경기도 북부 포천무인텔의 거래가치는? 수도권 소재 카무인텔의 매매가치는? > 상권분석

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  • Cinelli
TODAY CHOICE / 프리미엄
임대 부산왕성호텔
    • 매매가
    • 20억
    • 월매출
    • 17,500만원
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 3,950 ㎡
    • 객실
    • 객실수 50 / 특실수 30
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
임대 파주힐링무인텔
    • 매매가
    • 8억
    • 월매출
    • 8,000만원
    • 면적
    • 대지 1,800 ㎡ / 건물 3,590 ㎡
    • 객실
    • 객실수 35 / 특실수 8
매매 아산금방석호텔
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 26억 6,000만
    • 면적
    • 대지 680 ㎡ / 건물 1,960 ㎡
    • 객실
    • 객실수 46 / 특실수 12
매매 서울신나리호텔
    • 매매가
    • 85억
    • 융자
    • 45억 6,000만
    • 면적
    • 대지 240 ㎡ / 건물 1,240 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 12
매매 답십리역 호텔매매
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 48억 6,000만
    • 면적
    • 대지 331 ㎡ / 건물 2,019 ㎡
    • 객실
    • 객실수 53 / 특실수 5
매매 통일동산 고산공원 호텔매…
    • 매매가
    • 62억
    • 융자
    • 45억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,927 ㎡ / 건물 2,471 ㎡
    • 객실
    • 객실수 47 / 특실수 24
매매 태릉 최신호텔매매
    • 매매가
    • 95억
    • 융자
    • 53억 6,000만
    • 면적
    • 대지 777 ㎡ / 건물 992 ㎡
    • 객실
    • 객실수 38 / 특실수 5
매매 보문역 모텔
    • 매매가
    • 55억
    • 융자
    • 40억 6,000만
    • 면적
    • 대지 555 ㎡ / 건물 1,065 ㎡
    • 객실
    • 객실수 36 / 특실수 5
부지 드라이브인 무인텔부지
    • 매매가
    • 12억 5,000만
    • 융자
    • 2억 6,000만
    • 면적
    • 면적 1,875 ㎡
    • 평수
    • 평수 568평
  • 경기도 북부 포천무인텔의 거래가치는? 수도권 소재 카무인텔의 매매가치는?
    • 이길원 18-11-02 18:36 90회

서울 용산에서 50여km거리에 위치한 경기도 북부 포천시는 1990년 중하반기에 많은 사람들이 포천시 일동을 찾았던 노천탕 목욕문화의 붐을 형성했던 곳이다. 예전에는 동부간선도로와 43번 국도를 통해 경기도 북부지역을 접근할 수 있었다. 주말이면 동부간선도로와 43번 국도는 늘 막히는 도로가 되었다. 그래도 주말이면 가족이 함께 포천 일도 온천대욕장을 찾아 목욕을 즐겼다. 



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1990년대 중반, 포천시 소흘읍 고모리저수지로 향하는 길목은 낭만카페와 먹거리상권이 형성되었었다. 그러나 1997년 하반기 IMF경제위기가 닥치면서 이런 낭만카페, 외곽 먹거리 상권은 모두 쇠락의 길을 걸었다. 2000년 중반까지의 경기북부지역의 침체는 의정부 민락지구택지개발, 별내신도시개발, 평내신도시의 개발과  세종포천고속도로(구리-포천고속도로)등이 개설되면서 다시 살아나기 시작하고 있다. 

특히, 경기도 북부지역의 대규모택지개발과 도로의 개설에 발빠르게 숙박업소의 신축이 발동이 걸렸다. 무인텔의 신축이 곳곳에 이루어지면서 숙박수요가 증가하고 숙박수요의 발걸음이 늘어나면서 먹거리상권도 활기를 띄기 시작하였으나 최근에는 먹거리, 놀거리, 즐길거리의 가족문화 패밀리상권이 형성해가고 있다. 

초기에는 경기도 포천시 읍재의 숙박시설들이 신축이나 리모델링으로 수익성이 경쟁력을 갖추더니 이후 소홀읍을 중심으로 무인텔이 속속등장하여 회전율 영업과 숙박영업이 활기를 띄고 있다. 

객실 32실의 카드라이브인무인텔이 월매출 1억 원이상을 달성하는 기염을 토하여 매매가 50억 원에 거래가 이루어지는가하면, 객실 40실의 신축 카무인텔은 월매출 1억 2-3000만원을 달성하며 매매호가 65억-75억원을 호가하고 있다. 실제로 신축 중에 객실 40실의 카무인텔이 공사완료조건으로 60억 원에 거래가 이루어지기도 하였다. 


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최근에는 대지 1065제곱미터(323평), 연면적 2200제곱미터(665평), 6층, 객실 40여 실, 월매출 8000여만원을 달성하는 것으로 알려진 4년 전 신축한 타워형 단독모텔이 매매가 65억 원을 호가하고 있다. 

객실 45실, 월매출 6-7000만 원, 3년 전 신축, 땅 3600제곱(약 1100여평), 6층 규모의 모텔이 매매가 50억 원을 호가한다. 

경기도 북부지역, 포천시 소흘읍 소재의 무인텔의 매매호가 가치가 다른 지역에 비하여 높게 형성되고 있다. 이는 양주시 장흥지역의 H카무인텔 객실 26실, 땅 3500제곱미터(약 1100여평)이 희망매매가액이 60-55억 원에 이르고 있는 것으로 보면 경기도 북부지역의 카무인텔의 가치가 여전히 크게 투자가치를 인정받고 있는 것으로 판단된다. 

 경기도 오산시 세교신도시 인근 B모텔은 객실 45실로 월매출 8500만 원, 땅800제곱미터(약 260여평)의 매매호는 60억 원을 호가하고 있다. 

경기도 파주시 파주통일동산소재의 G무인텔은 객실 35실로 월매출 8000만 원 내외로 매매호가 68억-72억원을 호가한다.

수도권소재의 모텔, 특히 카무인텔의 가치는 월매출의 상승도 예상외지만 투자자들의 관심도 높은 편이다. 그러나 실제로 호가와 매수가에는 아직은 줄다리기가 진행되고 있다는 의견이다. 


모텔사랑/우산 쓴 고양이

이길원

010-3888-6038

www.motelsarang.com


#경기도무인텔#수도권무인텔#수도권무인텔매매#무인텔가치#무인텔창업#모텔사랑#우산쓴고양이#호텔사랑

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