너는 모텔해라! 나는? > 상권분석

본문 바로가기
  • Cinelli
TODAY CHOICE / 프리미엄
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
임대 파주힐링무인텔
    • 매매가
    • 8억
    • 월매출
    • 8,000만원
    • 면적
    • 대지 1,800 ㎡ / 건물 3,590 ㎡
    • 객실
    • 객실수 35 / 특실수 8
매매 아산금방석호텔
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 26억 6,000만
    • 면적
    • 대지 680 ㎡ / 건물 1,960 ㎡
    • 객실
    • 객실수 46 / 특실수 12
매매 서울신나리호텔
    • 매매가
    • 85억
    • 융자
    • 45억 6,000만
    • 면적
    • 대지 240 ㎡ / 건물 1,240 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 12
매매 답십리역 호텔매매
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 48억 6,000만
    • 면적
    • 대지 331 ㎡ / 건물 2,019 ㎡
    • 객실
    • 객실수 53 / 특실수 5
매매 통일동산 고산공원 호텔매…
    • 매매가
    • 62억
    • 융자
    • 45억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,927 ㎡ / 건물 2,471 ㎡
    • 객실
    • 객실수 47 / 특실수 24
매매 태릉 최신호텔매매
    • 매매가
    • 95억
    • 융자
    • 53억 6,000만
    • 면적
    • 대지 777 ㎡ / 건물 992 ㎡
    • 객실
    • 객실수 38 / 특실수 5
매매 보문역 모텔
    • 매매가
    • 55억
    • 융자
    • 40억 6,000만
    • 면적
    • 대지 555 ㎡ / 건물 1,065 ㎡
    • 객실
    • 객실수 36 / 특실수 5
부지 드라이브인 무인텔부지
    • 매매가
    • 12억 5,000만
    • 융자
    • 2억 6,000만
    • 면적
    • 면적 1,875 ㎡
    • 평수
    • 평수 568평
부지 대박 드리이브인 무인텔부…
    • 매매가
    • 37억 5,000만
    • 융자
    • 2억 6,000만
    • 면적
    • 면적 4,034 ㎡
    • 평수
    • 평수 1221평
  • 너는 모텔해라! 나는?
    • 이길원 18-11-11 17:30 70회

오랫만에 서울 이 곳, 저 곳을 돌아볼 여유가 있었다. 그런데 관악구 봉천동에서 발걸음을 멈추게 된다. 지하철 2호선 서울대입구역, 서울대학교로의 접근이 용이하며 주말이면 관악산으로의 등산객이 눈이 띄는 곳이다. 

이 곳에 10여 년 전만해도 20여 개의 모텔들이 관악구청 변쪽으로, 맞은 편 낙성대 쪽으로 6-7개의 모텔이 포진하며 성업중이었다. 

43d66542adde34afc7faa693d94c6ac87b948907

봉천동모텔의 철거, 소형주택공간으로 신축중(서울호텔이 철거되어 신축중)

2018년 11월 중순의 어느 날,                                                                                                                                  미세먼지가 아주 나쁨으로 나오는 날, 미세먼지를 무릅쓰고 봉천동, 서울대입구역 근처의 모텔촌, 먹거리 촌을 둘러보았다. 아뿔싸! 모텔들이 없어졌다. 모텔들이 없어지기 시작한다. 소형주거공간인 도시형생활주택이나 오피스텔로 용도변경하여 모텔들이 없어지고 소형주택들이 들어서고 있었다. 

너는 모텔해라! 나는 소형주택이나 지을란다. 왜일까? 장사가 안되어서?  모텔에서 사람구하기가 힘들어서? 리모델링비용이 많이 들어서? 아닌것 같다. 

장사도 잘되는 모텔들이 모텔이란 숙박업을 버리고 일반주거용 소형주택을 만드는 이유가 뭘까? 아마도 시설 고급화에 투자되는 리모델링비용의 크기보다 영업경쟁력이 예전만 못하다는 것과 모텔을 계속 가지고 있을 경우 땅값은 계속 상승하겠지만 양도세을 해결할 방법이 없다. 


5cb543e3c300d76191e110e23db4a90505927aa3


소형주택을 지어서 임대업을 하든지 분양을 하여 양도세를 절세한 것이 모텔이란 숙박업을 버리지 않고 시설투자한 것보다 경제적인 이익이 더 큰 것으로 숙박업을 버려버리는 사례가 늘고 있다. 

그 만큼 모텔,호텔숙박업의 수익율이 감소하고 있다.

관악구 서울대입구역 인근에서는 최근 3-4개의 모텔이 숙박업을 포기하고 도시형생활주택 또는 오피스텔로 용도전환하여 건축하였거나 건축 중이다.



아직은 소형주택에 대한 임대수요가 증가하고 있으며, 특히, 지하철 2호선 서울대입구역의 소형주택 임대수요 및 분양수요는 여전히 존재, 증가하고 있다. 

서울대입구역 바로 입구 10m 전쳘역세권에 건축중인 한 오피스텔은 1달 만에 100여 실의 오피스텔이 완판되는 기염을 토했다. 

모텔이란 숙박시설이 용도전환하는 시기가 되었나 보다. 모텔이란 숙박업을 버려야하는 시기가 도래했다보다. 전국의 여기저기서 숙박시설이 신축되기도 하지만, 전국의 여기저기서 모텔, 여관이 숙박업을 포기하기도 한다. 아주 많은 모텔, 여관들이 숙박업을 포기하고 소형주택으로 신축되며 모텔숙박업보다 더 좋은 수익을 달성하고 있다. 


모텔사랑/ 우산 쓴 고양이

이길원

010-3888-608

www.motelsarang.com


 

댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

전체 : 312
  • 번호
  • 지역
  • 제목
  • 글쓴이
  • 조회
모텔투자가이드
  "홍보가"기가막혀
캠핑룸은 취사가 가능하며, 화장실2개, 거실/방 별도로 있는 콘도형 객실…
작성자 : 정혜선 작성일 : 2017-06-27 조회수 : 6,158
동막해수욕장 차량 3분거리전등사 차량 3분거리정수사입구 도보 3…
작성자 : gywn**** 작성일 : 2017-06-26 조회수 : 1,259
​전주한옥마을, 전북도청 인근 전주중화산동의 스위트허브1. 가족끼리, 친…
작성자 : 이길원 작성일 : 2017-05-22 조회수 : 2,806
아침이 더 신나는 익산로망무인텔​​익산역 인근 차량 2-3분 거리최근 신…
작성자 : 이길원 작성일 : 2017-05-24 조회수 : 3,325
고객센터 | Customer Center
  • 대표전화 : 02-889-3800
  • 업무시간 : 오전 08:00 ~ 오후 18:00
  • 6시이후  : 010-3888-6038(이길원실장)
  • 기술문의 : 010-6210-0381(김일형실장)
은행계좌 | Banking Account
  • 우리 1002-355-681319 김양순
  • 국민 634102-04-041835 김양순
  • 신한 110-367-066460 김양순
  • 농협 351-0345-1895-93 김양순
  • 상호 : 모텔사랑 호텔사랑 (명도컨설팅공인중개사) / 주소 : 서울특별시 동작구 상도로 60길 7(상도동, 1층) / 대표이사 : 김양순, 이길원
  • 사업자등록번호 : 108-19-96817 / 부동산중개업등록번호 : 92480000-1472 / 통신판매신고번호 : 제2012 서울동작 00438호 / 고객센터 : 02-889-3800
  • 팩스 : 02-877-4848 / 개인정보보호책임자 : 김일형 이메일 :inara0381@naver.com
카카오톡 네이버블로그