Re: 부모에게 현금 5억을 빌려서 모텔을 매입하려 합니다. 세금 및 모텔명의는 어떻게 해야? > 투자상담

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  • Cinelli
TODAY CHOICE / 프리미엄
매매 순천그릴무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 1,520 ㎡ / 건물 2,280 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 7
임대 원주와서봐무인텔
    • 매매가
    • 7억
    • 월매출
    • 7,650만원
    • 면적
    • 대지 3,600 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 28 / 특실수 12
매매 오산젤나호텔
    • 매매가
    • 66억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 10
임대 영흥파파호텔
    • 매매가
    • 1억
    • 월매출
    • 1,900만원
    • 면적
    • 대지 1,700 ㎡ / 건물 1,600 ㎡
    • 객실
    • 객실수 29 / 특실수 6
매매 전주딘딘관광호텔
    • 매매가
    • 44억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 1,100 ㎡
    • 객실
    • 객실수 20 / 특실수 10
매매 강까무인텔
    • 매매가
    • 75억
    • 융자
    • 40억
    • 면적
    • 대지 880 ㎡ / 건물 890 ㎡
    • 객실
    • 객실수 19 / 특실수 12
임대 부산왕성호텔
    • 매매가
    • 20억
    • 월매출
    • 17,500만원
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 3,950 ㎡
    • 객실
    • 객실수 50 / 특실수 30
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
임대 파주힐링무인텔
    • 매매가
    • 8억
    • 월매출
    • 8,000만원
    • 면적
    • 대지 1,800 ㎡ / 건물 3,590 ㎡
    • 객실
    • 객실수 35 / 특실수 8
매매 아산금방석호텔
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 26억 6,000만
    • 면적
    • 대지 680 ㎡ / 건물 1,960 ㎡
    • 객실
    • 객실수 46 / 특실수 12
  • Re: 부모에게 현금 5억을 빌려서 모텔을 매입하려 합니다. 세금 및 모텔명의는 어떻게 해야?
    • 이길원 17-05-12 14:41 925회

1. 현금 5억 원을 부모님께 빌리서 모텔에 투자하고저 할 때는 실제로 자금을 빌려서 투자하는 것이지만 국세청에서는 부모, 자식 직계의 거래로 일단 증여로 의심을 받을 수 있습니다. 그러나, 실제로 부모님에게 차용하여 투자를 하는 것이므로

- 차용증을 작성하고시,

- 현금거래 통장 또는 금전의 이동을 근거를 만들어 놓으시고

- 약정한 차용증서르 근거로 원금 상환 및 매달 부모님에게 지급되는 이자내역 근거를 마련해 놓으셔야 합니다.

 

2. 원금과 이자 상환중  혹시라도 부모님이 사망할 시에는 남은 잔여금액 중  상속세 면제기준이상의 금액 상속에 대하여 상속세를 지불해야 할 것입니다.

 

3.  원금과 이자 상환 중  잔여 금액에 대하여 증여하여 증여세를 지불할 수도 있습니다.

- 2항과 3항은 개인적인 여건이 다르므로 전문세무사와 상담하여 처리토록 하세요.

 

4. 사업자 등록의  공동명의는 부부 공동명의로 할 경우에는 통상 부부합산하여 세금이 부과 될 것이므로, 각자의 자금관리를 증명할 수 있는 서류 및 증거를 마련하여 각각의 세금을 내도록 한다면 절세가 가능할 것입니다.

1인 개인사업자와 공동명의 개인사업자로 나뉘어 신고할 수 있으며, 개인사업자의 경우에는 통상적인 종합소득세 신고절차를 준해 신과하면 되고, 공동명의 개인사업자의 경우 종합소득세 과세시 절세의 이득을 볼 수 있을 것입니다. 그러나 가족일 경우에는 합산하여 적용하게 되므로, 가족일 경우라도 손익분배비율을 정확하게 기재한 공동사업계약서를 작성해두는 것이 각자 과세로 소득세를 저러세할 수 있을 것입니다.

 

- 관련 전문 세무사와 상담처리하세요.

 

 

 

 

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  • 농협 351-0345-1895-93 김양순
  • 상호 : 모텔사랑 호텔사랑 (명도컨설팅공인중개사) / 주소 : 서울특별시 동작구 상도로 60길 7(상도동, 1층) / 대표이사 : 김양순, 이길원
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