지방 숙박업소 너희들 다 죽었어? 대출을 정관보다 더 높게 받으려면? > 실전투자

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  • Cinelli
TODAY CHOICE / 프리미엄
매매 순천그릴무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 1,520 ㎡ / 건물 2,280 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 7
임대 원주와서봐무인텔
    • 매매가
    • 7억
    • 월매출
    • 7,650만원
    • 면적
    • 대지 3,600 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 28 / 특실수 12
매매 오산젤나호텔
    • 매매가
    • 66억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 10
임대 영흥파파호텔
    • 매매가
    • 1억
    • 월매출
    • 1,900만원
    • 면적
    • 대지 1,700 ㎡ / 건물 1,600 ㎡
    • 객실
    • 객실수 29 / 특실수 6
매매 전주딘딘관광호텔
    • 매매가
    • 44억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 1,100 ㎡
    • 객실
    • 객실수 20 / 특실수 10
매매 강까무인텔
    • 매매가
    • 75억
    • 융자
    • 40억
    • 면적
    • 대지 880 ㎡ / 건물 890 ㎡
    • 객실
    • 객실수 19 / 특실수 12
임대 부산왕성호텔
    • 매매가
    • 20억
    • 월매출
    • 17,500만원
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 3,950 ㎡
    • 객실
    • 객실수 50 / 특실수 30
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
임대 파주힐링무인텔
    • 매매가
    • 8억
    • 월매출
    • 8,000만원
    • 면적
    • 대지 1,800 ㎡ / 건물 3,590 ㎡
    • 객실
    • 객실수 35 / 특실수 8
매매 아산금방석호텔
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 26억 6,000만
    • 면적
    • 대지 680 ㎡ / 건물 1,960 ㎡
    • 객실
    • 객실수 46 / 특실수 12
  • 지방 숙박업소 너희들 다 죽었어? 대출을 정관보다 더 높게 받으려면?
    • 이길원 19-06-21 17:32 94회

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위 사진은 관련 내용과 무관함


서울 수도권의 모텔, 숙박업소들은 매출이 떨어져도 대출율이 높다. 서울 수도권 상업지역에 소재하는 모텔들의 대출율은 매매거래가액 또는 감정평가액의 70-75%, 개인 신용, 매출 및 수익율, 카드매출액에 따라 5% 내외가 추가로 대출이 발생할 수 있다. 

1금융권을 물론, 2금융권에서도 지방소재의 모텔들, 특히 읍,면소재지의 모텔들의 대출을 기피하고 있다. 지방소재의 모텔들 중에서도 거점도시 이외에 모텔군집지역이면서 숙박요금 가격경쟁이 심한 지역에 소재하는 모텔들 역시 대출 기피하고 있다. 

그런데도 불구하고 지방소재의 모텔중에서 급매물의 모텔들은 투자대금대비 수익율이 좋은 모텔들이 존재한다. 

동두천이 모텔 중 B모텔은 월방위주의 모텔임에도 불구하고 투자금이 많지 않고, 지출이 적어 매출대비 수익율에서 좋은 성과를 보이고 있었다. 

매매가 9억, 대출 3억, 실투자금 6억.

객실 19실로 월매출은 1500-1700만 원 내외이지만, 월수익은 700만 원내외를 달성하고 있었다. 인근 군인들의 외출, 외박과 주변에 지역개발로 공사인력의 월방 숙박수요가 있어 5-7개의 객실을 월60-70만원 선에 메꾸어 주기 때문이다. 

최근에 스타일링 리모델링 공사를 완성하면서 군인관계자 숙박수요, 공사인력 출장객, 월방숙박수요로 이 불황기에 주변에 모텔들이 군집한 지역에서 가격경쟁을 피터지게 하며 조금 매출이 높은 모텔을 운영하는 것보다 희소성의 모텔로 좁은 지역에서 일정의 숙박수요가 발생한 지역내 1등의 모텔을 서울에서 월소득없이 집만 가지고  있는 부부가 전원생활을 즐기면서 소소하게 월5-700만원의 벌이로 조금한 모텔을 운영하기에 적정한 숙박업소였다. 

이런 모텔을 매맴거래하기 위해 대출을 받으려면 금융권에서는 감정가액의 50%이내로만 대출을 해줄 수 있다고 한다. 경매시 낙찰율이 낮기때문에 더 높은 대출을 해주기가 부담스럽다고 한다. 

부동산가치에 매출, 월수익가치를 더하여 감정평가 에 추가의견을 제시해주기는 하지만 대출을 해주는 금융기관에서는 그래도 부동산가치으 낙찰율이 낮은 지역에서의 정관에 더하여 추가대출을 해주는 것에 대한 부담을 가지고 있다. 

정론적인 대출비율보다 대출을 조금이라도 더 받으려면 

1. 신용 3등급 이상이어야 한다. 

2. 매출 확인가능한 카드매출, 이 높아야 한다. OT매출 확인.(신고매출이 높으면 좋다)

3.실제 월매출 일일매출표의 확인이 가능하면 신뢰가 높아진다. 

4. 주변에 신축, 리모델링을 할만한 경쟁모텔이 있는지 여부.

5. 지난 1년 간의 신고매출이 높아야 한다. 


대출구비서류 목록



구분

번호
서류명발급처문서






1
주민등록등본, 초본(과거주소포함)동사무소
2
소득금액증명원세무서
3
국세 완납증명서세무서
4
지방세 완납증명서구청, 동사무소
5
사업자등록증, 영업신고증개인
6
부가세과세표준증명원(17- 현재)세무서
7
월별카드매출내역표(18.6월부터 현재까지) -VAN사 요청개인
8
OT사이트 매출내역(18.6월부터 현재까지) - 야놀자등 해당업체개인
9
전기료 납부내역서 (19.1-현재)개인
10
가스료 납부내역서 (19.1-현재)개인
11
수도료 납부내역서 (19.1-현재)개인
12
매매계약서, 계약금 송금내역개인
13



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  • 국민 634102-04-041835 김양순
  • 신한 110-367-066460 김양순
  • 농협 351-0345-1895-93 김양순
  • 상호 : 모텔사랑 호텔사랑 (명도컨설팅공인중개사) / 주소 : 서울특별시 동작구 상도로 60길 7(상도동, 1층) / 대표이사 : 김양순, 이길원
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