지독한 가난을 이겨내기위한 방법으로 모텔창업이 기회가 될까? > 이대표 모텔이야기

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  • Cinelli
TODAY CHOICE / 프리미엄
임대 영흥파파호텔
    • 매매가
    • 1억
    • 월매출
    • 1,900만원
    • 면적
    • 대지 1,700 ㎡ / 건물 1,600 ㎡
    • 객실
    • 객실수 29 / 특실수 6
매매 전주딘딘관광호텔
    • 매매가
    • 44억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 1,100 ㎡
    • 객실
    • 객실수 20 / 특실수 10
매매 강까무인텔
    • 매매가
    • 75억
    • 융자
    • 40억
    • 면적
    • 대지 880 ㎡ / 건물 890 ㎡
    • 객실
    • 객실수 19 / 특실수 12
임대 부산왕성호텔
    • 매매가
    • 20억
    • 월매출
    • 17,500만원
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 3,950 ㎡
    • 객실
    • 객실수 50 / 특실수 30
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
임대 파주힐링무인텔
    • 매매가
    • 8억
    • 월매출
    • 8,000만원
    • 면적
    • 대지 1,800 ㎡ / 건물 3,590 ㎡
    • 객실
    • 객실수 35 / 특실수 8
매매 아산금방석호텔
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 26억 6,000만
    • 면적
    • 대지 680 ㎡ / 건물 1,960 ㎡
    • 객실
    • 객실수 46 / 특실수 12
매매 서울신나리호텔
    • 매매가
    • 85억
    • 융자
    • 45억 6,000만
    • 면적
    • 대지 240 ㎡ / 건물 1,240 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 12
매매 답십리역 호텔매매
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 48억 6,000만
    • 면적
    • 대지 331 ㎡ / 건물 2,019 ㎡
    • 객실
    • 객실수 53 / 특실수 5
매매 통일동산 고산공원 호텔매…
    • 매매가
    • 62억
    • 융자
    • 45억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,927 ㎡ / 건물 2,471 ㎡
    • 객실
    • 객실수 47 / 특실수 24
  • 지독한 가난을 이겨내기위한 방법으로 모텔창업이 기회가 될까?
    • 이길원 18-12-10 18:56 136회


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모텔창업?

요즘 같이 모텔숙박업의 미래가 불투명하고 경영이 힘들 때도 모텔창업이 생계형 창업으로 기회의 업종이 될 수 있을까?

모텔을 임대하려고하면 많은 자금이 필요하고 소요되는데 주거용 전세보증금을 빼서 모텔창업, 임대하여 운영하면서 지독하게 어려운 이 가난을 벗어날 수 있을까?

모텔, 여관, 여인숙을 운영해서 최소한의 생계를 유지할 수 있을까?

늘 하는 말대로 위기가 기회가 된다는 말만 듣고 모텔창업을 해도 될까?

결론적으로 말하면 누구든 부지런하고 남을 배려하는 서비스 정신이 있다면 그래도 모텔등의 숙박업을 최소한의 가난을 탈출할 수 있는 기회가 될 수 있다고 확신한다. 

모텔숙박업의 임대 또는 매수에는 여러가지 살펴야 할 조건들이 있다. 내 자금에 맞추어 임대모텔,매매모텔을 선택해야 한다. 

자금이 넉넉한 사람들이야 제 맘대로 저질러 놓고 조금 손해를 보더라도 빠져나오면 그만이지만 지금 투자하는 자금이 전부인 사람들에게는 모텔창업, 생계를 위한 모텔임대투자가 가난을 벗어나는, 경제적인 독립을 외치은 변곡점이 되어야 한다. 절대로 실패해서는 안된다. 

최근 저렴한 외곽에 소재하는 모텔들을 찾는 모텔창업투자자들의 문의가 잦아지고 있다. 아파트를 팔든지, 전세보증금을 빼면 당장 거주하면서 현금을 만질 수 있는 업종으로 모텔숙박업을 선택한다. 


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매매시에는 내가 어떻게 운영할 것인가와 내 자금의 크기에 맞춰 모텔물건을 찾아야 할 것이다. 매매가 20억 짜리도 원래 매매가액이 28억 이었던 물건이 여러가지 상황으로 급매처리되는 물건이라면 매출을 정확하게 확인하고 시설투자까지를 감안하여 대출을 많이 일으킬 수 있는대로 많이 발생시켜 매입하고 대출금을 월일정액으로상환계획을 세우든지, 연단위로 상환계획을 세워 대출을 먼저 상환하여 지속적인 소유에 문제가 없도록 처음부터 저렴한 가격에 매입한다면 경기가 좋아지든지, 매출을 향상시켜 수익율을 높게하여 매매를 시도하여 차익을 실현할 수 있는 기회를 얻을 수 있다. 단, 시설이 너무 노후화되었거나 상권이 이미 하락하는 죽은 상권으로 변하고 있는 지역이라면 아무리 급매물이라고 용도전환하는 부동산가치상승의 기대가 적다면 깊이 고민해야 한다.  급매물에 속아 그나마 남은 자산마져 쑥대밭이 될 수도 있기 때문이다. 

매매구입시에는 해당 급매물을 어떻게 가치있는 상품으로 개발할 것인가에 대한 대안이 있어야 한다.  

임대시에는 그리 어렵지 않다.

임대모텔의 매출과 수익율을 정확하게 파악하여 확인하고 지난 1-2년 간의 매출파악 확인보다 앞으로 내가 임대운영할 기간인 2-3년 후의 해당모텔의 매출분석이 더 필요하다. 

현재 운영하는 운영자의 운영능력도 평가할 필요가 있다. 최소한 현재 운영자의 운영능력을 따라가야 한다. 시설의 노후화에 따른 시설투자도 고려해야 한다.

임대모텔의 매출확인보다 현재의 매출에 따른 수익율의 지속여부와 시설의 노후화에 따른 시설유지관리비의 지출의 크기를 파악하고 분석하는 것이 중요하다. 

또한 내가 쏟아부은 전재산인 임대보증금의 안전성이 무엇보다도 중요하다. 운영을 잘못해서 까먹는 것은 내 능력의 한계일 수 있지만 임대인이 불량한 사람으로 대출을 상한액까지 받아 써버리고 경매시장에 노출시키는 경우가 종종 발생한다. 

2019년의 숙박업시장에서는 임대인이 자기가 소유하여 임대한 숙박업부동산을 포기하는 사례가 많이 늘어날 것으로 예상된다. 

임대모텔에 투자하여 생계형 모텔창업을 고민하는 투자자들은 임대보증금의 안전성확보에 최선을 다해야 한다. 

아무리 탐이 나는 물건이라도 임대보증금의 안전성이 확보되지 못한다거나 신뢰가 안가는 이기적인 임대인이라면 아예  거래을 하지 않기를 권한다. 

매매, 임대거래에서 가장 중요한 요건은 거래상대방의 인격와 신뢰가 구축되어야 한다. 모텔을 운영하다보면 여려가지 생각지도 않은 일들이 발생할 수 있다. 이런 어려운 상황이 발생시에 임대인과 임차인은 서로 같을 배를 탓다는 인식을 가지고 서로를 위로하고 배려하며 발생한 어려운 상황를 극복해야 한다. 

어떤 때는 임차인이 어려운 상황를 이용하여 임대인을 더 큰 어려움 속으로 밀어넣기도 하지만, 또 어떤 임대인은 불철주야 내 모텔을 잘 관리해주고 내 모텔의 가치를 상승시켜주는 임차인에게 배려라고는 전혀 없이 고의적으로 내 모텔을 경,공매에 노출시켜 임차인을 어려운 상황으로 내몰리게 하는 경우도 종종 발생하고 있다. 

모텔을 임대시에는 매출보다 수익율을, 수익율보다 임대보증금의 안전성을 먼저 확인해야 한다. 

모텔사랑/우산 쓴 고양이

이길원

010-3888-6038

www.motelsarang.com


#모텔#모텔매매#모텔창업#모텔투자#모텔사랑#이길원#우산쓴고양이#생계형모텔창업


 

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