Re: 임대 문의?(2005-10-26) > 투자상담

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  • Cinelli
TODAY CHOICE / 프리미엄
매매 순천그릴무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 1,520 ㎡ / 건물 2,280 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 7
임대 원주와서봐무인텔
    • 매매가
    • 7억
    • 월매출
    • 7,650만원
    • 면적
    • 대지 3,600 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 28 / 특실수 12
매매 오산젤나호텔
    • 매매가
    • 66억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 10
임대 영흥파파호텔
    • 매매가
    • 1억
    • 월매출
    • 1,900만원
    • 면적
    • 대지 1,700 ㎡ / 건물 1,600 ㎡
    • 객실
    • 객실수 29 / 특실수 6
매매 전주딘딘관광호텔
    • 매매가
    • 44억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 1,100 ㎡
    • 객실
    • 객실수 20 / 특실수 10
매매 강까무인텔
    • 매매가
    • 75억
    • 융자
    • 40억
    • 면적
    • 대지 880 ㎡ / 건물 890 ㎡
    • 객실
    • 객실수 19 / 특실수 12
임대 부산왕성호텔
    • 매매가
    • 20억
    • 월매출
    • 17,500만원
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 3,950 ㎡
    • 객실
    • 객실수 50 / 특실수 30
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
임대 파주힐링무인텔
    • 매매가
    • 8억
    • 월매출
    • 8,000만원
    • 면적
    • 대지 1,800 ㎡ / 건물 3,590 ㎡
    • 객실
    • 객실수 35 / 특실수 8
매매 아산금방석호텔
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 26억 6,000만
    • 면적
    • 대지 680 ㎡ / 건물 1,960 ㎡
    • 객실
    • 객실수 46 / 특실수 12
  • Re: 임대 문의?(2005-10-26)
    • 이길원 17-03-06 22:47 72회


513 / 모텔사랑 / 2005-10-26 09:59:51

임대 문의 답변내용입니다..

 

▒▒▒▒▒▒ [임치열 회원님의 글] ▒▒▒▒▒▒

 

안녕하세요?

적당한 임대를 구하고잇읍니다

1~ 1,3000 정도로

300~500 정도 순익을 낼수있는 룸 20개 미만의

시설깨끗하면 되겠고

월세는 적던지 전세이면 더 좋겠지요

부부가 운영,관리 청소 다할려고합니다

경험은 10여년 되고요

 

현재 울산에 좋은것이 있는데

은행 저당권이 시세보다 많이 잡혀있어

망설이고있읍니다

대지 건물 합해서 현시세로 46천정도인데

은행엔 34천정도되네요

최고치로 계산해본거고

그래도 60% 이상이라 위험부담이 있지요?

소유주가 전세권 설정을 해준다고하지만

지상권으로는 무리라고봅니다

포기해야할지,다른델 찾고있읍니다

개인적으로 믿을만한 분 소개나 추천 부탁드립니다

전국으로 다니다보니 이젠 지쳐 갑니다

 

----------------------------------------------------------

 

우선 답변내용을 늦게보내 진심으로 죄송합니다.

 

사장님께서 말씀하신모텔은 위험성이 있을줄 압니다.

시세가가 46천에 은행대출 최고액이 34천이라면 전세권 설정이라도 위험이 있을줄 압니다.

 

예를들어

 

50억건물에 대출금액이 40억이고 매출이 8천이고 전세보증금 5억 월세2500만원이라고 가정하면 상황은 틀려집니다.

 

경매가 진행됐을경우 지방자치단체의 법원 일정에따라 다소 차이가 있으나 보통 경매신청후 최소6개월에서 길게1년까지 경매가진행됩니다.

 

세입자 입장에서는 월세를 내지않고 낙찰되는 기간까지 운영한다면 원금이상의 금액을 찾을수가 있으며 유찰됐을 경우에는 계속 운영을 할수있습니다.

 

위에서 말씀드린것은 모텔규모와 매출현황에따라 발생되는 세입자에 대해 말씀드렸습니다.

 

사장님께서 말씀하신 모텔은 경매가 진행됐을때 어떨게 판단하고 위험부담이 있으시다면 과감히 포기하시길 바랍니다.

 

자세한 사항과 궁금한 점이 계시면 편하게 전화상담하세요

상담은 무료입니다.

 

항상 저희 모텔사랑에 관심가져주셔서 진심으로 감사드리며 투자자분들의 리스크를 최소화 할수있도록 최선의노력을 다하겠습니다

 

모텔사랑 김상복 차장(011-9242-3770)

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