[칼럼]"가치경쟁력을 높이는 시대, 모텔에서 소형호텔로?" > 전문가 칼럼

본문 바로가기
  • Cinelli
TODAY CHOICE / 프리미엄
매매 아산신정호모텔
    • 매매가
    • 11억
    • 융자
    • 8억
    • 면적
    • 대지 925 ㎡ / 건물 645 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
매매 순천그릴무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 1,520 ㎡ / 건물 2,280 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 7
임대 원주와서봐무인텔
    • 매매가
    • 7억
    • 월매출
    • 7,650만원
    • 면적
    • 대지 3,600 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 28 / 특실수 12
임대 영흥파파호텔
    • 매매가
    • 1억
    • 월매출
    • 1,900만원
    • 면적
    • 대지 1,700 ㎡ / 건물 1,600 ㎡
    • 객실
    • 객실수 29 / 특실수 6
매매 전주딘딘관광호텔
    • 매매가
    • 44억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 1,100 ㎡
    • 객실
    • 객실수 20 / 특실수 10
매매 강까무인텔
    • 매매가
    • 75억
    • 융자
    • 40억
    • 면적
    • 대지 880 ㎡ / 건물 890 ㎡
    • 객실
    • 객실수 19 / 특실수 12
임대 부산왕성호텔
    • 매매가
    • 20억
    • 월매출
    • 17,500만원
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 3,950 ㎡
    • 객실
    • 객실수 50 / 특실수 30
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
임대 파주힐링무인텔
    • 매매가
    • 8억
    • 월매출
    • 8,000만원
    • 면적
    • 대지 1,800 ㎡ / 건물 3,590 ㎡
    • 객실
    • 객실수 35 / 특실수 8
매매 아산금방석호텔
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 26억 6,000만
    • 면적
    • 대지 680 ㎡ / 건물 1,960 ㎡
    • 객실
    • 객실수 46 / 특실수 12
  • [칼럼]"가치경쟁력을 높이는 시대, 모텔에서 소형호텔로?"
    • 이길원 19-08-26 11:27 51회

위기에 놓인 모텔은 소형호텔로 변경해야 하지만, 여의치 않으면 매각자문도 차선책

호텔로 용도변경을 하위하 타당성 검토, 수지분석, 사업계획을 사전에 철저히

준비 및 관리 해줄 수 있는 호텔전문가의 자문이 사업이 승패를 좌우한다. 


d5ccfcc32429f10b8b0bf3476115ea500b8de72b

상봉동의 모텔을 호텔로 완전 리모델링하여 성업중인 그레이튼호텔


9638193491df15892dfa18ac1b02783f3a4e1904

리모델링 전의 장급모텔의 모습




한국 모텔들은 2차례에 거쳐 양적인 대량증가 시기가 있었다. 1988년 서울 올림픽 외국인 관광객 증가를 계기로 1차 대량증가, 2002년 월드컵 행사 전후하여 2차 대량증가, 1988년부터 시작된 모텔의 신축증가로 인하여 기존 여관, 여인숙 산업은 급격히 쇠퇴하고 말았다. 모든 상품이 life cycle이 존재하듯이, 모텔이라는 사아품도 라이프싸이클(탄생-성장-포화-쇠퇴-퇴출)이 존재한다. 한국의 모텔은 현재 라이프싸이클의 끝자락을 향해 달려가고 있다. 

 2018년,한국을 찾은 외국인 관광객이 1,500만 명인 시대에 살고 있지만 오히려 모텔의 매출은 줄어들고 있다. 젊은이들은 이제 모텔이라고 간판이 붙어 있으면 발길을 돌린다. 아무리 작은 규모라도 호텔이라고 표기 되어 있어야 출입구로 들어서는 것이다 이는 모텔이 경쟁력을 상실해가고 있음을 의미한다. 


모텔위기의 본질을 바로알고 변화하는 시대의 흐름에 편승해 가치경쟁력을 높일 수 있느 성공전략이 필요한 때이다. 


이러한 변화에 발 맞춰 현재 세계적인 호텔체인업체들이 국내에 진출하여 영업을 하고 있다. 그뿐만 아니라 국내 대기업들이 호텔사업을 강화하거나 신축을 잇달아 추진하고 있다.  그런데 대기업이나 외국계 호텔의 공통점이 있다. 

바로 위탁경영을 한다는 것이다. 

부지매입이나 건물비용 등 목돈을 투자하지 않고 임대료를 내고 운영수익을 거두는 구조다. 자기들이 가지고 있는 노하우를 가지고 개발단계에서 참여하여,신축단계나 리모델링 단계에서 참여하고, 바로 운영을 진행한다. 

이렇게 함으로써 호텔신축을 하면 30년이나 걸릴 수 있는 이익구조를 5년으로 단축한다. 물론 건물주도 안정적으로 임대료나 위탁 수수료를 받고, 건물가치도 상승하기 때문에 선호한다. 

대기업의 이러한 오헽ㄹ 성공전략을 우리 모텔 경영인들도 펼쳐야할 시기가 도래했다. 하지만 섣불리 움직여서는 안된다.


호텔전문가에게 사전에 자문을 받아 타당성 검토, 수지분석, 사업계획을 준비한 후 시행을 하는 것이 중요한 시대이며 돌다리도 두들겨 보고 가야하듯이 사전에 계획과 준비가 승패를 좌우한다. 


호텔전문가의 자문은 어디서 받아야 할까?

소형호텔/모텔 자문, PM, 개발체인화 20년차 전문기업 (주)답알엔디가 있다. 

필자가 운영하는 (주)답알엔디는  여러 개의 소형호텔 개발, 운영을 20여년간 해왔으며 호텔용도변경, 호텔개발 &매각의 달인들이 모인 전문가 집단이다. 그리고 특화된 소형호텔로 탈바꿈 시키고, 진화한 운영시스템을 가지고 운영하고 있다. 

15분 내 문제를 해결주는 15분 개런티, 고급 침구 제공 등 회상의 서비스를 합리적으로 제공하기도 한다. 스카트폰에 접목한 홍보마케팅, 온라인영업, 중국인을 비롯한 여행객과 방문객 관련 하여서도 영업을 진행한다. 

또한 소형호텔 리모델링 자금/ 진축 자금 / 용도변경 자금 연 0.75% 지원 상품도 준비되어 있다. 

매출과 순이익을 늘려서 건물가치도 상승하니 매각을 진행시에 이전보다 훨씬 높은 가격으로 진행된다. 

은메달, 동메달 보다 금메달이 인정을 받는 시대이다. 변화하고 있는 시대의 흐름을 냉정하게 직시하고, 소형호텔로의 용도변경개발, 타당성검토, 매각자문을 받은다면 이 글을 읽는 당신도 금메달의 주인공이 될 수 있다. 

(주)답알엔디  박성진 대표  010-8302-5388,02-544-0204

출처  숙박신문 2019-8월호


모텔사랑/우산 쓴 고양이

이길원

010-3888-6038

www.motelsarang.com





댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

전체 : 97
  전문가 칼럼 GUIDE
  • 뭉치면 살고, 흩어지면 죽는다?
  • 숙박예약앱에 대한 숙박업 경영자들의불만이 갈수록 커지고 있다. 현재 숙박산업에서는 분야를 가리지 않고 불황의 원인 중 하나로 숙박예약앱의 문제점을 꼽힐 정도다. 문제가 발견됐다면 그 문제를 해결하기 위해 노력해야 한다. 이번 칼럼을 통해 이를 해력할 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-09-09 | 조회수 : 14
  • [칼럼]"가치경쟁력을 높이는 시대, 모텔에서 소형호텔로?"
  • 위기에 놓인 모텔은 소형호텔로 변경해야 하지만, 여의치 않으면 매각자문도 차선책호텔로 용도변경을 하위하 타당성 검토, 수지분석, 사업계획을 사전에 철저히준비 및 관리 해줄 수 있는 호텔전문가의 자문이 사업이 승패를 좌우한다. 상봉동의 모텔을 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-08-26 | 조회수 : 52
  • [칼럼] 모텔을 파는 사람, 모텔을 사는 사람? - 이길원…
  • 숙박시설은 부동산 시장에서 흔히 수익형 부동산으로 불린다. 전반적으로 숙박업이 어렵다고 하지만, 투자처를 찾는 이들에게 여전히 숙박부동산은 매력적인 투자상품이다. 하지만 더 매력적인 투자상품으로 만들기 위해 숙박업 경영자는 선택을 해야 한다. 경영에 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-08-18 | 조회수 : 62
  • 미리미리 점검하고, 관리하여 오래 쓰고, 비용절감 합시다 …
  • 미리미리 점검하고, 관리하여 오래 쓰고, 비용절감 합시다 - 김정현호텔은 봄, 여름, 가을, 겨울로 이어지는 4계절에 시설물에 대한 점검이 필수적이다. 특히 가장 긴 계절인 여름과 겨울을 앞두고는 냉방과 난방에 대한 시설물 점검이 반드시 필요하다. 미…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-06-08 | 조회수 : 214
  • 호텔 운영수익 개선을 위한 시스템의 활용 - 박기현
  • 호텔 운영수익 개선을 위한 시스템의 활용 - 박기현어떤 업종이든 효율성을 높이기 위해서는 기록과 수치화가 가능한 IT 솔루션을 이용하는 것이 편리하다. 기록과 수치화에 소홀하면 현재의 영업환경, 수익성, 사업전망 등을 예측하기 어렵고, 세부적인 운영현…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-06-08 | 조회수 : 264
  • 판매채널의 다각화와 수익성의 증대?
  •  현재 숙박업의 온라인 객실 판매 채널은 글로벌 OTA를 제외한 내국인 수요 시장의 경우 일부 플랫폼이 독과점을 형성하면서 다양한 부작용이 나타나고 있다. 하지만 내 객실을 홍보하고 판매할 수 있는 채널은 이미 저변이 넓어져 있는 상황이다. …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-05-17 | 조회수 : 248
  • 통계데이터을 활용한 호텔경영?
  •  현재 사회 전반에 걸친 화두 중 하나는 빅데이터다. 이제는 노하우나 아이디어만으로 경쟁력을 강화하는 시대가 지났고, 그 동안 축적된 다양한 데이터를 기반으로 경영 계획을 세우는 거이 중요해졌다. 이르 위해서는 데이커을 축적할 수 있는 방법들…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-05-07 | 조회수 : 321
  • 매일 화장을 해서 예쁘게 변신해야 한다!
  •   최근 숙박업은 사회 전반의 경기불화과 더불어 020 플랫폼, 공유민박 법제화, 최저임금 인상 등으로 인해 영업환경이 크게 위축됐다. 각계에서 이를 극복하기 위해 자그책을 마련하고 있지만, 아직까지 확실한 카드가 나오지 앟은 상황이다. 그렇…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-03-15 | 조회수 : 372
  • 기본으로 돌아가서 생각하자! Back to the Basi…
  •     자영업자 뿐 아니라 직장인들 사이에서도 화제를 모으고 있는 백종원의 골목식당을 살펴보면 백종원이 기존 요식업주들에게 가장 크게 강조하는 덕목 중 아나가 기본이라는 것을 할 수 있다.  실제로 백종원은 방송에서 기본을 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-01-22 | 조회수 : 388
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2018-12-19 | 조회수 : 450
  • 일방적으로 숙박사업자만 처벌하는 '청소년보호법'은 악법!
  • 시대적 흐름에 맞게 청소년 보호법 시급히 개정해야현재 청소년보호법 제58조(벌칙)에 의해 숙박사업자 미성년자 이성혼숙을 허용하거나 이릉 목적으로 캑실을 제공하는 경우, 3년 이하의 징역 혹은 3천만원 이하에 버러금에 처하게 된다. 이와 같은 현행법에 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2018-11-10 | 조회수 : 610
  • 남북 종전선언 이루어지면 외래 관광객 3천만 시대 열리나?
  • 남북 종전선언 이루어지면 외래 관광객 3천만 시대 열리나?한반도에 전쟁이 없을 것이라는 신호를 보내는 것만으로도 청신호수많은 오랙관광객들 몰려오면 호텔은 물론 모텔까지도 수혜 입어동해안과 서해안에 철도와 도로가 북한으로 이어지면 그야말로 대박숙박업을 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2018-10-26 | 조회수 : 390
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2018-08-26 | 조회수 : 502
  • 호텔등급 평가 강화하고, 수시로 위생 점검한다.
  • ​세계 20위권 경제대국에 어울리는 호텔 수준 유지가 목표언제나 누가 점검하더라고 최고 수준 유지하면 문제 없어​​호텔 등급 ​ 대한민국의 경제수준은 세계 10위권이다. 그러나 위생 상태는 중국보다 못하다는 평가를 받는 호텔도 있었다. 특히 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2018-08-07 | 조회수 : 466
  • 호텔에서 '플레이케이션'을 즐기다?
  • ​최근 플레이케이션(Playcation)을 즐기기 위해 호텔을 찾는 사람들이 증가하고 있다.  스테이케이션을 넘어 플레이케이션이 새로운 여행 트렌드로 뜨고 있는 것이다. ​​파주통일동산의 다온무인텔의 이벤트객실 중 한 객실 야외전경 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2018-06-19 | 조회수 : 678
  • 토종 1세대 OTA'호텔조인'의 몰락이 가저온 파장 크다…
  • ​해외OTA는 국내법 적용을 받지 않아 경쟁에서 유리하다는 문제지적자금력이 부족해 기술력과 글로벌화에 실패해 고잭 이탈 가속화 되었다.​예약업체와 거래시 반드시 계약서 작성하고 대금 수급 확인을자금력 부족하거나 이미지 관리하지 못하는 숙박 예약업체들 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2018-06-01 | 조회수 : 588
  • 숙박업계에 '프랜차이즈'바람 분다?
  • ​브랜드 호텔,모텔인기, 합리적인 가격, 서비스 눈길​중저가 틈새시장을 공략하는 프랜차이즈 호텔들이 속속 등장하면서 숙박업계에 새로운 바람이 불고 있다. 프랜차이즈 호텔들은 중소형 숙박시설의 고급화, 브랜드화를 이끌며 무서운 속도로 성장하고 있다. ​…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2018-04-11 | 조회수 : 730
  • 숙박업, 고용 특례업종에서 제외, 인건비 부담 얼마나 올라…
  • ​주당 법정 근로시간을 현행 68시간에서 52시간으로 단축하고 술각업이 고용 특례업종에서 제외되는 내용의 근로기준법 개정안이 국회에서 통과됐다. ​​ ​국회는 지난 달 28일 오후 본회의를 열어 이런 내용을 담은 근로기준법 개정안을 의결했다.…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2018-03-24 | 조회수 : 851
  • "지역 숙박업소의 운명도 기업과 중국인 손에 달려 있다"고…
  • ​한국 관광호텔업협회에 따르면 지난해 말 기준으로 1,617개의 호텔이 등록돼 있는 것으로 나타났다. 모텔인데 호텔로 간판을 달고 있는 곳을 빼고 순수 관광진흥법상 관광호텔로 등록된 곳만 따지는 거이므로 국내에 호텔이 대단히 많다고 할 수 있다. ​​…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2018-03-22 | 조회수 : 409
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2018-03-11 | 조회수 : 971
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2018-01-15 | 조회수 : 558
  • 2018 숙박업 대예측- 100대 생활업종 중심으로, 일상…
  •  ​​일상에서 벗어나 여행가 레저를 즐기는 사람들 급격하게 늘어나​여관, 모텔이 2만3115곳에서 2만2000곳으로 4.8%가 줄어들었지만 고급화, 대형화펜션, 게스트하우스는 4,706곳에서 8900곳으로 89.1%나 증가, 트렌드 변화 보여…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2018-01-15 | 조회수 : 1,664
  • 자동차 테마모텔/모터매거진 발췌(2017.1.24)
  • ​  자동차 테마 모텔 (모터매거진)​본 글은 모텔이란 숙박시설의 태동과 모텔의 역활에 대해 이해를 돕고 있다.​모텔은 대중에게 순수한 숙박시설로 인정받기보다 퇴폐적 이미지가 강한 것이 사실이다. 언제부터 였는지 불륜의 낯부끄러운 현…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-12-17 | 조회수 : 979
  • 세금의 종착역, 증엿와 상속세 이해하기/숙박매거진 2017…
  •  ​  ​오랜 세월동안 숙박업을 하다보면 재산을 물려줄 일이 생긴다. 이때, 세금은 어떻게 계산해야 할까? 또한 상속세를 줄일 수 있는 방법은 없을까? 이러한 물음에 답할 수 있을 정도로 세무지식을 알고 있으면 보다 효율적으로 숙박업…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-12-16 | 조회수 : 597
  • 법인 사업자의 장점과 단점?
  •  ​법인 사업자의 장점과 단점?( 숙박매거진 2017-10월 호 전문가칼럼 발췌)최근 법인으로 운영하는 숙박시설이 증가하고 있다. 그 이유는 무엇일까? 도한 개인사업자와 법인사업자의 차이는 무엇일까? 이와 같은 물음에 스스로 답할 수 있을 만…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-10-23 | 조회수 : 3,790
모텔투자가이드
  "홍보가"기가막혀
충북 단양 강변호텔이 변하고 있습니다.당신의 아름다운 여행을 위한&nbs…
작성자 : 이길원 작성일 : 2019-07-18 조회수 : 552
풍경과 휴식이있는 콘도형 파인트리 가족호텔좋은날 좋은여행 풍경과 휴식이있…
작성자 : 이길원 작성일 : 2019-06-29 조회수 : 785
캠핑룸은 취사가 가능하며, 화장실2개, 거실/방 별도로 있는 콘도형 객실…
작성자 : 정혜선 작성일 : 2017-06-27 조회수 : 13,049
동막해수욕장 차량 3분거리전등사 차량 3분거리정수사입구 도보 3…
작성자 : gywn**** 작성일 : 2017-06-26 조회수 : 2,418
고객센터 | Customer Center
  • 대표전화 : 02-889-3800
  • 업무시간 : 오전 08:00 ~ 오후 18:00
  • 6시이후  : 010-3888-6038(이길원실장)
  • 기술문의 : 010-6210-0381(김일형실장)
은행계좌 | Banking Account
  • 우리 1002-355-681319 김양순
  • 국민 634102-04-041835 김양순
  • 신한 110-367-066460 김양순
  • 농협 351-0345-1895-93 김양순
  • 상호 : 모텔사랑 호텔사랑 (명도컨설팅공인중개사) / 주소 : 서울특별시 동작구 상도로 60길 7(상도동, 1층) / 대표이사 : 김양순, 이길원
  • 사업자등록번호 : 108-19-96817 / 부동산중개업등록번호 : 92480000-1472 / 통신판매신고번호 : 제2012 서울동작 00438호 / 고객센터 : 02-889-3800
  • 팩스 : 02-877-4848 / 개인정보보호책임자 : 김일형 이메일 :inara0381@naver.com
카카오톡 네이버블로그