모텔만이 대세가 아니다? 흑석동뉴타운 부동가치상승? > 실전투자

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  • Cinelli
TODAY CHOICE / 프리미엄
매매 순천그릴무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 1,520 ㎡ / 건물 2,280 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 7
임대 원주와서봐무인텔
    • 매매가
    • 7억
    • 월매출
    • 7,650만원
    • 면적
    • 대지 3,600 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 28 / 특실수 12
매매 오산젤나호텔
    • 매매가
    • 66억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 10
임대 영흥파파호텔
    • 매매가
    • 1억
    • 월매출
    • 1,900만원
    • 면적
    • 대지 1,700 ㎡ / 건물 1,600 ㎡
    • 객실
    • 객실수 29 / 특실수 6
매매 전주딘딘관광호텔
    • 매매가
    • 44억
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 1,100 ㎡
    • 객실
    • 객실수 20 / 특실수 10
매매 강까무인텔
    • 매매가
    • 75억
    • 융자
    • 40억
    • 면적
    • 대지 880 ㎡ / 건물 890 ㎡
    • 객실
    • 객실수 19 / 특실수 12
임대 부산왕성호텔
    • 매매가
    • 20억
    • 월매출
    • 17,500만원
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 3,950 ㎡
    • 객실
    • 객실수 50 / 특실수 30
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
임대 파주힐링무인텔
    • 매매가
    • 8억
    • 월매출
    • 8,000만원
    • 면적
    • 대지 1,800 ㎡ / 건물 3,590 ㎡
    • 객실
    • 객실수 35 / 특실수 8
매매 아산금방석호텔
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 26억 6,000만
    • 면적
    • 대지 680 ㎡ / 건물 1,960 ㎡
    • 객실
    • 객실수 46 / 특실수 12
  • 모텔만이 대세가 아니다? 흑석동뉴타운 부동가치상승?
    • 이길원 19-05-05 18:00 142회

5월5일,

연휴의 둘째 날이자, 일요일,

어린이 날이기도하다.


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초여름의  따뜻한 날씨, 아니 조금  무더운 날씨다.

전국의 유원지에 가족여행객들이 몰렸다고 한다.

그렀다면 당연히 모텔숙박업소는 

어제, 연휴의 첫날, 더군다나 토요일로

전국  대부분의 모텔숙박업소가 만실일뿐만 아니라

바기지 요금 기사가 나와야 한다.


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그런데

상황은 달랐다.

토요일에도 겨우 숙박으로  객실을 만실로 채우기가 힘겨운

모텔숙박업소가

건방지게 옛날, 소시적 생각하고 

높은 요금을 책정한 모텔숙박업소는

객실을 채우지 못한  숙박업소도 있었다.


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남산서울타워에서 바라본 강남의 전경, 왼쪽 산언덕 받이에 하얏트호텔이 보인다.

경기도 시흥소재의 D호텔은 

최근 2녀전에 신축하여 시설에서

경쟁력이 있었다.


이번 연휴에 자신 있게 토여일 숙박요금을

1일 10-15만원을 책정했다.

설마 연휴 첫 날이자

토요일 밤인데 객실65실 못채우랴 안심했다.

그러나

결과는 객실 20여개를 못 채웠다고 한 숨을 쉰다.

전략의 부재일까?

아니다.

숙박수요가 적어졌다.


흑석동뉴타운 드론으로 

위 그림을 클릭하면 동영상을 볼 수 있습니다.

주거용부동산은 뜨고(서울에서), 모텔부동산은 죽고?

땅은 뜨고, 지방소재 주거용부동산은 죽고?


금석동이라 불리는 흑석동 재개발, 재정비촉진지구의 시공현장 드론을 둘러보았다.


지난해 

서울지역 아파트, 상업용부동산의 가치가 하늘 높은지 모르고 올랐다.

정부의 부동산 업제정챕에도 불구하고 서울은 오르고, 지방은 내리는,

포망하는 부동산 시장이 형성되고 있다.

서울소재 동작구 흑석동, 상도동의 아파트들이 엄청 올랐다.

흑석동뉴타운, 흑성동재정비촉진지구의 재개발아파트들이 하나 둘 들어서고

 입주하면서  아파트가치, 부동산가치, 주거가치가 상승하고 있다.

주거환경이 개선되면서 흑석동이 재평가 되고 있다.

모텔부동산이 수익가치로 평가 받는 동안, 주거용부동산은  주거환경, 

부동산가치로 평가 받고 있었다.


분양가 7억3000만원 85제곱미터(33평형대) 아파트가 입주후에는

13-15억원을 호가하고 있다.

10여년전, 지방소재 매매가 20억원,월매출4000만원으로 월순익 2000여만윈을 달성하던  모텔은

2019년 5월 현재 월매출은 3000만원대로 하락하고 월순익도 7-800만원으로 감소하였으며

매매가는 여전히 20억원대를 넘나들고 있다.

10여년전 , 연립, 빌라 2-3억짜리 재개발 지역에 주거용부동산은 재개발이 본격 시공되고 입주가

시작되면서 추가 건축비는 지불했지만 투자금 1억여원을 묻어놓고 10여년 후, 5-6억원이 상승하는

성과를 달성했다.


모텔영업만이 대세가 아니다.

주거용부동산, 상업용부동산의 가치변화를 무시해선 안된다.


주거용,상업용부동산의 변화를 눈여겨보자!


모텔사랑 우산 쓴 고양이

이길원

www.motellsarang.com


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