매매 서울신나리호텔
    • 매매가
    • 85억
    • 융자
    • 45억 6,000만
    • 면적
    • 대지 240 ㎡ / 건물 1,240 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 12
매매 답십리역 호텔매매
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 48억 6,000만
    • 면적
    • 대지 331 ㎡ / 건물 2,019 ㎡
    • 객실
    • 객실수 53 / 특실수 5
  • 매출 높은 모텔, 수익율 높은 모텔? 당신은?
    • 이길원 19-03-29 18:49 127회

월순수익 2000만원을  달성하는  모텔은  많다. 5억 투자로 월수 2000, 10억  투자로 월수 2000, 20억  투자로, 30억 투자로, 100억 투자로 월수 2000을  달성 할 수  있다.

그러나 같은  월수 2000이라도  수익율은  달라진다. 또한 같은  월수익이라도  매출에 대한 지출대비 다른  수익이  댤성 된다. 투자금이 다르기때문이다.


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어떤 모텔은 월매출 1억이지만 월순익이 1000만원을 넘지 못하기도하고, 어던 모텔은 월매출 4000으로도  원순익 2000만원을 넉넉히 달성하기도 한다.

무엇이 다를까?

조시제공, 픽업서비스, 과다한 홍보, 과다한 대출, 시설유지보수비용이 많이 소요되는 노후시설로 하자가 많은 모텔은 단순하게 매출이 높을 수는 있지만 지출과다로 비용을 공제하고나면 남는 것이 별로없는 비용이 많이 드는 모텔일 수 있다.

그러나 또한, 어떤 모텔은 대실, 숙박고객  수요가 많고, 복잡한시설이 없고, 독점적인 위치에 소재하여 숙박요금도 제대로 받을뿐만 아니라,  시설유지보수비용등 지출이 적게 들며, 매출은 다른 번화한 곳에 위치하여 경쟁이 심한 지역에 소재하는  모텔들과는 달리 요금경쟁, 시설경쟁이 심하지 않아서 매출대비 수익율이 좋은 모텔들이 종종 있다. 숙박업소 신축허가가 잘 나지 않는 숙박업소 희소성의 위치에 소재하는 모텔들이다. 

이런 모텔들은 홍보도 그리 많이 하지 않는다.  '내 모텔이 어디에 있소' 정도의 홍보다. 희소성의 모텔들은 자기와의 경쟁이다 시설도, 요금도, 서비스도 나 홀로 경쟁력을 키운다.  그런 모텔들은 수익율도 높다. 영업수익율이 높은 관계로 매매가치도 별도로 책정된다. 

누구든지 자본만 있으면 신축, 리모델링, 시설고급화투자가 가능한 도심 속의 모텔촌 내의 모텔들은 땅값 상승의 기대가치는 높지만 운영중의 시설경쟁, 요금경쟁으로 자본금싸움이 되기 싶다.

다행히  소형주택에 대한 수요가 많아서 숙박업소의 용도를 포기하더라도  언제든지 소형주택건축 이나 상업용건물로의 용도전환이 가능하다면 도심 속의 모텔들도 영업수익율이 적은 시기의 몇 년간의 세월을 부동산가치 승할 것으로 보상받기위해 기다릴 수 있다. 

그렇지만 대다수의 모텔군집지역에 소재하는 모텔들이 소형주택 임대수요 증가로 이어지는 것은 아니다.  

한 동안 외곽에 소재하는 모텔들이 10여 년의 긴 시간을 시설변경도 못하고 버티고 있었다. 다른 용도로의 전환도 쉽지 않았다. 일부 풍광과 교통의 접근성이 좋은 모텔, 여관, 파크 중에는 연수원이나, 장례식장이나, 요양병원, 종교시설, 실버타운등으로 용도전환하여 숙박업 포기로 새로운 부동산가치를 생성한 사례들도 있다. 

최근에는 숙박업을 포기하면 도심 속의 모텔들 중에는 소형주택용도로 전환하여 부동산가치를 상승시키고, 외곽 관광지에 소재하는 모텔들은 시설고급화로 새로운 활로를 찾고, 일부 숙박업소는 아예 숙박업을 포기함과 동시에 건물을 폐쇄하여 비용을 절약하며 급매물로 노출되고 있다. 

캠핑문화의 붐으로 형성된 가족단위 체험여행 덕분에 외곽에 너른 땅을 가진 풍광이 좋은 곳에 위치하는 모텔들이 러브호텔의 이미지를 버리고 가족호텔, 리조트, 캠핑모텔의 컨셉트로 새로운 변신을 시작하고 있다. 이는 캠핑장의 붕괴와 글램핑장, 풀빌라펜션의 흥행을 틈새시장으로 모텔이란 단순한 숙박개념의 공간을 캠핑문화, 놀이문화, 체험문화에 접목시킴으로서 경쟁력을 창출해보려는 시도로 보여진다 

외곽지역에 풍광이 좋은 관광지에 소재하는 너른 땅을 가진 노후시설 모텔들의 새로운 변신을 기대해본다. 


월매출 4000이면서도 월순익이 2000만원을 달성하는 모텔이 있다. 희소성의 모텔들이다. 모텔군집촌내에 있는 모텔들 중에는 월매출 1억  이상을 달성하면서도 대출이자, 직원급여, 시설유지보수관리비용, 기타 지출이 커서 월순익이 오히려 적어 월순익 1000만원도 만들어내지 못하는 경우도 허다하다. 

특히, 소유하여 직영하는 모텔이 아니라면 월세를 주고나면 마이너스운영을 해야 하는 모텔들이 넘쳐나고 있다. 임대인도 마찬가지다. 대출을 많이 발생한데다 시설투자를 해주어야하는 부담과 세금부과가 커지면서 임대료를 마음대로 조정해줄 수도 없는 형편이다.

장기적인 경기침체의 조짐이 보이는 가운데 소비, 구매력이 약화되면서 임대인, 임차인 모두가 어려움을 겪는 상황이 발생하고 있다. 

최근의 모텔운영, 모텔투자는 어려운 경제상황을 이겨내기위해 지출이 적은 모텔을 선택해야 한다. 매출이 큰 모텔보다 수익율이 높은 모텔를 찾아야 한다. 매출은 조금 적더라도 지출이 적어 순익이 높은 모텔을 찾아야 할 것이다. 

매출만 높은 모텔보다 수익율이 높은 모텔을 찾아보자.  땅값만을 바라보기에는 이미 도심 지역 소재 일반상업지역, 중심상업지역의 땅값이 단기간내에 많이 급등했다. 일정기간 쉬어가는 모습을 보여줄 것으로 보여진다. 

상대적으로 부동산가격이 낮게 평가되어 온, 외곽지역에 소재하며 영업수익율이 높은 희소성의 모텔들을 선택하여 부동산가치 상승과 순수익의 발생으로 숙박업소가치를 상승시키는 능력을 발휘해보자.

모텔사랑/우산 쓴 고양이

이길원

010-3888-6038

www.motelsarang.com


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