한 지역 모텔촌에 모텔이란 숙박시설이 30개 이상이라면? > 상권분석

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  • Cinelli
TODAY CHOICE / 프리미엄
매매 순천그릴무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 1,520 ㎡ / 건물 2,280 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 7
임대 원주와서봐무인텔
    • 매매가
    • 7억
    • 월매출
    • 7,650만원
    • 면적
    • 대지 3,600 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 28 / 특실수 12
매매 오산젤나호텔
    • 매매가
    • 66억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 10
임대 영흥파파호텔
    • 매매가
    • 1억
    • 월매출
    • 1,900만원
    • 면적
    • 대지 1,700 ㎡ / 건물 1,600 ㎡
    • 객실
    • 객실수 29 / 특실수 6
매매 전주딘딘관광호텔
    • 매매가
    • 44억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 1,100 ㎡
    • 객실
    • 객실수 20 / 특실수 10
매매 강까무인텔
    • 매매가
    • 75억
    • 융자
    • 40억
    • 면적
    • 대지 880 ㎡ / 건물 890 ㎡
    • 객실
    • 객실수 19 / 특실수 12
임대 부산왕성호텔
    • 매매가
    • 20억
    • 월매출
    • 17,500만원
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 3,950 ㎡
    • 객실
    • 객실수 50 / 특실수 30
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
임대 파주힐링무인텔
    • 매매가
    • 8억
    • 월매출
    • 8,000만원
    • 면적
    • 대지 1,800 ㎡ / 건물 3,590 ㎡
    • 객실
    • 객실수 35 / 특실수 8
매매 아산금방석호텔
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 26억 6,000만
    • 면적
    • 대지 680 ㎡ / 건물 1,960 ㎡
    • 객실
    • 객실수 46 / 특실수 12
  • 한 지역 모텔촌에 모텔이란 숙박시설이 30개 이상이라면?
    • 이길원 19-05-23 20:40 143회

  한 지역에 모텔촌이 형성되면서 40여 개 이상의 모텔들이 포진하고 있다면 그 지역에 나는 모텔을 사야할까?

더군다나 지역 정주인구 30만명 미만일 경우에는 더욱 고민을 해보아야 한다. 그러나 그 해당 지역이 관광객이 많이 몰리는 지역이라면 고민해볼 수도 있다. 


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익산(구,이리) 평화동 모텔군집지역 전경


해당지역이 모텔들이 한 지역에 50개 이상 포진하고 있다면 어떨까?

나만은, 내 모텔만은 살아남을 것이라는 것은 혹시 나를 망치는 커다란 착각은 아닐까? 

에전에 숙박업 경기가 좋을 때는 숙박업소들이 많은 모텔군집지역에 들어가서 시설경쟁, 가격경쟁, 아이디어경쟁으로 이길 수 있었다. 


서울, 경기권의 숙박업 군집지역에서의 경쟁력은 시설경쟁을  지나 가격경쟁으로 이어지고 있다.  특히, 전주 우아동, 익산 평화동일대의 모텔군집지역은 경기가 좋을 때는 견딜 만하지만 최근이 경기침체 상황에서는 시설경쟁은 물론, 가격경쟁으로 적자생존의 전형을 보여주고 있다. 

인접한 군산지역의 경기침체에 영향도 크다. 익산 평화동 일대의 모텔군집지역은 시설경쟁을 하기도 전에 가격가격으로 몸살을 앓고 있다. 

일부 모텔들이 경매에 낙찰 받아 과감하게 투자를 하였으나 익산지역경제의 불확실성과 인구 감소, 숙박수요의 감소로 주말에도 객실을 다 채우는 일이 그리 쉬운 일이 아니다. 

익산 평화동 일대의 모텔군집지역의 가격경쟁은 과히 심각하다고 할 수 있다. 숙박요금 2만원에 객실을 채우기가 힘겹다. 전주 우아동 모텔촌도 숙박요금의 가격경쟁이 치열하다. 전주 방문 관광객의 감소가 큰 요인이다. 시설은 더 좋아졌는데 오히려 매출은 하락하고, 매출만 하락하는 것이 아니라 지출까지 증가하여 모텔이란 숙박업소, 게스트하우스 등의 운영에 어려움을 겪고 있다. 

일시적인 경쟁력은 갖출 수도 있지만 대부분의 모텔촌에서 지속적인 경쟁력을 갖추기란 쉽지 않아 보인다. 나만은 살아 남을 수 있다는 확신은 과오를 부를 수 있다. 나만은 할 수 있다는 긍정마인드로 더 이상 경쟁력이 되지 못한다. 더 이상의 불확실한기대는 하지 않는 것이 좋을 것이라고 단언한다. 


대전 선화동, 대흥동 지역이 시설 및 가격경쟁으로 숙박업소 운영에 어려움을 겪고 있다. 그러나 대전지역에서도 유성구 봉명동은 시설의 변신만으로도 가격경쟁을 극복하며 수익율은 조금 흔들림이 있지만 여전히 경쟁력을 갖추고 있다.


반면에 희소성의 가치를 발휘하는 곳이 있다. 관광인프라가 잘 갖추어진 지역이다. 관광객이 증가하면서도 숙박시설의 신축이 쉽지 않은 지역이다. 대기업이 투자하는 지역이다. 정주인구가 증가하는 지역이다. 물과 산을 활용한 관광인프라의 개선이 확실한  최근의 여행컨셉트와 맞는 지역에서는 위치의 잇점과 희소성의 가치로 매출이 여전히 유지 내지 상승하고 있다. 특히 매출대비 수익율에서 경쟁력을 갖추고 있는 숙박업소가 많다. 


경기도 내손동의 모텔촌은 규모와 시설, 가격에서 경쟁력을 갖추며 여전히 높은 매매가를 호가하고 있다. 인덕원사거리 인근의 모텔들은 과천지식정보타운의 개발로 숙박수요가 증가하고 있는 지역이다.


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경기도 포천 고모리저수지 전경


나만은 될 것이라는 착각이 살 때는 내 맘대로, 팔 때는 네맘대로의 모텔부동산을 가지고 있을 지도 모른다.

더군다나 그 지역이 60개 이상 다양한 모텔, 여관, 호텔 등 이 포진하고 있다면 당신의 선택적인 경쟁력은 1년을 지나지 못할 것이다 


1등이라면 무조건 살아남을 수는 있다. 그러나 그런 1등의 지속성이 이어지기 힘들다. 

 

모텔사랑 / 우산 쓴 고양이

이길원

010-3888-6038

www.motelsarang.com


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