자투리땅을 가지고 있는데 건물을 지으려면 최소대지면적이 있는지요? > 투자상담

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  • Cinelli
TODAY CHOICE / 프리미엄
매매 순천그릴무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 1,520 ㎡ / 건물 2,280 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 7
임대 원주와서봐무인텔
    • 매매가
    • 7억
    • 월매출
    • 7,650만원
    • 면적
    • 대지 3,600 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 28 / 특실수 12
매매 오산젤나호텔
    • 매매가
    • 66억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 10
임대 영흥파파호텔
    • 매매가
    • 1억
    • 월매출
    • 1,900만원
    • 면적
    • 대지 1,700 ㎡ / 건물 1,600 ㎡
    • 객실
    • 객실수 29 / 특실수 6
매매 전주딘딘관광호텔
    • 매매가
    • 44억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 1,100 ㎡
    • 객실
    • 객실수 20 / 특실수 10
매매 강까무인텔
    • 매매가
    • 75억
    • 융자
    • 40억
    • 면적
    • 대지 880 ㎡ / 건물 890 ㎡
    • 객실
    • 객실수 19 / 특실수 12
임대 부산왕성호텔
    • 매매가
    • 20억
    • 월매출
    • 17,500만원
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 3,950 ㎡
    • 객실
    • 객실수 50 / 특실수 30
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
임대 파주힐링무인텔
    • 매매가
    • 8억
    • 월매출
    • 8,000만원
    • 면적
    • 대지 1,800 ㎡ / 건물 3,590 ㎡
    • 객실
    • 객실수 35 / 특실수 8
매매 아산금방석호텔
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 26억 6,000만
    • 면적
    • 대지 680 ㎡ / 건물 1,960 ㎡
    • 객실
    • 객실수 46 / 특실수 12
  • 자투리땅을 가지고 있는데 건물을 지으려면 최소대지면적이 있는지요?
    • 이길원 17-03-13 12:18 1,566회

요즘 땅콩주택, 협소주택이라고 하여 자투리땅을 이용하여 건물을 지어 유용하게 주거용으로 활용하며 부동산 가치를 상승시키는 사례를 늘고 있습니다. 너무 작은 공간이라서 주택으로 사용하기기 보기와 다르게 불편할 수도 있지만 협소주택, 땅콩주택의 관심은 커지고 있습니다.

 

건축이 가능한 용도의 땅이라면 최소 대지면적의 규정은 없습니다. 건축이 가능하냐? 건축을 할 수 없느냐?의 문제는 있습니다.

건축 가능한 대지라면 본인의 활용도에 따라서 건축이 가능합니다. 다만, 건축을 하더라도 쓸모없는 건축물이 될 수 있기 때문에 건축을 하지 않는 것입니다. 건축은 할 수 있지만 실익이 없다는 것입니다.

 

1999년 4월 이전까지는 건물을 지을 수 ㅇㅆ는 최소 대지면적이라는 건축법 ㄱ 정이 있었으나 현재는 이 조항이 삭제되어 건물을 지을 수 있는 최소 대지면적 규정은 없습니다.

 

서울 도심지에 집을 건축할 수 있는 땅이 부족합니다. 그래서 인지 도심지나 외곽지역에 자투리 땅을 이용하여 좁은 땅이라도 협소주택, 땅콩주택이라는 명칭으로 건축을 하여 주거용으로 쓸모없던 땅을 잘 활용성하고 있다.

 

건축법 시행령 제80조(건축물이 있는 대지의 분활 제한) 조항으로 많은 분들이 건축할 때 최소 대지면적이 있다고 오해하는 부분이 있습니다.

 

그러나, 이는 건축시 땅을 분할 할 경우에 해당합니다.

 

건축법 시행력 제8조(건축물이 있는 대지의 분할제한) 조항에는 주거지역 60㎡ 이하, 상업지역 150㎡ 이하, 공업지역은 150 ㎡ 이하, 녹지지역 200㎡ 이하 라고 되어 있습니다.

 

이 조항을 잘못 이해하여 건축을 하려고 할 때  주거지역에서  최소 60 ㎡(약18평) 이상은 되어야 한다고 오해하는 것입니다.

 

이 조항은 건축물이 있는 대지를 분할할 경우에 최소 면적이 60㎡(약 18평) 이상은 되어야 한다는 규정입니다.

 

일반적으로 건축하기위한 최소 대지면적규정이 아닙니다.

 

혹, 자투리 땅을 소유하고 있다면 위와 같은 기본적인 정보를 가지고 전문가와 상담하시기 바랍니다.

 

내가 소유하고 있는 땅의 건축행위를 확실하게 알고져 할 경우에는  토지이용계획확인원을 발급해서 용도지역, 용도지구, 건축제한 등, 용적율, 건폐율을 확인하면 됩니다. 건축선 경계, 건축높이제한도 확인해보아야 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 


 

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