비가 내린다. 이 비를 막아줄 수호천사는? > 이대표 모텔이야기

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  • Cinelli
TODAY CHOICE / 프리미엄
매매 전주딘딘관광호텔
    • 매매가
    • 44억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 1,100 ㎡
    • 객실
    • 객실수 20 / 특실수 10
매매 강까무인텔
    • 매매가
    • 75억
    • 융자
    • 40억
    • 면적
    • 대지 880 ㎡ / 건물 890 ㎡
    • 객실
    • 객실수 19 / 특실수 12
임대 부산왕성호텔
    • 매매가
    • 20억
    • 월매출
    • 17,500만원
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 3,950 ㎡
    • 객실
    • 객실수 50 / 특실수 30
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
임대 파주힐링무인텔
    • 매매가
    • 8억
    • 월매출
    • 8,000만원
    • 면적
    • 대지 1,800 ㎡ / 건물 3,590 ㎡
    • 객실
    • 객실수 35 / 특실수 8
매매 아산금방석호텔
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 26억 6,000만
    • 면적
    • 대지 680 ㎡ / 건물 1,960 ㎡
    • 객실
    • 객실수 46 / 특실수 12
매매 서울신나리호텔
    • 매매가
    • 85억
    • 융자
    • 45억 6,000만
    • 면적
    • 대지 240 ㎡ / 건물 1,240 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 12
매매 답십리역 호텔매매
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 48억 6,000만
    • 면적
    • 대지 331 ㎡ / 건물 2,019 ㎡
    • 객실
    • 객실수 53 / 특실수 5
매매 통일동산 고산공원 호텔매…
    • 매매가
    • 62억
    • 융자
    • 45억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,927 ㎡ / 건물 2,471 ㎡
    • 객실
    • 객실수 47 / 특실수 24
매매 태릉 최신호텔매매
    • 매매가
    • 95억
    • 융자
    • 53억 6,000만
    • 면적
    • 대지 777 ㎡ / 건물 992 ㎡
    • 객실
    • 객실수 38 / 특실수 5
  • 비가 내린다. 이 비를 막아줄 수호천사는?
    • 이길원 18-11-09 00:35 113회


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 https://www.youtube.com/watch?v=AXURqWtgbSQ&t=213s

    어제,오늘 하루종일 비가 내립니다. 이제 수능시험시기가 다가오고 있습니다. 여전히 정치,경제 상황은 그리 좋아지는 것 같지 않습니다. 내년 봄이 더 힘들지도 모릅니다. 내일, 내 앞의 시장을 읽을 수가 없습니다. 

관광숙박업시장이 불투명합니다. 한국을 방문하는 중국관광객이 조금씩 늘고 있다는 반가운 소식도 있지만 아직은 모텔이란 숙박장르까지 혜택을 보지는 못하고 있습니다. 

    대한민국 숙박업시장의 컨셉트가 새롭게 변신 할 준비를 하고 있습니다. 뭔가를 해야 하는데 무엇을 해야할 지 갈피를 잡지 못하고 있습니다.

    모텔부동산에 대출이 이루어지기 시작한 2000년 이후 세번째로 은행에서 기피업종으로 낙인이 찍히고 있습니다. 은행들이 모텔을 버리려고 합니다. 2004년 9월 이후, 2008년 8월 이후에도 은행들은 모텔이란 숙박업부동산 상품을 버렸었습니다. 

그래도 모텔은 변신을 거듭하며 발전하여 왔습니다. 2018년 하반기 또다시 모텔이란 숙박산업이, 아니 모텔부동산이 은행에 버림을 받으려하고 있습니다. 이미 버림을 받았을지도 모릅니다. 

모텔의 매출이, 호텔의 매출이, 펜션의 매출이, 게스트하우스의 매출이 급격히 하락하고 있습니다. 여전히 지나 1-2년 전의 매출을 유지하는 모텔,호텔,펜션, 게스트하우스등의 숙박업부동산은 뛰어나 입지이거나 희소성의 위치이거나 특별한 컨셉트를 가진 것일 겁니다. 

이런 때, 

모텔은 흔들리기 시작합니다. 매출이 하락하고, 수익율이 감소하고, 임대인과 임차인 사이에 다툼이 생기곤 합니다 

숙박업부동산이 변해야 한다고 생각하지만 어떻게 변신해야 할 지 모릅니다. 새로운 아이디어에 대한 갈증이 큽니다. 

모텔사냥꾼들이 나타나기 시작할 것입니다.  은행에 버림받은 모텔,호텔부동산을 찾아나설 것입니다. 

모텔에 투자해 본 모텔업주가 모텔업주를 힘들게 할 수도 있습니다. 임대인이 임차인을 힘들게 할 수도 있고, 임차인이 임대인을 힘들게 할 수도 있습니다.


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      모텔사냥꾼들은 모텔부동산, 숙박업부동산의 일상적인 가치을 잘 압니다. 버려야 할 모텔부동산과 챙겨야할 모텔부동산을 잘 압니다. 매출을 보고 덤빌 것인가? 부동산가치의 상승을 보고 덤빌 것인가? 희소성의 위치를 보고 덤빌 것인가?을 고민할 것입니다. 

킹코브라의 본능적인 사냥이 시작될 것입니다. 그 사냥감이 당신이 될 수도 있습니다. 아니 당신이 본능적인 모텔사냥꾼인 킹코브라가 될 수도 있습니다. 

은행에 버림받지 않도록 힘겨운 전쟁을 해야 합니다. 아니 은행에 버림을 받드라도 버텨야 합니다. 무책임한 임대인을 만나더라도 내 것을 챙기기위해 과감하게 독해야 합니다. 

살아남기위해서는 끝없는 인내만이 최선의 대책은 아닐수도 있습니다. 적당한 오기가 필요합니다.

내 모텔을 은행에서 버림받게하는 임차인을 만날 수도 있습니다. 은행에 내야할 이자지불에 대한 계획을 잘 세우세요. 그리고 임차인의 불만과 모텔운영능력을 발휘할 수 있도록 임대인으로서의 책무를 다해보세요.

그리고 잘 버텨야 합니다. 내 모텔의 거래상대방인 임대인, 임차인, 매도자, 매수자가 내 모텔의 적대적인 사냥꾼으로 변신하지 않도록 미리 미리 상생의 길을 찾으십시요.

대한민국의 관광숙박산업은 내 년이 올해보다 더 힘들지도 모릅니다.
내 모텔이 네 모텔이 되지 않도록 커다란 고민을 시작하고 곧바로 변신의 행동을 실행합니다. 


모텔사랑/우산 쓴 고양이

이길원

010-3888-6038

www.motelsarang.com


#우산쓴고양이#모텔사랑#모텔사냥꾼#모텔투자#호텔투자#모텔창업#이길원#호텔창업#펜션매매#펜션임대#게스트하우스매매#게스트하우스창업






 

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  • 상호 : 모텔사랑 호텔사랑 (명도컨설팅공인중개사) / 주소 : 서울특별시 동작구 상도로 60길 7(상도동, 1층) / 대표이사 : 김양순, 이길원
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