월매출 8500에 매매가 55억, 월매출 8000에 매매가 70억, 당신은 어떤 모텔을 살래요? > 실전투자

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  • Cinelli
TODAY CHOICE / 프리미엄
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
임대 파주힐링무인텔
    • 매매가
    • 8억
    • 월매출
    • 8,000만원
    • 면적
    • 대지 1,800 ㎡ / 건물 3,590 ㎡
    • 객실
    • 객실수 35 / 특실수 8
매매 아산금방석호텔
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 26억 6,000만
    • 면적
    • 대지 680 ㎡ / 건물 1,960 ㎡
    • 객실
    • 객실수 46 / 특실수 12
매매 서울신나리호텔
    • 매매가
    • 85억
    • 융자
    • 45억 6,000만
    • 면적
    • 대지 240 ㎡ / 건물 1,240 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 12
매매 답십리역 호텔매매
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 48억 6,000만
    • 면적
    • 대지 331 ㎡ / 건물 2,019 ㎡
    • 객실
    • 객실수 53 / 특실수 5
매매 통일동산 고산공원 호텔매…
    • 매매가
    • 62억
    • 융자
    • 45억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,927 ㎡ / 건물 2,471 ㎡
    • 객실
    • 객실수 47 / 특실수 24
매매 태릉 최신호텔매매
    • 매매가
    • 95억
    • 융자
    • 53억 6,000만
    • 면적
    • 대지 777 ㎡ / 건물 992 ㎡
    • 객실
    • 객실수 38 / 특실수 5
매매 보문역 모텔
    • 매매가
    • 55억
    • 융자
    • 40억 6,000만
    • 면적
    • 대지 555 ㎡ / 건물 1,065 ㎡
    • 객실
    • 객실수 36 / 특실수 5
부지 드라이브인 무인텔부지
    • 매매가
    • 12억 5,000만
    • 융자
    • 2억 6,000만
    • 면적
    • 면적 1,875 ㎡
    • 평수
    • 평수 568평
부지 대박 드리이브인 무인텔부…
    • 매매가
    • 37억 5,000만
    • 융자
    • 2억 6,000만
    • 면적
    • 면적 4,034 ㎡
    • 평수
    • 평수 1221평
  • 월매출 8500에 매매가 55억, 월매출 8000에 매매가 70억, 당신은 어떤 모텔을 살래요?
    • 이길원 18-11-25 15:42 47회

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1) 경기도 북부 관광으로 뜨는 지역에 수도권 소재로 땅.3500㎡(약1060평), 객실 27실, 월매출 8500만원 내외, 숙박보다 대실영업력이 큰 모텔로 매매가 55억, 융자30억, 현금투자금액 23억(취득세 별도). 계획관리지역. 공시지가 109만원/평당.

2) 충남 서해안지역 중부지방중소도시 소재로 땅1200㎡(약360평),연면적 3050㎡(약925평), 객실 45실, 8/-2층, 월매출 8000만원 내외, 대실보다 숙박고객이 많은 모텔로 매매가 75억. 융자 50억, 현금투자 25억(취득세별도). 일반상업지역, 공시지가 550만원/3.3㎡당.

이런 2개의 모텔이 있다면

당신은 어떤 모텔을 선택해서 투자하시겠습니까?

그리고 왜? 그 모텔에 투자하려고합걸까요?

1)번 매물은 1실1주차 카무인텔로 지난 2년 전만해도 월매출 1억 2000만 원까지 달성하였으나 최근 주변에 리모델링 모텔들의 등장과 시설의 노후화, 관리소홀로 매출 하락하여 최근에는 월매출 8500여 만원을 달성하고 있으며, 인근지역이 경기도 파주시와 양주시가 힘을 합쳐 2개의 호수와 저수지를 관광상품으로 개발하여 주말이면 수도권1000만 인구의 가족여행지로 각광을 받기 시작하고 있다. 

2)번 매물은 충남 중부서해안지역 소재하여 중소도시 시청이 소재하는 지역에 위치하여 독점적으로 숙박영업을 하였으나 최근에 바로 옆에 1개의 동일규모의 모텔이 들어서면서 매출이 조금 하락하고 있다고 한다. 

두개의 물건 모두 현금 25억 원 내외로 매입이 가능하다. 

1)번 매물은 수도권에서는 아직 경쟁력을 가지고 있는 무인객실관리시스템을 기반으로 대실영업위주의 카무인텔 영업을 하여 월매출을 달성하고 있는 숙박시설이며 계획관리지역으로 용적율, 건폐율을 모두 활용하여 건축하였으며 객실수는 27실로 회전율 영업에 의한 매출이 달성되며 연매출을 기반으로 월평귬매출은 8500만원을 달성하고 있다. 저수지의 조망권을 가지고 있어 관광지소재 숙박시설의 영업력을 발휘하고 있다. 매매호가는 신축후 2년 사이에는 65억-60억 원을 호가하였으나 최근에는 55억 원에 시장에 매물로 나와 있다.

2)번 매물은 충청도 중부지방 서해안지역에 위치하여 시청의 이전과 함께 지구단위개발계획구역에서 숙박시설로 운영되고 있으며 월매출은 1억 내외에서 바로 옆에 새로 비슷한 규모의 모텔이 신축되면서 매출은 조금 하락하고 있다. 그래도 월매출은 8000만원을 달성하고 있다. 일반상업지역으로 건폐율과 용적율은 일부만 활용하여 차후 용적율을 추가로 활용할 수 있다.  전체매출호가는 75억 원 이상을 호가하고 있다.  공시지가는 3.3㎡당 550만 원 내외다. 

매매가로 보면 2번 매물은 75억 원이고, 1번 매물은 55억 원이다. 그러나 현금투자금액은 모두 25억 원 내외다. 월매출 대비 매출이 상승내지 지속성은 비슷하다. 1번은 희소성으로, 2번은 도심 속 시설규모로 현재의 매출을 최소한 유지할 것으로 예상된다. 

1번 숙박업소는 대실영업위주로 회전율 영업에 의해서 월매출 및 연매출이 달성되고 월수익이 3000만 원(이자지불하고) 내외를 달성하고 있다고 하며,

2번 숙박업소는 숙박위주의 영업력으로 월매출을 달성하고 있으며, 월순익은 2500여 만원(이자지불하고)을 달성하며,시청 앞에 위치하여 규모로 경쟁하고 있으며 바로 옆에 비슷한 규모의 신축모텔이 들어섰다는 단점이 있지만 도심 속, 일반상업지역에 위치하고 있다는 것이 장점으로 보인다. 월매출의 향상을 위해서는 과감한 추가 시설투자와 홍보가 필요해 보인다. 

둘다 누가 운영하느냐에 따라 월매출 1억 원 달성이 가능해 보인다. 

당신은 어떤 숙박업소를 선택하시겠습니까?

모텔사랑/우산 쓴 고양이

이길원

010-3888-6038

www.motelsarang.com




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