현금 15억 투자로 5년후 땅값말고, 15억을 벌 수 있는 모텔이 있다면? > 실전투자

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  • Cinelli
TODAY CHOICE / 프리미엄
매매 순천그릴무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 1,520 ㎡ / 건물 2,280 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 7
임대 원주와서봐무인텔
    • 매매가
    • 7억
    • 월매출
    • 7,650만원
    • 면적
    • 대지 3,600 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 28 / 특실수 12
매매 오산젤나호텔
    • 매매가
    • 66억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 10
임대 영흥파파호텔
    • 매매가
    • 1억
    • 월매출
    • 1,900만원
    • 면적
    • 대지 1,700 ㎡ / 건물 1,600 ㎡
    • 객실
    • 객실수 29 / 특실수 6
매매 전주딘딘관광호텔
    • 매매가
    • 44억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 1,100 ㎡
    • 객실
    • 객실수 20 / 특실수 10
매매 강까무인텔
    • 매매가
    • 75억
    • 융자
    • 40억
    • 면적
    • 대지 880 ㎡ / 건물 890 ㎡
    • 객실
    • 객실수 19 / 특실수 12
임대 부산왕성호텔
    • 매매가
    • 20억
    • 월매출
    • 17,500만원
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 3,950 ㎡
    • 객실
    • 객실수 50 / 특실수 30
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
임대 파주힐링무인텔
    • 매매가
    • 8억
    • 월매출
    • 8,000만원
    • 면적
    • 대지 1,800 ㎡ / 건물 3,590 ㎡
    • 객실
    • 객실수 35 / 특실수 8
매매 아산금방석호텔
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 26억 6,000만
    • 면적
    • 대지 680 ㎡ / 건물 1,960 ㎡
    • 객실
    • 객실수 46 / 특실수 12
  • 현금 15억 투자로 5년후 땅값말고, 15억을 벌 수 있는 모텔이 있다면?
    • 이길원 19-06-10 23:20 92회


모두들 땅값만 찾는 시기에 지방에 맥이 있다고 7년 여전에 관광객이 쏟아질 것이라는 예상보다 경치 좋은 곳이라 크게 힘들이지 않고 모텔을 운영할 수 있을 것이라는 생각으로 서울에서 멀지만 경치가 좋고, 전국 방방곡곡에서 이 곳을 찾는 이가 많은 충북의 어느 산골 군소재에 배산임수의 위치가 가장 자랑거리가 될 만한 모텔을 운영하기 시작하였다. 


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그런데, 지방 자치단체장의 관광산업 육성책으로 매입하고 해를 넘기면서 관광객이 몰려드는 관광인프라를 구축했다. 

7년 여전, 모텔에 대해서 아무것도 모른체, 단지 모텔이란 숙박업은 돈벌이가 된다는 생각만으로 모텔창업을 시작했다. 서울에서만 모텔을 매입하려고 2년 여를 돌아보았지만 서울에서의 모텔매매가는 너무 비싸고 투자대비 수익율이 그리 크지 않았다. 

이곳 저곳을  돌아보던 중  선뜻 한 곳이 눈에 확 들어왔다. 이틀간 해당물건을 둘러보고 매출과 수익율을 확인해보고 '바로 이 모텔이다' 라는 생각에 다음 날 당장 매매계약을 작성하고  1달 후부터 모텔을 운영하기 시작하였다. 

모텔매출은 확인한 결과대로 달성하고 수익율도 정확하게 일치했다. 신축한 지 2년으로 경쟁력도 있었다. 무엇보다도 위치의 잇점이 해당지역 최고였다. 


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 그렇게 열심히 모텔을 운영한 결과 매월 3000-4000만원의 순수익을 달성할 수 있었다. 연수익 3억-4억.

해당지역에는 관광인프라의 구축으로 관광객과 방문객, 여행객이 증가하였다. 내가 운영하는 모텔이 제일 먼저 객실이 채워졌다. 

시설 탓, 가격 탓을 하지 않아도 되었다. 그 간에 숙박앱이라는 것이 생겨서 다른 지역에서는 숙박앱으로 인해 가격경쟁, 시설경쟁이 치열할 때, 그가 운영하는 모텔은 그런 것으로 고민할 필요가 없었다.


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충북 단양 두산 언덕배기 산카페에서 바라본 단양의 풍광


숙박앱을 이용하지 않아도 고객이 찾아오기 때문이다. 

너무 빠르지도 느리지도 않게 7년 이 흘렀다.  지나간 세월을 돌아보니  서울에서 모텔을 매입하지 않은 것을 너무도 잘했다고 생각한단다. 

서울에서 모텔을 매입했다면 같은 매출, 같은 수익율에 2배 가까운 자금을 투자했을 것이고, 비록 땅값은 더 올랄 수도 있지만, 매도하려면 땅값상승에 따른 양도소득세의 부담으로 매도하기가 쉽지 않은 페이퍼상의 차액에 만족했을 것이다. 수익율  또한 지금운영하는 모텔보다 저조했을 것이다. 


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7년 동안,

연 3-4억을 벌어,  처음 모텔을 매입할 당시의 대출금 10억여 원를, 7년 간  모두 상환하고 현재는 대출이 없다고. 시설 경쟁, 가격 경쟁도 없다. 나와의 경쟁만을 하고 있다.  숙박앱에 매달리지도 않는다.

7년의 세월에 마음도 건강해지고, 육체적으로도 건강하게 모텔을 운영했다고 한다. 

그간에 약 20억 원에 가까운 수익을 달성했다. 

이제 더 큰 규모의 비즈니스호텔을 운영하려고 한다고 한단다. 



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천혜의 자연이 경쟁력!


지금 이 순간,

모텔에 투자하려고 하는 투자자들이 귀담아 고민해볼 필요가 있다고 생각한다. 

서울의 땅값은 이미 많이 상승했다. 당분간 이보다도 더 올라갈까? 이런 높은 땅값으로 숙박업소을 운영해서 수익율이 나올까?

앞으로 5년-7년 후에 서울과 지방의 관광특구에 위치하는 모텔사이에 매출의 지속성과 시설경쟁, 가격경쟁, 숙박앱의 의존도는 어떻게 변할까?

7년 후에 

15억을 투자해서 20억을 벌 수 있는 모텔이 있다면 당신을 어떤 모텔을 투자선택하시겠습니까?

땅값의 상승은 양도소득세로 앞으로 남고 뒤로 밑지는 아이러니가 노출될 것이다. 영업이익의 발생을 달성하는 영업수익의 수익은 소득세, 종합소득세에 빼앗길 수 있다. 그러나 결국 매출이 높고, 수익율이 높다면  수익형부동산으로 이미 이동한 모텔부동산, 숙박업부동산의 가치는 상승하기 마련이다.

이런 수익율이 보장되고 수익의 지속성이 유지되는 모텔을 찾아보자.


모텔사랑/우산 쓴 고양이

이길원. 010-3888-6038

www.motelsarang.com

 
#모텔창업 #우산쓴고양이 #지방모텔투자 #서울모텔투자 #관광지모텔투자 #모텔창업 #호텔창업 

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