흑석동이 주목받은 이유를 알면 부동산투자 트렌드가 보일까? > 실전투자

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  • Cinelli
TODAY CHOICE / 프리미엄
매매 아산신정호모텔
    • 매매가
    • 11억
    • 융자
    • 8억
    • 면적
    • 대지 925 ㎡ / 건물 645 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
매매 순천그릴무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 1,520 ㎡ / 건물 2,280 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 7
임대 원주와서봐무인텔
    • 매매가
    • 7억
    • 월매출
    • 7,650만원
    • 면적
    • 대지 3,600 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 28 / 특실수 12
임대 영흥파파호텔
    • 매매가
    • 1억
    • 월매출
    • 1,900만원
    • 면적
    • 대지 1,700 ㎡ / 건물 1,600 ㎡
    • 객실
    • 객실수 29 / 특실수 6
매매 전주딘딘관광호텔
    • 매매가
    • 44억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 1,100 ㎡
    • 객실
    • 객실수 20 / 특실수 10
매매 강까무인텔
    • 매매가
    • 75억
    • 융자
    • 40억
    • 면적
    • 대지 880 ㎡ / 건물 890 ㎡
    • 객실
    • 객실수 19 / 특실수 12
임대 부산왕성호텔
    • 매매가
    • 20억
    • 월매출
    • 17,500만원
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 3,950 ㎡
    • 객실
    • 객실수 50 / 특실수 30
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
임대 파주힐링무인텔
    • 매매가
    • 8억
    • 월매출
    • 8,000만원
    • 면적
    • 대지 1,800 ㎡ / 건물 3,590 ㎡
    • 객실
    • 객실수 35 / 특실수 8
매매 아산금방석호텔
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 26억 6,000만
    • 면적
    • 대지 680 ㎡ / 건물 1,960 ㎡
    • 객실
    • 객실수 46 / 특실수 12
  • 흑석동이 주목받은 이유를 알면 부동산투자 트렌드가 보일까?
    • 이길원 19-08-18 22:03 75회

  대부분의 재개발지역은 언덕 위 높은 곳에 위치한다. 그래서인지 재건축사업지역보다 부동산가치 상승이 머뭇거린다. 재개발지역이라도 역세권이나 평지에 위치하는 재개발지역은 특별한 대우를 받기도 했다. 


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언덕위에 위치해서 버림받다시피한 곳은 미아리, 금호동, 봉천동, 신림동 재개발지역등이다. 그렇다고 재개발사업이후 아파트가격이 상승하지 않은 것은 아니다. 부동산가치 상승의 한계를 느꼈다. 

반면, 평지 또는 역세권 재개발아파트는 다른 대우를 받았다. 개발후 재건축사업지 부럽지 않은 부동산가치 상승으로 부동산투자관심은 물론 지역 주거용부동산가격상승의 바로미터가 되기도 했다. 




서울에서 가장 핫한 지역인 흑석동재개발구역을 드론으로




최근 언덕이란 말이 무색하게 투자관심이 높아진 핫한 재개발지역이 있다. 언덕이 높다는 것은 조망권이 확보된다는 것이다. 그것도 한강 조망권. 서울에서 한강조망권을 확보한다는 것은 특별한 부동산가치를 인정받기에 충분하다. 

그래도 언덕 위에 있다면 주택공급에 불과했다. 흑석동 재개발지역은 달라지는 주거용부동산 가치의  인식을 바꾸고 있다. 

언덕 위에 위치한다는 그 간의 단점이 장점으로 피크전환하는 계기를 만들고 있다.  언덕배기가 아니라 지대가 높다는 것이 한강 조망이 가능한 조건으로 변신하였다. 

지대가 높아 한강 조망이 가능한 흑석동 재개발구역이라고 표현한다. 


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정부의 강력한 부동산규제의 여파로 서울시내 주택 공급량이 큰 폭으로 감소하면서 나타나는 '언덕위라 불편해요'라는 키워드의 변화다. '언덕 위'가 아니라'지대가 높아 한강 조망'이 확보된다는 것으로 잣대가 바뀌고 있다. 

이런 잣대의 변화는 주거용부동산뿐만아니라 부동산을 바라보는 시각의 변화를 가져오는 계기가 될 것이다. 


수세권, 숲세권, 루프탑, 옥상, 높은 건물의 부동산가치변화의 상징적인 경쟁력을 보여준다. 


최근 숲세권, 수세권은 캠핑문화에서도 나타났다. 풀빌라펜션의 경쟁력에서도 위치의 잇점으로 똑같은 시설에 더 높은 이용요금이 책정되고 인기가 높은 것은 물론 숙박이용율도 높게 형성된다. 


모텔, 호텔이란 숙박시설에서도 위치의 잇점은 이미 나타나고 있다. 위치의 잇점을 희소성의 잇점으로 매출상승은 물론 수익율 상승으로 이어지고, 월수익 달성이 지속성이 유지되면서 부동산가치의 특별한 대우를 받곤 한다. 

언덕 위라서  접근성이 불편한 것이 아니라 수세권, 숲세권, 특히 한강 조망권, 아름다운 풍광을 객실, 루프탑, 스카이라운지에서 감성터치를 즐길 수 있다는 특별한 체험으로 차별화된 시설을 갖출 수도 있고 별도의 부동산가치도 형성된다. 



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최근에 신축한 부산 광안리 소재의 R호텔은 대기면적 390제곱미터, 지상 14층, 지하 3층. 제3종 일반주거지역에 위치하여 부동산가치로 보면 아무도 관심을 보일만한 여건이 아니다. 그러나  이 R호텔의 10층 이상 중 일부 객실에서 부산 광안리 해수욕장과 광안대교의 야경을 즐길 수 있는 객실 조망권이 확보되었다. 

월매출도 그리 높지 않고, 부동산 용도지역의 잇점에서도 경쟁력이 없었지만  부산 광안리에 숙박업소를 신축한 것이나 차별화된 시설을 갖추었고, 적극적인 홍보 결과  개업한지 5-6개월 만에 매매거리가 성사되었다. 그것도 부산지역 투자자들 사이에서는 매매희망가격이 너무 높다고 호사를 떠는 중에 희망가격에 근접하게 거래가 성사되었다는 것이 숙박업부동산이 매출의 높고 낮음만큼 희소성, 차별화전략이 매매거래에서 필요하다는 것을 보여준다. 


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동부이촌동에서 바라본 흑석동 전경



숙박업소의 투자에서도  매출의 높고 낮음 만큼  희소성, 감성터치, 조망권의 가치가 별도로 형성될 수 있다는 것을 의미한다. 

역세권의 숙박업소는 부동산가치의 상승여력에 대한 가치를 인정받을 수 있지만  언덕 위, 아니 지대가 높은 곳, 그것도 아닌 아름다운 풍광을 객실에서 품어 안을 수 있는 위치의 잇점을 가진 숙박업소들이 투자자의 관심을 이끌 수 있다고 보여진다.

언덕 위가 아니라, 지대가 높은 곳으로 표현될 수 있는 곳. 그 곳이 주거용부동산의 가치를 상승시킬 요인으로 인식되기 시작한다.  흑석동재개발지역이 지대가 높은 곳, 한강 조망권의 확보라는 추가적인 가치를 형성하게 하고 있다. 

흑석동 재개발지역이  강남이 아니면서도 3.3제곱미터당 7000만원을 형성하게 하는 마술을 지녔다. 

모텔이란 숙박업에서도  누군가의 특별한 시도로  이런 인식변화의 트렌드를 만들어 낼 것으로 보인다.  \

조망권!


모텔사랑/우산 쓴 고양이

이길원

010-3888-6038

www.motelsarang.com




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