성공적인 리모델링 팁! - 호텔 & 피플 > 실전투자

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  • Cinelli
TODAY CHOICE / 프리미엄
매매 순천그릴무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 1,520 ㎡ / 건물 2,280 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 7
임대 원주와서봐무인텔
    • 매매가
    • 7억
    • 월매출
    • 7,650만원
    • 면적
    • 대지 3,600 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 28 / 특실수 12
매매 오산젤나호텔
    • 매매가
    • 66억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 10
임대 영흥파파호텔
    • 매매가
    • 1억
    • 월매출
    • 1,900만원
    • 면적
    • 대지 1,700 ㎡ / 건물 1,600 ㎡
    • 객실
    • 객실수 29 / 특실수 6
매매 전주딘딘관광호텔
    • 매매가
    • 44억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 1,100 ㎡
    • 객실
    • 객실수 20 / 특실수 10
매매 강까무인텔
    • 매매가
    • 75억
    • 융자
    • 40억
    • 면적
    • 대지 880 ㎡ / 건물 890 ㎡
    • 객실
    • 객실수 19 / 특실수 12
임대 부산왕성호텔
    • 매매가
    • 20억
    • 월매출
    • 17,500만원
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 3,950 ㎡
    • 객실
    • 객실수 50 / 특실수 30
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
임대 파주힐링무인텔
    • 매매가
    • 8억
    • 월매출
    • 8,000만원
    • 면적
    • 대지 1,800 ㎡ / 건물 3,590 ㎡
    • 객실
    • 객실수 35 / 특실수 8
매매 아산금방석호텔
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 26억 6,000만
    • 면적
    • 대지 680 ㎡ / 건물 1,960 ㎡
    • 객실
    • 객실수 46 / 특실수 12
  • 성공적인 리모델링 팁! - 호텔 & 피플
    • 이길원 19-06-15 19:20 157회

리모델링은 쉬운 일이 아니다. 

챙겨야 할 것도, 지켜야 할 것도, 계산해야 할 것도 많다.

성공적인 리모델링 계획을 짜는데 필요한 팁을 소개한다. 


1. 분명항 목적

어떻게 리모델링할 것인가를 결정하려면 최종적인 목적이 분명해야 한다. 업소를 팔 때 값을 높게 받고 싶은 건지, 아니면 직접 운영하기 위함인지  등을  명확히 해야 한다. 주변 업소들과 비교해 어떠허게 고칠 것인지 방향을 정하는 것도 도움이 된다. 또 본이의 향후 계획이 어떨지 생각해 보는 것도 리모델링 목적을 세우는데 필요하다. 


영종도 무의도의 한 펜션의 스타일링 변화 실행

무의대교의 개통으로 영업력 활성화 기대



2. 리모델링 범위

리모델링 방법에는 크게 두 가지가 있다. 확장, 가변 설치 등 공사를 통해 구조에 변화를 주는 전면 개조가 있고, 마감재, 가구 배치, 스타일링 등 공사 없이 간단한  시공이나 스타일에 변화를 주는 것도 있다.

마감재가 깔끔하게 마무리 된 새 업소는 간단한 스타일 변화만으로도 큰 효과를 볼 수 있지만 10년 이상 오래된 업소의 경우 수명을 다한 노후된 설비들까지 손을 보다 보면 젅반적인 공가 들어가며 일이 커지기 마련이다. 비용 특변에서 둘 중 어느 쪽이 더 많고 적고는  판가름할 수 없다. 마감재나 자재의 단가를 최대한 낮추면 전면 공사도 얼마든지 저렴한 예산으로 진행할 수 있고, 하나부터 열까지 최고급을 휘감으면 스타일만 바꾸는데도 어마어마한 비용이 책정될 수 있다. 


3. 일정 짜기

예산을 세우고 지키는 것은 중요한 성공 요소다. 이때 빼먹지 말아야 할 것은 비상금을  챙겨두는 것이다. 아무리 철저하게 예산을 세워도 추가 비용이 발생하기 때문이다. 그리고 기본적으로  소요될 비용을 예상하기 위해 시장조사도 철저히 해야 시작한 뒤에 후회가 없다. 


4. 업체 찾기

요즘 웬만한 리모델링 업체에서는 여기저기 따로 알아볼 필요 없이 리모델링에 필요한  거의 모든 공사를 한군데에서 한꺼번에 진행하기 때문에 편하기도 하고 업체선정이 무엇보다 중요하기도 하다. 주변의 평판을 두루 드고 선택하고, 보험 가입여부도 꼼꼼히 챙겨둬야 후환이 없다. 여기에 리모델링 이후의 모습을 시각적으로 미리 확인하는 것도 중요하다. 

창의적이고 개성 있는  스타일을 원한다면 디자인을 토대로 하는 인테리어 디자이너들을  알아보는 것이 좋다. 인테리어 디자이너들은 기본적으로 시공만하는 공사는 진행하지 않는다. 그들은 공간 디자인과 시공을 베이스로 의뢰 내용에 따라 스타일링까지 관여 한다. 또 별도에 공사없이 스타일링만 진행하기도 한다. 


소울디자인웍스

http://www.architive.co.kr/


디자인 STUDIO 페이지(대표 김태한)

http://www.studiopage.co.kr/


김명호디자인그룹 

http://www.kimmyungho.com/


이소디자인그룹

http://www.isodesign.co.kr/


디자인 XYM

http://www.xym.co.kr/main.html




5. 업체 선정

대략적인 예산과 원하는 스타일이 정해졌다면 이제 업체를 선정해야 한다. 가장 먼저 홈페이지나 블로그 등 그들의 포트폴리오를 검토하여  마음에 드는 업체를 리스타업 한다. 

업체마다 차이는 있지만 기본적으로  첫 상담은 전화나 사무실 미팅으로 진행된다. 이때 예산은 물론 시공 기간, 대략적인 공사  부분, 간단한 편명도 등을 준비해가면 좀 더 명확한 이야기를 들을 수 있다. 

그리고 없체마다 디자인 비용에 대한 기준이 천차만별인데 간단한 상담을 통해 각 업체의 대략적인 견적 등도 ㅏ늠할 수 있다. 하지만 더 정확한 내용은 현장을 봐야 판단 가능하다. 


6. 시뮬레이션

현장 상황을 파악한 다음 본격적으로 공간 설계화 디자인 작업이 시작된다. 보통 시안이 나오면 업주와 공유하고 피드백을 반영하는 식으로 함께 의견을 조율하는 과정을 거친다. 보통 가구 배치와 동선 등을 볼 수 있는 펴면 도면과 공간을 입체적으로 이해할 수 있느 3D시안으로 구현한다. 비전문가 입장에서는 공간감이 잘 그려지지 않을 수 있다. 이때 원하는 공간을 마로 설명하는 것보다 잡지나 인터넷 등에서 사진을 찾아 보여주면 효과저긍로 커뮤니케이션할 수 있다. 

그리고 공간의 느낌을 가늠할 만한 마감재 샘플 등을 직접 눈으로 확인하는 것도 도움이 된다. 이런 과정을 거치면 ㅔ부적인 견저은 물론 공사 기간 등 전반적인 내용을 정확하게 결정할 수 있다. 대체로 디자인이 ㅣ확정되는 시점에 최종 계약을 치른다. 


7. 공사하기

리모델링 공사를 할 때는 각종 인허가 문제도 뒤따른다. 공간에 따라 구조변경이 있을 시에는 구청에 신고도 해야 한다. 요즘에는 리모델링 관련된 인허가 문제를 대행하는업체가 있어 일일이 찾아다니지 않아도 리모데링 업체  서너에서 어느 정도 정리가 된다. 물론 그 비용 역시 실비로 청구된다. 

또 공사에 돌입하면  수시로 공사 진행 상황을 체크하는 것이 좋고 혹시 문제가 되는 것은 없는지, 계속 커뮤니케이션하는 것이 중요하다. 공사 기간 중 발견한 문제는 바로 수정이 가능하니 유심히 잘 체크해 두면 추후 하자  보수를 중리는 데 도움이 딘다. 무엇보다 공사가 하루만 느어져도 곤란한 상황이 생길 수 있으니 주의하자.


8. 스타일링, 하자 보수 

리모델링이 끝나면 가구 등을 더해 스타일링 작업을 진행한다. 작은 전자제품 하나 살 때도 꼼꼼하게 애프터서비스를 따져 구입하는데 하물며 업소를 뜯어 고치는 것이니만큼  AS가 중요하다. 보통 1년 정도를 AS 기간으로 둔다. 하자에 대한 보수 뿐 아니라 시공상 잘못된 부분이나 불편한 점 등에 대해서도 AS가 이루어진다. 


9. 그림 그리기

건축가 수준의 평면도를 그리라는 것은 아니다. 메모라고 봐도 무방할 텐테  면적, 높이, 넓이 와  문과 창문의 위치 및 현재의 각종 위치들을 적거나 그려두면 각종 인허가를 받는데 도움이 된다.


10. 인허가 받기

많은 오너들이 인허가를 받는 것은 불필요한 골칫거리라고 오해하지만 사실 반드시 필요한 부분이다. 빌딩 퍼밋은 건물 구조적으로 도 방재 차원에서 해당 리모델링이 적법한 것인지를 판단해준다. 법을 안 지키고 막상 작업을 했다가 업소를 되팔 때 곤란흘 겪지 않으려면 전문가와 상의해 반드시 인허가를 받아둬야 한다. 


호텔 & 피플  발췌


모텔사랑/우산 쓴 고양이

이길원

010-3888-6038

www.motelsarang.com


#리모델링 #인테리어 #리모델링업체 #모텔수리 




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