제조업의 위기, 모텔도 상상력의 실현으로 각자도생? > 이대표 모텔이야기

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  • Cinelli
TODAY CHOICE / 프리미엄
매매 오산젤나호텔
    • 매매가
    • 66억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 10
임대 영흥파파호텔
    • 매매가
    • 1억
    • 월매출
    • 1,900만원
    • 면적
    • 대지 1,700 ㎡ / 건물 1,600 ㎡
    • 객실
    • 객실수 29 / 특실수 6
매매 전주딘딘관광호텔
    • 매매가
    • 44억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 1,100 ㎡
    • 객실
    • 객실수 20 / 특실수 10
매매 강까무인텔
    • 매매가
    • 75억
    • 융자
    • 40억
    • 면적
    • 대지 880 ㎡ / 건물 890 ㎡
    • 객실
    • 객실수 19 / 특실수 12
임대 부산왕성호텔
    • 매매가
    • 20억
    • 월매출
    • 17,500만원
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 3,950 ㎡
    • 객실
    • 객실수 50 / 특실수 30
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
임대 파주힐링무인텔
    • 매매가
    • 8억
    • 월매출
    • 8,000만원
    • 면적
    • 대지 1,800 ㎡ / 건물 3,590 ㎡
    • 객실
    • 객실수 35 / 특실수 8
매매 아산금방석호텔
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 26억 6,000만
    • 면적
    • 대지 680 ㎡ / 건물 1,960 ㎡
    • 객실
    • 객실수 46 / 특실수 12
매매 서울신나리호텔
    • 매매가
    • 85억
    • 융자
    • 45억 6,000만
    • 면적
    • 대지 240 ㎡ / 건물 1,240 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 12
매매 답십리역 호텔매매
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 48억 6,000만
    • 면적
    • 대지 331 ㎡ / 건물 2,019 ㎡
    • 객실
    • 객실수 53 / 특실수 5
  • 제조업의 위기, 모텔도 상상력의 실현으로 각자도생?
    • 이길원 19-02-13 16:16 91회


제조업의 위기, 모텔도 상상력의 실현으로 각자도생?(숙박매거진 2019. 2월 기고)

(하늘이 무저져도 솟아날 구멍은 있다?)

2019년 1월9일. 연초에 삼성, LG ‘동반쇼크’ 라는 제목의 기사가 눈에 들어왔다. 삼성, LG는 4-4분기 영업익이 직전분기 최대실적대비 각각 9.8%, 38.5%로 삼성전자는 7조원 가까이 빠져 지난 2017년 1.4분기(9조9,000억원)이후 7분기 만에 최악이란다. 실적악화는 반도체, 스마트폰사업부진에  따른 것으로 비수기로 접어드는 올 1.4분기 영업이익은 더 나빠질 것이라는 분석이다. (서울경제 2019.1.9.)


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서울 영등포에서 바라 본 서울 여의도의 전경 일부


모텔은 장기적인 경제상황의 불확실성에 시설투자에만 매달릴 수 없는 처지가 되었다.

 자전거는 이동수단일까? 스포츠용품일까? 레져용품일까? 


자전거가 이동수단에만 머물렀다면 문명의 발전과 함께 이동수단이 자동차로 대체되면서 이미 자전거는 사라졌을 것이다. 그런데, 어느 순간 자전거는 이동수단을 기본으로 스포츠용품이 되었다. 체력을 단련하고 소통하는 스포츠, 레져용품으로 변신하였다. 자전거는 이동수단에서는 밧데리의 발전과 함께 힘들이지 않고 먼 거리를 이동할 수 있는 운송수단으로 변신하고, 스포츠용품으로의 변신은 소통의 매체, 체력을 단련하는 건강을 지키는 수단으로 변신하며 여가를 즐기는 레져용품으로 대변신을 거듭하며 살아남고 있다. 

이동수단만의 자전거는 고철로 길거리에 버려지지만, 스포츠 레져 수단이 도입된 자전거는 아무리 비싼 가격이라도 소유욕구, 활용욕구가 넘쳐난다. 혼자 또 같이, 소통매개체로 발전하며 동호회가 구성되는 등 IT, IB시대에도 각광받는 다양한 상품을 탄생시키고 있다. 

물론, 모텔이란 상품도 잠만 자는 공간에서 놀이 공간, 게임 공간, 스포츠공간으로의 변신을 거듭하며 생존에 몸부림치고 있다. 숙박시설은 부동산 위치 고정성의 단점을 극복하기위해서 시설의 고급화, 차별화된 영업전략, 이벤트서비스로 생존경쟁에 나서고 있다.

그러나, 장기적인 경기침체와 인구감소, 지역경제의 몰락은 지방소재 숙박업소의 매출하락으로 이어지고 있다. 제철, 조선, 자동차산업의 위기는 곧 해당지역 경제 침체로 이어지면서 곧바로 해당지역 자영업자와 숙박시설의 경영위기를 초래하고 있다.

조선 산업의 메카였던 거제도, 제철산업의 성지 포항, 자동차산업으로 부흥기를 맞던 군산, 울산 등 대한민국 고도성장의 견인차 역할 을 했던 업종들의 위기가 해당지역 숙박시설의 경영악화로 이어지고 있다.

시설고급화경쟁에만 매달려온 탓도 있다. 공급과잉도 한 몫을 한다. 최근 2-3년 정치경제상황의 불확실성은 모텔숙박산업의 갈피를 못 잡게 하고 있다. 시설고급화만이 살길인듯하였다. 차별화된 시설고급화의 시설만 갖추면 매출이 상승했다. 숙박수요의 증가로 인한 단순한 숙박시설의 경쟁력이었다. 단순한 숙박시설의 경쟁은 모텔숙박업, 호텔숙박업이 펜션업의 전철을 밟고 있다. 일부 몇몇 숙박업소를 제외하고는 숙박앱이 아니면 숙박업을 할 수 없는 처지가 되고 있다. 최근의 숙박업은 은행과의 동업에 더하여 숙박앱과 동업을 해야 하는 처지다. 시설은 내가 투자하고 돈은 숙박앱과 은행이 가져간다. 그에 더하여 세금폭탄까지 이겨내야 한다. 숙박업의 사면초가다.

최근에는 월방의 소비자도 숙박앱을 활용한다고 한다. 최저임금, 주52시간 근무제, 주휴수당 등의 시행으로 숙박업종도 새로운 경영지침을 새워야 할 것이다. 2002년에 개정되어 2004년에 본격적으로 시행된 주5일 근무제는 펜션산업의 부흥을 이끌어냈지만 전국 곳곳에 우우죽순 들어선 펜션들은 2000년 이전에 부흥기를 맞았지만 주5일 근무제가 본격적으로 시행된 2002년 이후로는 모텔산업의 부흥기로 이어지고 펜션운영은 불황기를 맞았다.
주52시간 근무제의 시행으로 또다시 주말이 있는 삶, 저녁이 있는 삶의 워라밸문화가 새로운 레저숙박,놀이문화를 만들어 갈 것으로 기대하고 있다.
 
워라밸은 워크(Work), 라이프(Life), 밸런스(Balance)의 합성어로 일과 생활이 균형을 잡아 삶의 질을 높인다는 것을 의미한다. 
워라밸문화는 가족과 보내는 시간, 자기계발, 문화, 레저등에 대한 관심이 높아질 것이다. 주5일 근무제가 도입되던 시기인 2000-2004년 숙박레져산업의 변화를 되돌아보게 한다. 이 시기에 주 5일 근무제가 도입될 것이라는 기대는 숙박산업에 레저산업을 덧입히며 펜션이란 가족레저형숙박업 장르의 부흥을 이끌어 냈다. 건전한 가족레져형 숙박산업이자 수익형부동산 투자이고도 했다. 그러나 이런 펜션산업은 과잉공급되면서 2004년 이후로 철퇴를 맞기시작하였으며 이 시기에 건전한 놀이문화를 표방하며 모텔숙박장르가 도심 속의 숙박이벤트시설로 대실이란 형태의 시간대여공간이용 숙박산업형태가 큰 인기를 끌었다. 모텔이란 숙박산업장르도 2010년 이후 외래여행객, 특히 중국요우커의 방한여행객의 숙박수요증가로 촉발된 중저가 비즈니스호텔의 공급과잉은 2016년 이후 굳건히 성장하던 모텔산업의 건전한 발전을 위기로 내몰고 있다.


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서울 동부이촌동 한강의 모습


워라밸문화의 확산은 모텔숙박업장르에는 위기를, 펜션숙박업장르, 캠핑문화, 풀빌라펜션등 고급스런 시설의 숙박업 장르에는 새로운 성장가능성의 기회를 제공하고 있다. 이미 수변조망권, 숲세권의 희소성의 가치가 상승하고 있다. 키즈마켓팅이 성공하고 있다.

희소성의 가치가 평가를 받고 있다. 주말에 가족이 함께 즐길 수 있는 바다, 호수, 수변조망권의 레져시설이 관심을 받을 것으로 기대되고 있다. 실제로 북한강변에 소재하는 희소성의 모텔, 펜션들이 다시 투자대상으로 부상하고 있다. 도심 속의 모텔 객실 40실로 월매출 6000을 달성하기도 힘겨운 상황에서 객실 19실로 월매출 1억을 달성하기도 한다.

그 동안 큰 호황을 누렸던 도심 속 유흥, 숙박 상권이 흔들리고 있다. 주 5일 근무제의 시행으로 오피스상권이 한 동안 어려움을 겪기도 했던 시기를 되풀이할 것으로 보인다. 주52시간 근무제의 실행으로 가족, 레져, 체험, 자기계발 관련 산업이 크게 호황을 누릴 것이다. 다만, 주 5일근무제와 달리 주52시간 근무제는 연착륙 없이 급작스럽게 실행하게 되어 저녁 있는 삶이 아니라 쓸 돈이 없는 저녁시간이 될 것이라는 우려가 실제로 집안에 틀어박히는 생활패턴을 만들어 내고 있는 부작용을 낳고 있다.

일자리가 감소하여 수입이 줄어드는 근무제의 시행으로 가성비의 소비패턴이 더욱 강화되고 있다.

모텔숙박산업은 지난 몇 년 간 모텔투자불패신화를 만들었다. 그러나, 그런 모텔투자불패신화는 획일화된 시설고급화만으로 이루어진 것으로 차별화에는 무관심했었던 것은 아닐까? 펜션이란 숙박장르가 산 속으로, 바다로, 강가로만 달려가면서 개성화, 차별화에 무관심하고 홍보마켓팅을 숙박업전문홍보사이트에만 매달려 온 탓에 공급과잉과 맞물려 펜션투자는 곧 세컨드하우스의 장만에 불과했을 뿐 수익형부동산의 투자로 이어지지 못하였다. 그 틈새시장을 캠핑장과 글램핑, 풀빌라펜션이라는 차별화, 개성화된 고급레져숙박장르가 들어서며 큰 호황과 성장틀을 이어가고 있다.

주52시간 근무제의 시행으로 레져, 자기계발, 가족형 레져여행객이 증가할 것으로 예상되면서 풀빌라펜션, 캠핑문화는 더욱 성장할 것으로 예상되지만, 반면 대실위주영업의 모텔산업, 평범한 시설의 저가 펜션, 직장인 대상 도심 속 오피스 상권은 큰 타격을 받을 것으로 보여진다.

불금이 불목으로 변할 것이다. 주말의 여가를 즐기는 시간은 금요일에서 목요일부터 이루어진다. 돈이 있고 없고 간에 일상의 가치를 더하는 저녁시간은 집근처에 머무는 시간을 늘어나게 할 것이다. 직장인 대상의 도심 속 오피스상권의 유흥 오락관련 업종이 어려움을 겪는 대신 일찍 귀가하는 문화가 정착하면서 대단지 주거지 상권이 점차 살아나게 될 것이다. 주52시간 근무제의 강력한 시행은 대단위 주거지 역세권의 상권이 다시 부활하는 계기가 될 것으로 예상된다. 모텔숙박산업도 이에 부응하는 컨셉트개발에 고민해야 한다. 풀빌라펜션이 살아남는 이유를 파악하고 내 모텔에 컨셉트를 도입해야 한다. 드론이 세상을 바꾸고 있다. 코딩이 미래교육의 상상력을 실현한다. 상상하며 협동, 소통의 시대다.

지난 연말연시에 풀빌라펜션, 수세권, 숲세권의 숙박시설, 도심 속이라도 이벤트객실은 높은 가격책정에도 불구하고 먼저 예약이 되면서 경쟁이 심했다는 것이 이를 반증한다.

매일 판매하는 평범한 객실로 객실 수만 늘리는 것은 불황을 이겨내기에 쉽지 않다. 가격경쟁만으로는 불황을 극복하는 최선의 방책이 아니다. 불파는 목요일, 불타는 금요일, 주말만이라도 객실을 채울 수 있는 대책을 세워야 한다. 더 이상 모텔영업의 꽃이라고 여겨졌던  대실 영업만이 만사 오케이가 될 수 없다.

모텔이 더 이상 시설경쟁에만 매달리지 않았으면 한다. 이제 시스템, 차별화, 개성화에 고민해야 한다. 주말에 내 모텔을 채울 수 있는 대책을 세워야 한다. 풀빌라 펜션이 매일 채워서 목표 월매출을 달성하는 것이 아니다. 휴일, 주말에만 채워서도 가격경쟁이 아닌 가성비의 경쟁으로 가족이 함께 힐링, 체험, 여가를 즐길 수 있는 휴식공간을 제공하며 세컨하우스로는 물론, 수익형부동산상품으로 투자관심을 받고 있다는 것을 반면교사로 삼아보자. 모텔의 객실은 숙박공간에 더하여 놀이공간?, 스포츠힐링공간, 캠핑공간을 연출해야 한다.

수익률이 하락하면서 내 모텔, 살아남기위해서는 대출을 알아야 한다. 최근의 불황기에는 컨셉트개발과 보험, 대출의 관리가 경쟁력이다. 대출이자의 상승을 제어하고 보험의 종류를 파악 분석관리하고, 틈새시장의 경쟁력을 확보해야 한다. 은행의 대출, 금리정책을 세심하게 관심을 가지고 대책을 세워야 한다. 최근 은행들은 전당포식 담보확보 가계대출에서 탈피하여 기술력을 갖춘 발전가능성의 벤처기업 등에 대출해주는 기술금융대출을 늘려가고 있다. 내 모텔의 발전가능성과 수익률 상승에 대한 기대가 확실하다면 더 좋은 조건에 대출을 유지관리할 수 있을 것이다.  


‘춘풍이 온다’ 


얼마 전, 필자는 국립극장 달오름극장에서 공연하는 마당놀이 ‘춘풍이 온다’를 관람했다. 경제관념이 없이 유복하게 태어난 한양의 한량 이춘풍이 주색에 빠져 패가망신하고 또다시 주색잡기에 빠져 정신을 못차리면 하녀 오목이에게 장가를 가는 조건으로 모친에게 다시한번 2만 냥의 투자를 받아 개성으로 친구들과 장사를 하기위해 떠난다. 그러나 지버릇 남 못준다고 개성의 추월이란 기생의 치마폭 주색잡기에 모든 돈을 털리고, 마침내는 추월이의 주막에서 종사리를 하며 지내던 중, 한양본가에서 모친과 집을 지키던 하녀 오목이에게 소문이 들고 하녀 오목이가 개성으로 춘풍을 찾아 나선다. 이후 이춘풍을 개성기생 추월이의 집에서 구해, 한양으로 데려와 오목이와 남은 여생을 행복하게 보낸다는 설정의 신바람 나는 마당놀이다. 

모텔이 정신 못차리고 이런 저런 풍파에 휘몰리고 있는 중에 종년 오목이와 같은 수호천사가 있어야 한다. 모텔의 수호천사는 무엇일까? 오목이와 같은 수호천사는 없다. 내 자신이 내 모텔의 수호천사가 되어야 한다. 장기적인 불황의 침체에도 불구하고 모텔은 또다른 변신을 통해 살아남게 될 것이다. 

봄바람 춘풍에 돛 달고 모텔도 새로운 변신을 준비해야 한다. 


모텔, 각자도생의 틈새시장은? 상상력의 실행으로부터.
현실에선 땅으로, 개성화로.  상상력의 발휘에서는 IT, IoT, IB로.
상상력은 지식보다 중요하다. 하늘이 무너져도 솟아날 구멍은 있다. 위기가 곧 기회라는 말을 되새기며 힘을 내 보자.

우산 쓴 고양이/모텔사랑(www.motelsarang.com)
          대표   이길원    02-889-3800, 010-3888-6038
          저서: 재건축사업실무, 나는 모텔로 돈 벌러 간다(부연사)
               전 한국관광공사 굿스테이 워크샾 숙박경영론 강사
               전 대한숙박방송 '이길원의 숙박! 대박으로 가는길' 패널
               모텔상담사, 내 모텔 알아보기 서비스 컨설팅의 컨설턴트.
               한국부동산전문교육원 모텔투자와 숙박경영론 강사
               각 대학 및 매경등 숙박업관련 특강 다수
               순간포착 세상에 이런 일이 794회 긍정아저씨로 출연(SBS)


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작성자 : 이길원 | 작성일 : 2018-12-16 | 조회수 : 77
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  • 모텔창업?요즘 같이 모텔숙박업의 미래가 불투명하고 경영이 힘들 때도 모텔창업이 생계형 창업으로 기회의 업종이 될 수 있을까?모텔을 임대하려고하면 많은 자금이 필요하고 소요되는데 주거용 전세보증금을 빼서 모텔창업, 임대하여 운영하면서 지독하게 어려운 이…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2018-12-10 | 조회수 : 139
  • 핑계만 대지말고 스스로 방법을 찾아야?
  • 대한민국 경제가 심상찮다. 소상공인들이 자영업 유지에 어려움을 겪고 있다. 미래가 불투명하다. 혼돈의 2019년이 무심하게 꿈도 없이 다가오고 있다.경제지표는 신뢰를 잃어가고 있다. 스스로의 통계와 자료 분석, 체감으로 내일을  설계해야 한다…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2018-11-18 | 조회수 : 172
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2018-11-09 | 조회수 : 141
모텔투자가이드
  "홍보가"기가막혀
캠핑룸은 취사가 가능하며, 화장실2개, 거실/방 별도로 있는 콘도형 객실…
작성자 : 정혜선 작성일 : 2017-06-27 조회수 : 9,650
동막해수욕장 차량 3분거리전등사 차량 3분거리정수사입구 도보 3…
작성자 : gywn**** 작성일 : 2017-06-26 조회수 : 1,662
​전주한옥마을, 전북도청 인근 전주중화산동의 스위트허브1. 가족끼리, 친…
작성자 : 이길원 작성일 : 2017-05-22 조회수 : 4,769
아침이 더 신나는 익산로망무인텔​​익산역 인근 차량 2-3분 거리최근 신…
작성자 : 이길원 작성일 : 2017-05-24 조회수 : 5,323
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