요즘 모텔투자,땅으로 사려고 한다? > 실전투자

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  • Cinelli
TODAY CHOICE / 프리미엄
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
임대 파주힐링무인텔
    • 매매가
    • 8억
    • 월매출
    • 8,000만원
    • 면적
    • 대지 1,800 ㎡ / 건물 3,590 ㎡
    • 객실
    • 객실수 35 / 특실수 8
매매 아산금방석호텔
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 26억 6,000만
    • 면적
    • 대지 680 ㎡ / 건물 1,960 ㎡
    • 객실
    • 객실수 46 / 특실수 12
매매 서울신나리호텔
    • 매매가
    • 85억
    • 융자
    • 45억 6,000만
    • 면적
    • 대지 240 ㎡ / 건물 1,240 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 12
매매 답십리역 호텔매매
    • 매매가
    • 60억
    • 융자
    • 48억 6,000만
    • 면적
    • 대지 331 ㎡ / 건물 2,019 ㎡
    • 객실
    • 객실수 53 / 특실수 5
매매 통일동산 고산공원 호텔매…
    • 매매가
    • 62억
    • 융자
    • 45억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,927 ㎡ / 건물 2,471 ㎡
    • 객실
    • 객실수 47 / 특실수 24
매매 태릉 최신호텔매매
    • 매매가
    • 95억
    • 융자
    • 53억 6,000만
    • 면적
    • 대지 777 ㎡ / 건물 992 ㎡
    • 객실
    • 객실수 38 / 특실수 5
매매 보문역 모텔
    • 매매가
    • 55억
    • 융자
    • 40억 6,000만
    • 면적
    • 대지 555 ㎡ / 건물 1,065 ㎡
    • 객실
    • 객실수 36 / 특실수 5
부지 드라이브인 무인텔부지
    • 매매가
    • 12억 5,000만
    • 융자
    • 2억 6,000만
    • 면적
    • 면적 1,875 ㎡
    • 평수
    • 평수 568평
부지 대박 드리이브인 무인텔부…
    • 매매가
    • 37억 5,000만
    • 융자
    • 2억 6,000만
    • 면적
    • 면적 4,034 ㎡
    • 평수
    • 평수 1221평
  • 요즘 모텔투자,땅으로 사려고 한다?
    • 이길원 18-11-23 07:36 53회

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모텔투자불패신화가 무너지고 있다고 한다. 영업이익이 감소하고 있다. 감소하고 있는 정도가 아니라  급격히 하락하고 있다. 숙박앱 핑계만 댈 것도 아니다. 

숙박수요가가 줄고 있는 것이다. 숙박이용자들의 숙박시설이용의 쏠림현상이 강하게 나타나고 있다. 그 선택의 결정요인에 가격, 가성비가 있다.

시설이 좋으면서도 이용요금이 싸다든지, 시설은 조금 덜 좋지만 교통의 접근성이나 이용 동선이 편리하다든지, 비슷한 시설로 이용시간을 충분히 준다든지, 그 지역에서는 시설의 좋고 나쁨보다 비교하고 선택할 여지가 없게 그 숙박업소 밖에 없다는 희소성의 가치를 가지고 있다든지 등이 아니라면 무료서비스의 전폭적인 제공과 숙박시설이용요금의 경쟁에 뛰어들 수 밖에 없는 것이 현재 모텔, 호텔, 펜션,게스트하우스의 운영책임자들의 딜렘머이다.

영업전략의 컨텐츠를 만들어내기가 힘겹다. 그 간에 모텔은 무한변신을 거듭해 왔다. 그리고 또 무한변신을 위한 컨셉트개발에고민하고 있다.

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그러나  최근의 무한변신 컨셉트개발에는 더 이상 새로순 것이 없다고 할정도로 숙박수요 자체가 급격히 감소하고 있다.

제일 커다란 요인은 경기의 침체다. 정치적 불안으로 경제  소비심리가  위축되고 있다.

장기적인 경기침체가 정치불안으로 이어지고 있다. 전국 곳곳에 다중주택, 도시형생활주택, 오피스텔등 소형주택의 공급이 증가 했다. 고급스런 1인 거주공간이 제공되었다.

전국 어디든 새로운 도로의 개설로 반나절 생활권이 가능해졌다.

여행의 패턴이 달라졌다.해외여행비용이 낮아졌다.반면에 한국을 방문하는 외래여행객은 크게 감소했다.

청년들의 삶이 팍팍해졌다. 가족의 형성에서 부모가 자식에게 경제적 지원을 해주던 능력이 상실되어가고 있다. 청년들이 독립적인 경제적인  부담, 독립적으로 생활 능력을 키워야 한다. 

숙박시설이용 기회(빈도수)가 적어지고 있다. 숙박시설이용요금도 부담스럽다.

캠핑문화의 붐도 주춤하다. 전국의 열악한시설, 접근성이 안 좋은 캠핑장은 경영에 어려움을 겪으며 캠핑장을 포기할 처지다.

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그나마 모텔은 다른 용도로의 전환으로 활용되기도 한다. 다른용도로의 전환하는 부동산가치도 안되는 숙박시설들은 휴업  또는 문을 닫는 폐업도 속출하고 있다.

새로운 도로가 개설되면 기존도로의 차량이동이 적어져 문을 닫아야하는 경우가 많다.

택지개발로 숙박수요가 일시적으로 증가하면 그 지역에  숙박시설이 우우죽선 신축되면서 가격경쟁으로 운영에 어려움을 겪게 된다.

도심 속에 위치하는 모텔들은 걱정이 덜하다. 부동산가치의 상승으로 영업이익이 적더라도 가지고 있는 것 자체가 재테크가 되는 경우가 많다.

숙박수요가 꾸준한 지역에서는 숙박시설이 밀집되어 있어도 그 중에 영업이 잘되는 모텔, 호텔이 있다. 

희소성으로 가치를 인정받는 숙박업소도 있다. 숙박수요가 폭발적으로 늘어나거나  감소하는 것이 아니면서 꾸준히 숙박수요가 창출되는데 숙박시설이 없다. 

기존에 있던 숙박시설을 리모델링하는 경우외에는 숙박시설의 공급이 쉽지 않다. 희소성의 경쟁쟁력이다.

최근 모텔숙박업소의 매출하락과  수익율 감소에도  불구하고 모텔, 호텔이란 숙박시설에 투자관심은 여전히 존재하고 있다.

투자 컨셉트개발방향  키를 잡지 못하고 있다. 그러나 한가지만은 분명하다.

부동산가치상승의 기대가 큰 곳은 투자관심이 크다. 영업이익이 큰 곳은 미래의 불확실성으로 투자를 망설이기도 한다.

모텔투자,                                                                                

지금 어디에? 어떤? 어떻게? 투자를 해야 할까?

그 해답은?                                                                                

?!.


모텔사랑/우산 쓴  고양이                                                       

이 길원                                                                                   010-3888-6038

www.motelsarang.com 




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