2018년,빚많은 임대인, 빚 없는 임차인 누가 승자? > 실전투자

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  • Cinelli
TODAY CHOICE / 프리미엄
매매 순천그릴무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 1,520 ㎡ / 건물 2,280 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 7
임대 원주와서봐무인텔
    • 매매가
    • 7억
    • 월매출
    • 7,650만원
    • 면적
    • 대지 3,600 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 28 / 특실수 12
매매 오산젤나호텔
    • 매매가
    • 66억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 10
임대 영흥파파호텔
    • 매매가
    • 1억
    • 월매출
    • 1,900만원
    • 면적
    • 대지 1,700 ㎡ / 건물 1,600 ㎡
    • 객실
    • 객실수 29 / 특실수 6
매매 전주딘딘관광호텔
    • 매매가
    • 44억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 1,100 ㎡
    • 객실
    • 객실수 20 / 특실수 10
매매 강까무인텔
    • 매매가
    • 75억
    • 융자
    • 40억
    • 면적
    • 대지 880 ㎡ / 건물 890 ㎡
    • 객실
    • 객실수 19 / 특실수 12
임대 부산왕성호텔
    • 매매가
    • 20억
    • 월매출
    • 17,500만원
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 3,950 ㎡
    • 객실
    • 객실수 50 / 특실수 30
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
임대 파주힐링무인텔
    • 매매가
    • 8억
    • 월매출
    • 8,000만원
    • 면적
    • 대지 1,800 ㎡ / 건물 3,590 ㎡
    • 객실
    • 객실수 35 / 특실수 8
매매 아산금방석호텔
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 26억 6,000만
    • 면적
    • 대지 680 ㎡ / 건물 1,960 ㎡
    • 객실
    • 객실수 46 / 특실수 12
  • 2018년,빚많은 임대인, 빚 없는 임차인 누가 승자?
    • 이길원 19-05-08 12:44 121회

빚 많은 임대인과 빚 없는 임차인 중 누가 승자일까?

시기 별로 승자가 달라진다.

그런나

2017-2018년은 빚 많은 임대인이 이겼다?

왜?

새  정부의 부동산정책의 변화로  지방소재 주거용부동산 가치는  하락하고 서울 소재 부동산가치는 급상승했다.

대출과 임대를 끼고 산 부동산투자가  투자금대비 2-3배 오르기도 했다.

상업용부동산, 주거용부동산은 수익율과는 상관없이 서울 수도권에 소재하는 부동산은 거래가액이 상승하는 결과를 보여주었으며, 임차인은 정치, 경제 상황의 불확실성으로 특별한 경쟁력을 발휘한 일부 업소를 제외하고는 대부분의 자영업자들이 매출하락으로 영업에 힘겨워 하고 있다. 

모텔, 호텔, 펜션, 게스트하우스, 호스텔 등 숙박업을 운영하는 대부분의 업소들이 매출하락으로 운영에 어려움을 겪고 있다.

특히, 2-3년 전에 임대차계약으로 임차인이 된 세입자들은 빚이 없는 임차인으로 영업수익율이 좋은 성과를 내는 숙박시설을 매출을 확인하고 임대운영을 시작하였으나 매출이 하락하고 지출이 상승하는 이중고로 예상했던 성과가 하락하여 윌세를 제대로 내지 못할 처지가 된 임차인들이 많다. 

일부 임차인은 월수익은 차치하고 월수익 손해를 보는 사례가 상당하다. 


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지난 2-3년 간 월세를 내야하는 임차인의 지위를 가진 임대운영자들은 매출하락과 지출상승으로 임대인과 월세의 조정으로 많은 분쟁이 발생하며 일부는 조정을 이루어 윈-윈의 임대차가 지속되고 있으나  일부 업소들은 임대차계약서의 규약의 준수만를 고집하여 다툼이 지속되는 경우도 허다하다. 

결과적으로 임대인은 지난 2-3년의 기간동안 임차인 덕분에 잘 버텨어 내며 땅값 상승이 이력도 만들어 냈다. 그러나 임차인 임대보증금을 일부 탕진하며 힘겨운 시간을 보내고 있기도 하다. 

임대인은 빚이 많았지만 숙박업부동산이 가격이 상승하는 시간이었드며, 임차인은 임대보증금을 까먹어야 하는 힘겨운 시간의 연속이었다. 

이제 2-3년간의 경기침체의 지속으로 임대인들이 흔들리고 있다. 임대조건을 조정하든지, 매매처분을 고려해야 하는 상황이 발생하고 있다. 

매출이 하락하고 지출이 상승하여 경쟁력이 약화된 숙박업부동산은 부동산가치의 상승에 매달리든지 아니면 리모델링을 통하여 매출을 상승시켜 수익형부동산의 위상을 높이지 못한다면 매매가치 하락의 기울기에서 벗어나기 힘들 수도 있다. 

빚 많은 임대인도, 빚이 없는 임차인도 갈피를 잡지 못하는 정치경제불확실성이 지속되고 있다는 것이 문제이다. 

이런 불활실성의 시대, 기간에  누군가에게는 투자의 기회가 주어질 것으로 보인다. 

이런 불황의 시기에는 빚많은 임대인이 될 수 있는 기회가 주어질 수 있다. 좋은 물건을 찾아 월세보다 이자를 내는 임대인의 지위로  변신를 시도해봄직하다.


모텔사랑/우산 쓴 고양이

이길원

010-388-6038

www.motelsarang.com


#임대인 #모텔투자 #임차인 




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